maamz.com Портал по недвижимости

На российский рынок выходит один из крупнейших консультантов по торговой недвижимости Европы. Как стало известно "Бизнесу", в августе-сентябре в Москве откроет свое представительство английская компания Donaldsons. Эксперты уверены, что появление столь сильного западного игрока существенно усилит конкуренцию между компаниями и повысит качество предоставляемых услуг. До настоящего времени имя Donaldsons открыто не афишировалось на столичном рынке недвижимости. Как рассказали "Бизнесу" сразу несколько игроков, компания уже около года присматривается к России, участвуя в ряде проектов в Москве. Партнером Donaldsons в столице выступает компания "Магазин магазинов". По словам одного из источников "Бизнеса", за время сотрудничества "Магазин магазинов" привел Donaldsons в такие проекты, как "Авиапарк" на Ходынском поле, а также на объекты компании "Стройинком-К", входящей в состав холдинга Africa Israel Investments Ltd Льва Леваева, на Белорусской площади и в "Москва Сити".

А ведь еще существуют варианты инвестирования в зарубежную недвижимость без покупки таковой. Желание многих деловых людей поступить именно таким образом и понятно и объяснимо. Конечно же, престижно иметь виллу в Испании, на Кипре или на Мальте, но не хуже и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода, что и рассматривается как инвестиции в недвижимость. Для таких целей в Европе служат многочисленные фонды (closed — ended funds), которые, к слову, очень популярны в Германии. Они позволяют даже мелкому инвестору с капиталом в 5000 евро опосредованно участвовать, например, в приобретении и профессиональном управлении крупным офисным центром во Франкфурте и получать соответствующий доход. Правда, надо иметь в виду, что подобные вложения являются долгосрочными и рассчитаны на срок от 7 до 15 лет.

Мансарда: ближе к звездам. Жить в квартире с мансардой по-прежнему считается престижным. Но каких усилий это стоит, знают лишь те, кто на практике столкнулся с проблемой получения в собственность пространства под крышей.
 Вторая жизнь чердака Обитель бомжей и голубей носит неблагозвучное название - "чердак", но если приложить к нему руки и привести в состояние, пригодное для проживания, - оно будет именоваться уже мансардой. Сие заморское слово появилось в обиходе еще в XVII веке. Французского архитектора, построившего жилое помещение под вальмовой крышей, звали Франсуа Мансар. Его идея обживать чердаки получила широкое распространение. Даже вельможи перестраивали свои дома, а новые помещения под самой крышей называли мансардами. Так архитектор увековечил свое имя. В Москве мансардам дали "зеленый свет" в 1996 году, когда появилось распоряжение мэра г.

В начале июля компания IntermarkSavills провела пресс-конференцию, посвященную итогам I полугодия на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья в классах премиум и бизнес, а также прогнозам развития ситуации.     Снижение спроса и цены предложения, а также резкое сокращение новых проектов — основные тенденции I полугодия 2009 г. на рынке элитного жилья. Руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин сказал, что за шесть месяцев заморожено 15–30% проектов, к реализации которых приступили еще до кризиса. С начала года объем предложения жилья сократился на 5–10%. За первые шесть месяцев в столичном регионе на рынок вышло всего четыре объекта высокого класса. В Москве это ЖК Versis на ул.

Чтобы привлечь инвесторов к строительству гостиниц, Arthurs Hotel Management позаимствовал бизнес-модель у компаний, занимающихся жилой недвижимостью. И понял, почему до него никто этого в России не делал. Идея создания гостиниц-кондоминиумов пришла генеральному директору и совладельцу Arthurs Hotel Management Сергею Колесникову после отдыха в подмосковном «Атлас парк-отеле». Уикенд обошелся бизнесмену в $1,5 тыс., причем большая часть пришлась на оплату номера. «А когда выезжаешь за город хотя бы раз-два в месяц, то в течение года набегает достаточно круглая сумма, тем более если прибавить сюда новогодние и майские праздники,-- размышлял он.-- Дешевле купить номер и оплачивать лишь дополнительные услуги». Первые гостиницы-кондоминиумы (от лат. con -- «общий» и dominium -- «владение») появились в Европе в 1950-х годах, но наиболее широкое распространение получили десятью годами позже на курортах Северной Америки.

Разработана единая классификация объектов коммерческой недвижимости. Офисное здание класса А должно соответствовать минимум из шестнадцати. Ведущие колсалтинговые компании в области коммерческой недвижимости, представленные на российском рынке, (Colliers International, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons / CB Richard Ellis, Stiles & Riabokobylko / Cushman & Wakefield Healey & Baker), сформировали Определения Московского Исследовательского Форума. С октября 2002 года, рабочая группа координировала сбор и анализ информации для ее предоставления инвесторам, девелоперам, арендаторам и средствам С целью предоставления единства информации, Московским Исследовательским Форумом был разработан ряд определений, таких как географическое деление, терминология и классификация. Главной задачей данного соглашения являлась унификация терминологии и применяемых методов классификации офисных помещений Москвы на здания класса А и Б.

Горадминистрация намерена создать для инвесторов более благоприятные условия. Экспертный совет по инвестиционной деятельности, недавно созданный при столичном правительстве для снятия административных барьеров при осуществлении предпринимательской деятельности, начнет работать в полную силу уже в сентябре. Об этом сообщил вчера на пресс-конференции мэр Москвы Юрий Лужков: «Костяк совета уже есть, а до конца месяца он будет сформирован в полном составе». Подобная мера, по словам одного из инициаторов проекта, руководителя департамента науки и промышленной политики Москвы Евгения Пантелеева, поможет в 2011 году увеличить приток инвестиций как минимум вдвое. «Только чтобы поддержать промышленное производство на уровне, соответствующем коэффициенту обновления, нужно привлекать в отрасль около 45 миллиардов рублей в год, - заметил министр столичного правительства. - Такие объемы инвестиций были в 2005 - 2006 годах.

Наряду с девелоперами коттеджных поселков и владельцами земли важными игроками рынка в настоящее время можно назвать производителей — пока немногих — сравнительно недорогих сборно-каркасных домов. Все они уверены: без соответствующей градостроительной политики рынка массового загородного жилья экономкласса для постоянного комфортного проживания не будет. Будут только дачи. Об этом, в частности, говорили участники бизнес-собрания, проведенного редакцией приложений «Недвижимость» 17 июня. По данным «Инком-Недвижимости», до кризиса в активной продаже ежемесячно находилось около 18 000 объектов примерно в 300 поселках, за квартал уходило в среднем 1200 объектов. Среднюю докризисную цену предложения загородного дома в «Инкоме» оценивали в 27,8 млн руб., рост цен – в 10% за квартал. Сейчас предлагается около 20 000 объектов в 318 поселках, примерно в четверти из которых строительство заморожено.

С 1992 года, когда началась подготовка строительной площадки ММДЦ "Москва-Сити" и появились первые эскизы его застройки, столица России изменилась до неузнаваемости. Целые кварталы пятиэтажек подверглись реконструкции, на месте однообразных "совковых" зданий выросли современные комплексы. Теперь Москва без труда соревнуется с крупнейшими мировыми столицами по стоимости жилья, офисов, гостиниц, доказывая свое право считаться международным финансовым центром. Однако один существенный минус все же у города остался: деловые люди по-прежнему ютятся в офисах, расположенным по разным московским районам. Расстояние между ними, возможно, и невелико, однако по пробкам преодолеть его, чтобы вовремя доехать на переговоры, не всегда просто. Когда наконец финансовая активность сможет сосредоточиться в одном деловом квартале, насколько московскому "Сити" угрожает дефицит парковок и какие из высоток ММДЦ активно строятся, а какие – по-прежнему "заморожены", корреспондент "РИА Новости – Недвижимость" спросил у вице-президента управляющей компании делового центра ОАО "Сити" Дмитрия Гранкина.

Почему в Татарстане ипотека работает, а других регионах не очень?
Восемь лет в Татарстане последовательно боролись с хижинами - вековыми коммуналками, заводскими бараками, частными развалюхами, в результате чего 50 тысяч семей обрели достойные условия проживания. Программа ликвидации ветхого жилья органично перешла в новую форму: "Татарстанскую социальную ипотеку", ориентированную на работников бюджетной сферы, организаций, участвующих в ее софинансировании, и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке. Только в этом году в формате ТСИ получат новые квартиры более 6 тысяч семей. У многих новоселья уже состоялись. Казанцы Галлямовы из их числа. Семья, одной из первых въехавшая в 16-этажную башню на Ноксинском спуске, примерила на себя сразу три приоритетных федеральных нацпроекта, и, надо сказать, весьма результативно.