maamz.com Портал по недвижимости

Если будут приняты поправки в земельное законодательство. В правительстве рассматриваются поправки в земельное законодательство, которые должны помочь бизнесу выкупить землю под промышленными предприятиями. В Москве ситуация уникальная. Земля под предприятием в случае ее рыночной оценки стоит порой в десять раз дороже, чем оно само. Если поправки пройдут, то, купив предприятие и землю под ним по цене ниже рыночной, можно будет перепродать ее в несколько раз дороже. Но такой бизнес весьма рискован - эксперты сомневаются, что московские власти позволят кому-либо отнять у них контроль над столичной землей. В Москве все наоборот ГАЗЕТА уже сообщала о поправках к Земельному кодексу, предложенных Минэкономразвития, они значительно облегчают проблему выкупа земли для бизнеса. Прежняя редакция кодекса не понравилась российскому бизнесу - слишком дорого приходилось платить за землю, занятую предприятиями.

Выбор. Альтернатива городскому жилью – коттедж или таунхаус в ближайшем Подмосковье. Цены квадратного метра в таких домах и московских квартирах сопоставимы. Покупатели загородной недвижимости – люди, которые хотят жить на природе. Поэтому для большинства из них важна экологическая обстановка в выбранном районе. «Сегодня клиенты перед покупкой проводят большую аналитическую работу, – рассказывает директор по развитию группы «Жилторг» Иван Гурьев. – Нередко они самостоятельно изучают экологические карты Подмосковья, причем учитывают не только бросающиеся в глаза очевидные факторы – например, уровень выброса вредных веществ в почву и воздух, но и такие нюансы, как удаленность от промзон, могильников, заброшенных совхозов, любых производств».

Архитектура всегда памятник времени, а время принято мерить властью. Эпоха Сталина, Хрущева, Брежнева... Именно через архитектуру власть презентует себя народу — настоящему и будущему. Обычно это происходит в двух направлениях — строительстве уникальных объектов-символов (в России, как правило, зданий власти, в других частях света — театров, музеев и библиотек) и массовом строительстве жилья для народа. Так сказать, зрелища и хлеб. Стилевые особенности То, что принято называть стилем, то есть совокупность архитектурных приемов, зримо выражающих некие, скажем так, мировоззренческие принципы, конечно, особо ярко представлено в уникальных объектах. Но эти принципы отражаются и в "хлебе" — массовой застройке, приобретая подчас утрированные формы. Таковы дома, строившиеся в 1940-1950-е, даже в самом своем убогом, барачном варианте украшенные лепниной; таковы последовавшие сталинскому ампиру модернистские коробочки пятиэтажек.

Напомним, этот "революционный" закон вступил в силу с 1 апреля прошлого года. Он гарантировал дольщикам массу прав, а застройщиков нагрузил серьезными обязанностями. Причем этот "груз" оказался настолько обременительным, что осилить выполнение новых правил смогли лишь единицы строительных фирм. И это, по мнению экспертов, стало одним из факторов, повлиявших на рост цен на жилье. Сейчас приняты поправки, которые облегчают "участь" фирм-застройщиков. В то же время основные права и гарантии для граждан сохранены, хотя некоторые - в "урезанном" виде. Итак, главные изменения: 1. Отменена так называемая солидарная ответственность кредитных учреждений и фирм-застройщиков перед гражданами, вложившими деньги в строительство. Это значит, что теперь банкам, в которых фирмы берут кредиты на строительство, не придется за счет собственных средств отвечать перед гражданами-дольщиками за "грехи" недобросовестного застройщика.

В отношениях, связанных с поднаймом, субарендатор зачастую оказывается в самом невыгодном положении. Судьба его договора зависит не только от субарендодателя, но и от собственника имущества. Сегодня мы поговорим о правах и обязанностях субарендатора и рассмотрим, что нужно сделать до заключения договора и каким образом можно выйти из неприятных ситуаций.   С заключением договора о поднайме арендатор становится вторичным арендодателем, но он по?прежнему является полноправным участником первичного соглашения о найме. Поскольку договор субаренды производный, его юридическая судьба зависит от основного соглашения.   Воля собственника   По общему правилу сдавать имущество в поднаем арендатор вправе только с согласия собственника (или уполномоченного им лица). Этого (за некоторыми исключениями) требует закон.

Современное жилищное строительство перестало быть приметой исключительно столицы. Интенсивная застройка идет в населенных пунктах ближнего и дальнего Подмосковья. Кому-то покажется, что перемены, происходящие при этом в облике городов и поселков, разрушают их тихую, уютную провинциальность. А кто-то сочтет это веянием времени и результатом вполне оправданного желания людей жить в комфортных квартирах. Одной из новостроек стал жилой комплекс (ЖК) «Зеленый», возводимый в одноименном поселке на юго-востоке региона.   История и география
  Поселок Зеленый совсем невелик, здесь всего 4500 жителей и около двух десятков домов. Своим появлением он обязан Всесоюзному научно-исследовательскому институту гидрологии и инженерной геологии (ВСЕГИНГЕО). Именно вокруг него и сложился в советские годы новый населенный пункт.   Расположен поселок в одном из красивейших уголков Подмосковья — Мещерской низменности, в междуречье Клязьмы, Вори и Шерны.

Дальние дачи стали очень популярны в последние годы: большое расстояние от МКАД компенсируется невысокой ценой и чистотой окружающей среды. Однако то, что далеко для москвича, гораздо ближе для жителя Мытищ или Подольска. В результате на рынке появился новый формат — дачи для жителей Подмосковья. Специфический спрос
На подмосковном загородном рынке давно появился сегмент, сформированный спросом со стороны жителей Московской области. По оценке начальника управления маркетинга УК "Абсолют Менеджмент" Анны Шишкиной, около 20% сделок на загородном рынке приходится на жителей Подмосковья, то есть каждый пятый дом покупает житель области. Однако у тех жителей Подмосковья, которые решились на покупку дачи, формируются иные требования к объекту, чем у москвичей. В первую очередь это касается транспортной доступности.

Подмосковный лес — это не просто богатство, это панацея для москвичей от суеты, шума и загазованности мегаполиса. Однако уже сегодня следует приложить немало усилий, чтобы сохранить природные богатства, поскольку проблем, связанных с защитой и охраной зеленых насаждений, стало еще больше. Как их решить? Некоторые предложения прозвучали на прошедшей в РИА-Новости пресс-конференции. Эксперты Гринписа представили журналистам карту лесов Подмосковья, которые были утрачены за последние два десятилетия. Основной вопрос, волнующий сегодня специалистов, заключается в том, что зеленый пояс столицы, по сути, стал беспризорным. Дело в том, что до 2007 г. за охрану лесов отвечали инспекторы Росприроднадзора. Новый лесной кодекс, вступивший в силу 1 января 2007 г., упразднил эту структуру. По словам Алексея Ярошенко, руководителя лесного отдела Гринпис России, несовершенство законодательства создает такие условия, при которых полноценное лесное хозяйство практически не может развиваться.

Правительство Российской Федерации включило в действующую федеральную программу «Жилище» раздел «Обеспечение жильем молодых семей». Для дальнейшей реализации данной подпрограммы было принято два важных постановления. Первое из них касается предоставления субсидий молодым семьям, второе регулирует выделение субсидий молодым специалистам и другим гражданам, проживающим в сельской местности. Субсидии для молодых семей — в городе
Участниками программы субсидирования могут стать семьи (в том числе и неполные, состоящие из одного родителя и одного или нескольких детей), если они отвечают следующим условиям:  - возраст супругов, состоящих в браке, должен быть не более 30 лет на день принятия органом исполнительной власти решения о включении их в список претендентов на получение субсидии;  - семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;  - семья располагает денежными средствами, достаточными для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер выданной субсидии.

Рынок недвижимости — это не только купля-продажа квартир. Кроме риелторов и их клиентов на нем тесно взаимодействуют строительные, инвестиционные, страховые компании, банки, а также различные государственные структуры. К сожалению, почти все участники этого рынка имеют сегодня основания говорить о том, что их права не в полной мере защищены законодательством, а уровень оказания услуг далек от стандартов. Вопросы регулирования непростых взаимоотношений в данной сфере эксперты обсудили на круглом столе «Защита прав участников рынка недвижимости», организованном при участии Комитета защиты прав потребителей Московской ассоциации риелторов, Российской гильдии риелторов и Торгово-промышленной палаты РФ.   Анализируя непростую ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, президент группы компаний «ЛАУРЕЛ», вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко отметила некоторое снижение уровня профессиональной ответственности риелторов, что во многом объясняется гиперконкуренцией, создаваемой не только многочисленными агентствами, но и частными маклерами.