maamz.com Портал по недвижимости

Рост цен на рынке жилья подогрел интерес крупных девелоперских компаний к петербургскому рынку недвижимости. За последние два года сразу пять компаний объявили о проектах квартальной застройки общим объемом около 4 млн. кв. м. И по мнению экспертов, в ближайшие годы доля квартальной застройки будет только расти. Уплотнение отменяется До последнего времени самым популярным в северной столице был термин "уплотнительная застройка". Это была вынужденная необходимость. Стоимость земли и недвижимости растет, поэтому приходилось изыскивать новые участки под застройку путем редевелопмента депрессивных территорий, занятых бывшими складами, гаражами и т.п. Дома, построенные на участках уплотнительной застройки, пользовались, да и сейчас пользуются большим спросом. Ведь сделав подобное приобретение, покупатель получает квартиру в обжитом районе, а значит, доступ к развитой инфраструктуре.    Сам термин "уплотнительная застройка" появился в 2002 году.

Новые бизнес-центры пока никак не покроют дефицита на офисном рынке Санкт-Петербурга. Эксперты надеются на удвоение площадей класса А к концу текущего года, однако говорят, что рынок продавца сохранится даже в условиях столь бурного роста. Это гарантирует инвесторам высокую доходность при минимальных рисках участия в офисных проектах еще как минимум пару лет. По данным Colliers International, за I квартал 2007 г. было введено около 56 000 кв. м офисных площадей классов А и В. Еще около 101 000 кв. м планируется к вводу по итогам II квартала, в этом случае объем рынка качественных офисных площадей составит около 577 000 кв. м. Запрашиваемые ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса А, по данным Colliers International, находятся в диапазоне $500-940 за 1 кв.

Что стоит за слухами об очередном оживлении российского рынка недвижимости? Каковы его перспективы на ближайшие несколько лет? Об этом в программе «Угол зрения» Александр Привалов беседует сегодня со специалистом, с руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олегом Репченко. – Здравствуйте. Ну, что, действительно оживает рынок или это опять ля-ля?
– Я сразу бы определился, что надо разделить два понятия «оживление рынка» и «рост цен». За прошлые годы сложился настолько едкий стереотип, что на рынке недвижимости все хорошо, только когда растут цены. На самом деле это не так, потому что для рынка хорошо, когда идет большая оборачиваемость. Это хорошо и для застройщиков, которые хотят строить и продавать. – И для людей, которые хотят где-то жить.
– И для покупателей, и для риэлтеров, которым чем больше сделок, тем больше работы.

На днях в Департаменте инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы состоялась встреча наиболее влиятельных аналитиков в области недвижимости. Обсуждались наболевшие проблемы в этой сфере, среди которых, как и ожидалось, наибольшее оживление вызвала тема так называемого «инвестиционного пузыря». Всех интересовало, существует ли такой «пузырь» и если да, то скоро ли он лопнет. Начнем с того, что подразумевают аналитики под буквально набившим оскомину за время встречи «пузырем». Хотя четкого определения этому понятию никто из аналитиков так и не дал, а руководитель группы маркетинга ДИПСа Андрей Куприянов даже сказал, что «ни разу не слышал разумного определения «пузыря» в устах его апологетов», можно предположить, что под ним подразумевается непрекращающийся рост цен на жилье, а также самого жилья, приобретаемого не для проживания, а для того, «чтобы было».

Похоже, что "гостиничный бум" становится вторым (после Третьего транспортного кольца) любимым "детищем" нашего мэра Ю.М.Лужкова. Серую башню гостиницы "Интурист", не так давно казавшуюся незыблемой, разобрали в три месяца. Ведутся подготовительные работы к реконструкции памятника архитектуры советского периода - отеля "Москва". Та же участь ожидает и знаменитый "Пекин", ставший визитной карточкой площади Триумфальная. На их месте появятся современные отели высокого класса, соответствующие современному облику российской столицы.
  Одновременно возобновляется программа московского Правительства в строительстве гостиничных комплексов среднего класса. Программа, созданная еще в первые годы перестройки, до сих пор была не задействована. Причин на то множество, главное же - экономический кризис и, как следствие, недостаток финансовых средств.

Анна Шипитько, специалист управления страхования имущества и ответственности «Группы Ренессанс Страхование». Титульное страхование (в лицензиях российских страховщиков этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности») очень актуально для России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости. Однако на практике договоров титульного страхования заключается мало. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, каждая сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается заключением такого договора. Согласно статистическим данным в Москве ежегодно расторгается около двух тысяч сделок, связанных с покупкой недвижимого имущества.

Каждый день мы совершаем покупки. Как это делать, знает каждый как дважды два. Но существуют покупки, требующие дополнительной информации. Например, как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время. Операции по покупке и освоению земель получили термин лэнд-девелопмент (Land development). В настоящее время продажа, покупка, аренда земли выступает как привлекательный способ сохранения и увеличения капитала с инвестиционным уклоном. Роль лэнд-девелопмента – получить высокую отдачу от вложений в землю. Все более рентабельным становится строительство крупных торговых, промышленных и складских объектов. В России лэнд-девелопмент находится примерно в середине пути своего развития.

Квартирный вопрос в наше время остается наболевшим и, увы, нерешенным у сотен тысяч россиян. При условии, что цены на жилье растут до 20 процентов в год и больше, шансов накопить на заветные квадратные метры у среднестатистического гражданина нашей страны практически не остается. Выход один - покупка жилья в кредит, но и здесь есть множество подводных камней. Корреспондент "РГ" проверил на себе, насколько реально обзавестись квартирой с помощью ипотеки. И хочется, и колется В последнюю пару лет страна переживает своеобразный кредитный бум: очереди за оформлением кредитов в торговых центрах говорят о том, что мы движемся в том же направлении, что и развитые страны, где приняты крупные приобретения в долг. Хочется верить, что ипотечное кредитование тоже у нас приживется. Но пока "счастливчиков", взявших кредит на жилье, немного.

В течение нескольких лет мне периодически приходилось снимать квартиру. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучшее. За это время у меня накопился значительный опыт, преимущественно, увы, негативный. Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, лучше обратиться в риелторскую фирму. Сколько бы газет с объявлениями вы ни купили и сколько бы сайтов ни посетили, база хорошего агентства все равно шире, а главное, она уже систематизирована. Конечно, все ваши друзья пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. Дружба дружбой, а денежки врозь. Опрашивая приятелей, учитывайте, что цены растут. Жилье в удаленных от центра районах Москвы стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до центра на общественном транспорте может составлять 15-20 минут.

Качество жилья в столице продолжает стремительно падать. По мнению специалистов, это будет продолжаться до тех пор, пока риэлторы будут в первую очередь стараться возводить элитное жилье. Сегодня должна состояться пресс-конференция первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, посвященная празднованию Дня строителя. Правда, в ходе мероприятия г-н Ресин будет не хвалить особенно отличившихся строителей, а, наоборот, ругать их за плохое качество жилья в столице. В частности, будут озвучены многочисленные претензии граждан к качеству квартир эконом-класса. Но, как заявляют эксперты, «головомойка», которую намерены устроить столичные чиновники, не приведет к улучшению качества жилья для простых москвичей. Все дело в том, что сейчас риэлторы не заинтересованы в продаже квартир среднего класса – их больше всего волнует реализация элитного жилья.