maamz.com Портал по недвижимости

Не секрет: люди годами маются в очереди на жилье. Причем не очень-то интересуясь тонкостями постоянно меняющегося законодательства. Оно и понятно. И только побывав в кабинете жилищника, получают ответы на главный вопрос: КОГДА ЖЕ? Как это происходит, мы убедились, присутствуя при приеме населения у начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе столицы Юрия Маркова. Итак, знакомимся с ситуацией. Переселение с отсрочкой
Первой в кабинет вошла семейная пара, которой скоро переселяться. Пять лет назад приобрели они двухкомнатную квартиру в доме 19 по улице Народного Ополчения. Специально поближе к лицею, куда пошел учиться ребенок. Узнав, что дом в обозримом будущем попадает под снос из-за строительства Звенигородского шоссе, расстроились. – Мы уже и так, и сяк ломали голову, хотели продать квартиру и купить в соседнем доме.

Все ближе тот день, когда в России будут существенно ограничены азартные игры. С 1 января 2009 года подлежат закрытию все игорные заведения, за исключением тех, которые переедут работать в специально созданные зоны. Но уже сейчас территория игр неуклонно сокращается. С 1 июля нынешнего года местные власти получили право решать на свое усмотрение, нужен ли им игорный бизнес: 38 регионов приняли решение о полном или частичном запрете размещения игорных домов. Очевидно, что от идеи серьезного сокращения игорного бизнеса правительство не отступится и уже сегодня владельцам казино приходится думать над проблемой -2009: закрывать бизнес, перепрофилировать его или выводить в игорную зону. Предполагается создать всего четыре специализированные территории: в Калининградской области, Республике Алтай, Приморском крае, а также на границе между Ростовской областью и Краснодарским краем.

Многие крупные стройки бизнес-класса сейчас находятся на той же стадии строительства, что и год назад — это любой может увидеть невооруженным глазом. Что это — временные трудности, связанные с кризисом, или рекрутинг новой армии обманутых дольщиков? Мы постарались ответить на этот вопрос, рассмотрев некоторые наиболее заметные объекты. Субъективно проблемныеНесмотря на широкую распространенность, понятие "замороженный объект" остается сугубо оценочным, нормативного определения у него нет. Это, в свою очередь, дает свободу применить его в ситуации, когда приостанавливалось строительство и переносились сроки сдачи объекта, даже если застройщик утверждает, что это происходило "планово", из каких-то "тактических" соображений. То же относится к определению "проблемный". Мы запросили информацию и получили ответы по некоторым наиболее заметным объектам, которые в последнее время назывались среди "замороженных" и "проблемных".

Ипотека – штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека может много чего произойти. От столь грустного поворота событий, как смерть или тяжелая болезнь, существует страхование. А вот, к примеру, развод – что в этом случае происходит с кредитом и квартирой? Ключевым здесь является вопрос: на каких условиях брался кредит? Как объясняет Лариса Патлух, генеральный директор компании «Бест-Недвижимость», возможны два варианта: либо супруги выступали как созаемщики, и тогда этот кредит является совместным, либо долг банку «висит» на ком-то одном из них. Первая ситуация значительно более распространена. Подавляющее большинство банков выдвигают условием получения кредита солидарную ответственность супругов.

“Период долларизации российской экономики закончился!”. Так или примерно так заявил в минувшем январе на заседании правительства премьер Михаил КАСЬЯНОВ. Подвергать сомнению слова столь важного чиновника, второго человека в государстве – как-то не принято. Но мы осмелились. Выяснилось (по крайней мере, применительно к московскому рынку недвижимости), что глава правительства немного поспешил – дедолларизация если и есть, пока только делает первые робкие шажки.           Самый показательный пример из данной области за последнее время – объявленное ДИПСом (Департамент инвестиционных программ строительства Правительства Москвы) решение перевести все свои цены в рубли. Переход состоялся 1 февраля, о чем пресс-служба ДИПС заблаговременно известила всех.

Разумеется, Mосковский Кремль приватизировать нельзя. Но это вовсе не исключает возможности оформить в собственность многие другие архитектурные достопримечательности столицы. Сегодня юрист М2 рассказывает о правилах приватизации исторических объектов и о сложностях, которые возникают при этом. Приватизация памятников истории и культуры (или, как их именует законодательство, объекты культурного наследия) осуществляется в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ. Он позволяет приватизировать памятники истории и культуры в общем порядке, но каждый такой объект обременяется определенными обязательствами по сохранению, содержанию и использованию (ст. 29 Закона). Это обременение оформляется в виде охранного обязательства.

Компания Kirsanova Realty, до 1 сентября 2005 года являвшаяся аффилированным офисом Sotheby's International Realty (SIR) в Москве, объявила о своем выходе из международной сети SIR. Свое решение руководство Kirsanova Realty мотивирует сменой политики SIR, которая предложила российской компании выкупить франшизу сразу на 50 лет вперед. Участники рынка на условиях анонимности предполагают, что стоимость ее франшизы могла составлять $2 млн плюс 15-30% от годовой прибыли. В феврале 2004 года корпорация Cendant, специализирующаяся на продаже франшиз и владеющая несколькими гостиничными сетями, подписала соглашение на использование торговой марки SIR сроком на 100 лет, купив один из бизнесов SIR в сфере недвижимости. После этого Cendant приступила к пересмотру условий сотрудничества с партнерами SIR, в том числе и с Kirsanova Realty, а также к дальнейшему развитию системы франчайзинга.

Альтернатива. Во многих странах покупка дома или квартиры в кредит обходится россиянам дешевле, чем на родине. К тому же зарубежная ипотека более доступна. На столичных выставках недвижимости активно предлагаются квартиры и дома в Испании, Франции, Болгарии, Черногории, Египте, на Кипре и в Турции на любой вкус и кошелек. Здесь и скромные студии в Болгарии от 30 тыс. евро и дорогие особняки и виллы на Лазурном берегу за несколько миллионов. Впрочем, стоит ли удивляться столь активному росту предложения? Накопления в $60–100 тыс. не позволят обзавестись качественным жильем в Москве, однако этого достаточно для приобретения апартаментов на Средиземноморском побережье. «Как правило, недвижимость в Европе приобретается для собственного проживания, однако при выборе объекта всегда учитывается и потенциальное удорожание квартиры в будущем, и ставка аренды, которой можно достичь», – объясняет руководитель отдела зарубежной элитной недвижимости Knight Frank Елена Нортон.

«Спальный» район Орехово-Борисово – альтернатива соседним промзонам. По последней переписи населения каждый пятый москвич – а это 1,6 миллиона человек – обосновался «на юге». Но «здесь не равнина, здесь климат иной», как пел великий бард. Потому что речь идет лишь об одном из административных округов столицы – Южном. А стало быть, ассоциации с солнцем, теплом, прибрежным песком лишь относительные. Царские это места! Южное Подмосковье за линией монастырей было самой опасной окраиной Москвы, ее чаще всего тревожили набеги татар. В 1271 г. удельный князь Даниил Александрович основал у дороги на Серпухов на правом берегу Москвы-реки Даниловский монастырь. Через сто лет на противоположном берегу встал Симоновский монастырь. А в 1592–1593 гг. на прямой татарской дороге, идущей из Калуги, после разгрома крымского хана Казы-Гирея основали Донской монастырь.

Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии. Если посмотреть на элитную карту Москвы, то, несомненно, самыми престижными и дорогими на сегодняшний день являются районы Золотой мили, Замоскворечья, за ними в рейтинге значатся Серебряная миля, Патриаршие и Чистые пруды. Однако постепенно дорогие дома начинают покидать центральную часть города. Происходит это по нескольким причинам – во-первых, земли в центре остается все меньше и меньше, а количество желающих приобрести жилье соответствующего качества, напротив, растет.