maamz.com Портал по недвижимости

Канун Нового года, как водится, эксперты рынка жилья встречают прогнозами. В этом сезоне первым "выстрелил" директор центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Явная положительная динамика цен в течение последних месяцев 2005 года возродила уже подзабытую тему: цены разгоняет искусственно созданный ажиотаж, что неминуемо приведет к повторению стагнации 2004-2005 годов. - Согласитесь, что в течение года риэлторы и застройщики демонстрировали небывалую информационную активность, - напомнил "Известиям" Олег Репченко. - Использовали любые поводы, чтобы накликать рост цен. Мол, закон о долевом участии не дает нам работать, значит, будет дефицит новостроек. Цемент и топливо подорожали - значит, выросла себестоимость. При том, что доля цемента в себестоимости 5%, а ГСМ и того меньше.

Темпы, которыми в Московском регионе и других областях России строятся сейчас спортивные сооружения, наводят на мысль о наверстывании упущенного. С довоенных времен Москве достались в наследство помпезные сооружения сталинской эпохи с колоннами и портиками. Позже, когда экономика должна была стать экономной, появились коробки из стекла и бетона, но такие же пугающе грандиозные. Строить быстро, много, недорого, но прилично начинают только сейчас. Может быть, потому, что приоритеты большого спорта уступают дорогу физкультуре, ориентированной на интересы обычного человека, потребителя спортивных услуг, а не отдельных национальных героев. Государственная программа развития спорта и укрепления здоровья в России предусматривает на период с 2006 по 2015 г. госинвестиции на сумму более 3 млрд евро.

 Покупатели загородного жилья, которые до кризиса могли позволить себе максимум домик на Калужском шоссе, сейчас могут рассчитывать на коттедж на Рублевке. В некоторых поселках на «правительственной» трассе цены упали на 60%. Падение цен на домовладения Рублево-Успенского шоссе в некоторых поселках достигло 60%, в то время как например, на Калужском направлении недвижимость потеряла в стоимости не более 30%. Это связано с тем, что цены на Рублево-Успенском шоссе до кризиса были чрезвычайно завышены.
Переоцененные поселкиПо данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», наиболее переоцененными на Рублевке оказались поселки на Первом Успенском и Втором Успенском шоссе, Шульгино, дальние окрестности Николиной горы, Горки-8 и Солослово.

Пережив сначала инвестиционный бум, а потом столь же резкое кризисное падение, флагман российского курортного сектора город Сочи испытывает трудности до сих пор. Жилье в Сочи давно не было таким доступным. Однако риски, связанные с его покупкой, все еще велики. Зона особого влияния
"На ситуацию с недвижимостью Сочи влияет не столько кризис и его последствия, сколько полная переориентация с туризма на олимпийское строительство,— уверен Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty.— Если черноморское побережье России каждый год встречает на 7-10% туристов больше, чем в предыдущем году, то в Сочи ситуация противоположная". Действительно, выбор Сочи в качестве столицы Олимпийских игр 2014 года неизбежно вызвал значительный рост цен на рынке недвижимости и появление многочисленных внешних инвесторов.

Жители поселка Знамя Победы аплодировали вчера Владимиру Путину. По многим причинам. Приезда главы правительства в микрорайоне "Родники", расположенном в поселке Знамя Октября Подольского района, ждали весь день. Но от этого чувства граждан благоустроенного местечка становились только крепче. Путин прилетел к жителям "Родников" на вертолете из Коломны, где занимался ситуацией с пожарами. "Я посмотрел сверху - смотрится хорошо", - сразу же произнес премьер по приземлении. Реплика эта его касалась не только "Родников", но и "Кузнечиков" - в микрорайон с таким причудливым названием будут заселяться военнослужащие. Там появятся 75 жилых домов, рассчитанных на почти полмиллиона человек. - Спасибо, что приехали к нам, очень нравится, все хорошо все устраивает, очень удобно все, - хором говорили Путину жители "Родников", в толпе которых на первый план отчего-то выступали сотрудники ЧОПа.

Рост спроса со стороны девелоперов на крупные земельные участки ожидают аналитики Knight Frank начиная с марта 2010 г. По информации Вячеслава Холопова, директора департамента складской недвижимости Knight Frank, девелоперские компании, планируя бюджеты на следующий год, закладывают в них расходы на приобретение земель. В текущем году заявки от фирм, по его словам, были скорее мониторингом, способом оценить стоимость наделов. Сделки, если и совершались, то «в небольшом сегменте: от 2000 до 3000 кв. м», отмечает аналитик. Алексей Добашин, гендиректор «Крост», рассказывал в интервью «Ведомостям», что основной земельный банк он создал до кризиса, но и сейчас компания продолжает покупать участки: «сотка в Московской области стоит от 50 000 руб. до 200 000 руб., если покупка идет через инвестконтракт — то до 1 млн руб.».

"В ближайшее время концепцию перестройки гостиницы "Россия" обсудит общественный градостроительный совет, а затем скорее всего будет объявлен международный конкурс архитекторов на право разработки этого уникального проекта", - сообщил корреспонденту "РГ" зам. мэра по внешним связям Иосиф Орджоникидзе. Новость, недавно облетевшая СМИ, выглядела чудовищно: московские власти приняли решение снести гостиницу "Россия", а на ее месте построить огромный паркинг. Судьба безликого стеклобетонного здания мало кого взволновала, но неужели правительство Москвы и впрямь не пожалеет дорогой земли в историческом центре города и возведет на ней нового монстра? - вздрогнула архитектурная общественность. - Ну какой же умный человек пойдет на это? - сказал корреспонденту "РГ" главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в ответ на просьбу прокомментировать сообщение. - Юрий Лужков, на которого ссылается пресса, действительно сказал, что после того, как закончится разборка гостиницы "Москва", столица планирует приступить к разборке гостиницы "Россия".

Как заявил вчера глава МЧС Сергей Шойгу, закон об обязательном противопожарном страховании "в ближайшие месяцы" должен поступить в правительство и Госдуму. Каждый собственник недвижимости, по предварительной оценке МСЧ, заплатит за страховку 0,3-0,5 руб. за квадратный метр недвижимости в год. В структуру страхового тарифа войдут и расходы на выезд пожарных дружин к месту возгорания. В Госдуме прохождение проекта уже ожидают сложности. В настоящее время, согласно статье 38 закона "О пожарной безопасности" ответственность за соблюдение норм пожбезопасности несет собственник объекта. Однако, как заявил вчера на научно-практической конференции "Актуальные проблемы противопожарного страхования" Сергей Шойгу, на практике всю нагрузку по выплате компенсаций пострадавшим несут федеральный и муниципальный бюджеты.

В России немного найдется людей, кто ни разу в своей жизни не сталкивался с регистрацией прав на недвижимость. В конце июля правительство одобрило регламент, в котором подробно расписаны все действия сотрудников Росрегистрации. Поможет ли это победить очереди, сократить сроки оформления документов, повысить качество оказываемых услуг? Обо всем этом новый руководитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве Олег Трофимов рассказал обозревателю "Известий" Михаилу Хмелеву. вопрос: Как изменится работа регистраторов с принятием нового административного регламента? ответ: Она уже начала меняться. Сокращаются сроки подготовки и выдачи документов. В проекте регламента прописаны не только все действия наших сотрудников, но и время стояния посетителей в очереди, условия для их комфортного ожидания, время на консультирование.

Столичному правительству в ходе реализации федеральной налоговой реформы становится все труднее добывать средства для того, чтобы обеспечить растущие потребности города. В среду заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса экономической политики и развития Юрий Росляк провел пресс-конференцию, на которой определил основные направления экономического развития столицы на 2004 год. Главный вывод: в стратегии московского правительства ничего не меняется, оно по-прежнему в качестве главной задачи видит повышение уровня благосостояния населения. Однако сделать это в 2004 году будет труднее из-за того, что столичный бюджет теряет доходы вследствие налоговой реформы. В наступившем году столичным властям придется более усердно искать новые источники доходов, а также сокращать расходы на содержание бюрократического аппарата.