maamz.com Портал по недвижимости

Кредиты на покупку жилья предоставляют более 200 банков. Причем условия кредитования различаются кардинально, а процентные ставки колеблются от 10% до 13–14% годовых. Не потеряться в многообразии ипотечных программ неподготовленному человеку очень сложно. Видимо, поэтому из десяти человек, решивших самостоятельно взять ипотечный кредит, только два с успехом доходят до финала. Возможно, выходом для многих станет появление на рынке ипотечных брокеров. Корреспондент «Дома и квартиры» расспрашивал специалистов о том, чем же они могут быть полезны потенциальным клиентам и банкам. Брокер как экзотика
«Они появились лишь в последние два-три года, – рассказывает эксперт Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. – Их появление вполне объяснимо. Большинство людей, желающих воспользоваться ипотекой, бросает в дрожь от одной мысли о том, что им придется проходить долгую процедуру банковской проверки на платежеспособность и благонадежность.

Компания Vesco Group построит рядом с Истринским водохранилищем коттеджный поселок Istrian Monopoly. Проект стоимостью $90 млн будут оплачивать покупатели домов, приобретая акции специально созданной для этого компании. Участники рынка считают, что у девелопера могут возникнуть трудности с реализацией коттеджей.   Коттеджный поселок Istrian Monopoly будет построен на участке площадью 33,5 га в 500 м от Истринского водохранилища (40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе или 63 км по Новорижскому шоссе). Девелопером проекта выступит Vesco Group. Ее гендиректор Вячеслав Ширяев говорит, что строительство будет осуществляться за счет частных вкладов и обойдется вкладчикам примерно в $80-90 млн. Проект предусматривает строительство 116 коттеджей площадью около 400 кв. м. Площадь каждого участка составит 16-30 соток. “Основное отличие этого проекта от других подобных коттеджных поселков заключается в том, что застройка всего комплекса происходит одновременно и все дома будут сданы в сентябре 2008 г.”, — говорит он.

Первичный рынок жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в уходящем году отдыхал от ажиотажного спроса на квадратные метры. Продавцы пытались обмануть покупателей, выдавая снижение цен за эксклюзивное предложение «специально и только для вас». Но покупатели отказались платить цену, запрашиваемую продавцами, уже в конце 2006 года. Отложенный спрос копился до августа 2007-го. В результате уже осенью новые квартиры продавали по ценам, которые лишь компенсировали коррекцию валютного курса и инфляцию в уходящем году. По итогам года цены на новостройки снизятся в среднем на 5-10% без учета рынка элитного жилья. Наступающий год обещает превратиться в непрекращающийся сезон скидок.

Московский мэр Юрий Лужков, долгое время пытавшийся взять своих оппонентов из федерального правительства горлом, то есть критикуя их при каждом удобном случае, похоже, сменил тактику и перевел дискуссию в сугубо юридическую сферу. Первая «осечка» -- отказ Конституционного суда вклиниваться в конфликт по поводу столичных памятников архитектуры -- градоначальника не смутила. И вчера КС пришлось приступить к рассмотрению нового запроса столичных властей, на этот раз касающегося знаменитого закона №122, с которого начались монетизация льгот и перераспределение полномочий между федерацией и ее субъектами. Вместе с рядом полномочий от регионов к центру должны перейти и здания, которые занимают федеральные органы власти. Это-то и возмутило московских градоначальников. А также тот факт, что Белый дом самолично, без согласования с регионом, определяет, какое именно имущество безвозмездно подлежит "федерализации".

Самыми активными покупателями элитной недвижимости в Лондоне среди иностранцев стали россияне. Каждый седьмой зарубежный клиент на этом рынке относится к представителям РФ. Сейчас иностранные покупатели совершают около 50% сделок по покупке элитного жилья в Лондоне. Стоит отметить, что при этом в ценовом сегменте выше 5 млн фунтов стерлингов их доля достигает 68%", Итоги исследования, которое провели специалисты консалтинговой компании Knight Frank показали, что доля россиян от общего числа зарубежных покупателей на рынке составляет сейчас 13,9%. На втором месте оказались представители США, доля которых на этом рынке составляет порядка 11,2%. На третьем месте - итальянцы - 8,8%, на четвертом - индийцы - 8%. Замыкает ТОП-5 покупатели из Франции и ОАЭ - их доли составили по 6%. В ТОП-20 также вошли другие представители СНГ.

Предложение
По состоянию на конец 2 квартала 2009 г. на первичном рынке жилой недвижимости г. Сочи насчитывалось более 100 объектов. Их общая площадь составила 1 444 490 кв. м, что на 2,3% меньше показателя, зафиксированного на конец 1 квартала 2009 г. Данный факт обусловлен тем, что c начала 2009 г., во-первых, было сдано в эксплуатацию несколько жилых объектов эконом-класса, а, во-вторых, не было начато строительство ни одного нового проекта.
Тренд к сокращению объема возводимого жилья и, как следствие, объема его ввода в эксплуатацию, по нашим оценкам, будет прослеживаться, как минимум, до конца 2009 г. Это сопряжено с тем, что в условиях кризиса ликвидности девелоперы столкнулись с дефицитом денежных средств.

Швеция - На протяжении многих веков шведские завоеватели наводили ужас на жителей европейского континента. Однако набеги викингов и войны Густава II Адольфа и Карла XII давно в прошлом. Почти двести лет Швеция остается в стороне от вооруженных конфликтов, считая и обе мировых войны. Сегодня это общество благосостояния, государство, знаменитое высоким уровнем жизни и социальной защищенностью населения. Шведская модель В конце XIX века, когда королевство переживало промышленную революцию, было создано множество компаний, и сегодня составляющих основу промышленности Швеции. Шведских предпринимателей издавна отличает умение максимально использовать не только богатые природные ресурсы страны, но и новейшие достижения технической мысли. Существует несколько теорий, объясняющих шведскую традицию изобретательства.

Главный результат деятельности московских строителей заключается в разрушении сложившегося стереотипа «Москва – город для богатых». Столица строит все больше для рядовых москвичей, для льготников, для молодых семей. Подведение промежуточных итогов совпало с публичным обсуждением проекта нового Генплана развития города до 2025 года. Главное его отличие от всех предыдущих заключается в его социальной ответственности, в приоритете личных интересов рядового жителя над коммерческими и бюджетными задачами. – Действующий Генеральный план развития Москвы до 2020 года по праву можно назвать «Генпланом возможностей». Что это значит? В то время, когда он разрабатывался и принимался, был дефолт, в Москве существовали колоссальные проблемы с инвестициями. Главной задачей руководство Москвы считало стимулирование инвестиционно-строительной деятельности в новых условиях.

В процессе выбора проекта для постройки загородного дома есть что-то общее от поиска спутника жизни. По крайней мере, в раздумьях можно провести немало бессонных ночей. Именно поэтому подход к поиску должен быть в первую очередь практичным. Тем более что сейчас на рынке проектных услуг сложились весьма комфортные условия для заказчика: теперь цены диктует не продавец, а клиент. В массовом порядке
Проектный рынок условно делится на две ниши: проекты для загородных поселков и для индивидуального строительства. "Если речь идет о строительстве индивидуального загородного дома без привязки к идеям, навязанным продавцом заказчику, то вариантов может быть миллион, все зависит от бюджета потребителя. Как говорится, хозяин - барин, можно хоть терем соорудить.

Случай беспрецедентный — в Подмосковье жильцов лишили крыши над головой за то, что они… плохо убирали свою квартиру! Решение суда уже вступило в силу, и теперь неряхам стоит всерьез призадуматься — как бы из-за собственной лени не оказаться на улице! И фамилия-то у вынужденных переселенцев подходящая — Пачковские. Не последнюю роль в этой истории сыграли соседи — именно они инициировали атаку на грязнуль. “МК” узнал подробности уникального для России случая. 36-летняя Светлана Пачковская и ее мать Клавдия перебрались по обмену в однокомнатную квартиру в селе Федино Воскресенского района три года назад. Взрослая дочь с матерью не жила, снимала жилье в Москве, там же и работала. А пожилая мама развлекалась на всю катушку.