maamz.com Портал по недвижимости

Несколько крупных сделок ждут своего часа во Франции. В районе Иль-де-Франс, включающем в себя Париж и все его пригороды, общий объем сделок на рынке недвижимости может составить от 7 млрд до 9 млрд евро. По мнению Жан-Клера Мореля, возглавляющего в Париже инвестиционный отдел риэлторской и консалтинговой фирмы DTZ Holdings, общая сумма сделок на французском рынке недвижимости составит в этом году от 22 млрд до 25 млрд евро. Это на 30% больше результатов 2005 г. Секрет французской привлекательности понятен: в текущем году, по прогнозам аналитиков, во Франции будет зафиксирован самый высокий уровень доходов с инвестиций в Западной Европе. В секторе недвижимости этот показатель составит 20%, прогнозирует Дэвид Хатчингс, лондонский аналитик, возглавляющий аналитическое подразделение по европейским рынкам корпорации Cushman & Wakefield.

Создан новый спекулятивный инструмент для торговли московской недвижимостью
Недавно на московском рынке недвижимости появился новый индекс – индекс MARPI. С одной стороны, инновации – это всегда хорошо и интересно, тем более, что новые экономические условия обычно способствуют переменам. Однако, по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в этом новом инструменте есть несколько неоднозначных свойств, к которым следует присмотреться повнимательнее. Российский информационный канал «Вести» и компания «Калита-Финанс» недавно представили свой новый совместный проект – «Индекс московской недвижимости (MARPI)». Согласно описанию индекса его авторами «предложенная модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса доллара к рублю в режиме реального времени».

Все операции, связанные с недвижимостью, требуют особой осторожности и осведомленности. И аренда или сдача жилья в наем тоже не исключение. Помощником в любой из этих ситуаций может выступить риелторское агентство. Там проверят необходимые документы как собственника, так и потенциального арендатора. Грамотно составят договор и посоветуют, что необходимо включить в опись имущества. Впрочем, с точки зрения затрат услуги риелторов более выгодны арендодателю. За профессиональную сдачу квартиры в агентствах денег не берут. А вот арендаторам придется раскошелиться. Сегодня подборка квартиры обойдется в 70 - 100% от стоимости ее ежемесячной аренды. В поиске...Далеко не все потенциальные арендаторы готовы единовременно «выложить» месячную арендную плату, залог на квартиру (равен месяцу проживания) и проценты риелтору.

В последние несколько лет на рынок недвижимости пришло огромное количество частных инвесторов. Ничего удивительного в этом нет – рынок акций в нашей стране пока непрозрачен и непонятен большинству населения; банковские вклады – тут много вопросов с надежностью и предлагаемыми процентами. В общем, как оказалось, недвижимость – едва ли не единственный доступный «человеку с улицы» инвестиционный инструмент. Способов инвестирования существует несколько. Каждый – как это всегда бывает – обладает и достоинствами, и недостатками. Котлован чудес Самый, вероятно, популярный в последнее время способ. Механизм описывался множество раз, причем не только специализированных изданиях, но и в обычных общественно-политических. Покупаем квартиру на этапе строительства («на котловане»), а затем, когда дом возведен, продаем ее.

Рынок недвижимости - рынок больших денег и, соответственно, больших рисков. Это значит, что практически любое неосторожное действие может повлечь дополнительные затраты, порой весьма существенные. Минимизировать риски и сохранить деньги тех, кто собирается приобрести недвижимость в кредит, призваны специально обученные люди. Проблема кадров в ипотечном бизнесе стоит довольно остро. На специалистов, умеющих продавать жилье, а особенно - новостройки в кредит, спрос очень большой. Корифеи, работающие с начала развития этого рынка, находятся под постоянной опекой хедхантеров. По большому счету никакой особой премудрости в этом деле нет - азы ипотечного кредитования с одинаковой легкостью осваивают и бывшие школьные учителя, и менеджеры по продажам. Однако чтобы успешно работать, нужны связи.

Аренда квартиры у города в наши дни — большая редкость, жилье в столице в основном снимают у частных лиц. И все же часть жилых помещений Москва предоставляет в наем по сей день, правда, значительно увеличив с недавнего времени ставки.     Раньше в столице довольно часто заключались договоры аренды между городом и арендаторами, в роли которых выступали юридические лица. Они могли пользоваться предоставленными в наем жилыми помещениями только для проживания граждан. Организации, арендующие у города квартиры, в свою очередь, пересдавали их своим работникам по договору субаренды или по договору найма, служебному ордеру.   В последнее время город практически не заключает подобных договоров, а ставки по уже действующим были недавно пересмотрены.

Главные московские стройки-2004 назвал вчера руководитель стройкомплекса, заместитель мэра Владимир Ресин. Впервые за много лет главными стали не грандиозные жилые массивы, а транспортные развязки, магистрали, новые станции метро, детские сады и школы. Господин Ресин все-таки не отказал себе в удовольствии сообщить, что в 2004 году будет построено 4,5 млн кв. м жилья. И еще уточнил,что если раньше строительство было в основном коммерческим, то теперь свыше 400 тыс. кв. м предназначается для решения общегородских социальных задач. Но главное,по мнению Ресина, – это начавшееся строительство 22 детских садов, 21 школы, двух больниц и поликлиник и одной подстанции скорой помощи. У мэрии есть претензии к строителям. Основная проблема в том, что жилье становится недоступным для москвичей. Юрий Лужков приказал своему заместителю развивать ипотечное кредитование.

В Москве в дополнение к имеющимся 30 пунктам для приема заявлений на приватизацию откроют 124 новых, заявил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Петр Сапрыкин. Потому что месяц назад председатель комитета Госдумы по гражданскому законодательству Павел Крашенинников заявил, что бесплатная приватизация жилья в России после 1 марта 2010 года продлеваться не будет. Ну и что? «В свое время нерасторопность наших граждан и неготовность местных властей к пиковым нагрузкам в конце предыдущего срока приватизации стали причиной продления этого процесса еще на пять лет. Однако больше этого не будет, — сказал тогда господин Крашенинников. — Столь масштабная и продолжительная бесплатная передача государством жилья гражданам на праве частной собственности не имеет аналогов в мире.

Считается, что зима - оптимальное время для покупки недвижимости. Так ли это на самом деле? И если так, то чем это объясняется? За объяснениями мы обратились к профессионалам рынка недвижимости Москвы. Григорий Слепак,
управляющий проектом "Грин Хилл":
- Дело в том, что начиная с марта месяца на рынке загородной недвижимости царит ажиотаж. Для тех, кто хочет провести лето на природе, подальше от шумных городов, остается мало времени на принятие решения о покупке загородного жилья. Кроме того, весной продавцы, избалованные наплывом покупателей, склонны завышать цены. Куда разумнее уже в конце осени познакомиться с предложениями на рынке, прислушаться к советам специалистов загородной недвижимости, посмотреть все варианты, выбрать тот, который вам больше всего подходит.

Все, что вы хотели знать о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупательский спрос на жилье в Петербурге продолжает волновать профессиональных участников рынка вот уже второй год. "Засуха" 2005 года, согласно законам экономики, плавно перешла в медленный, но верный рост к началу 2006 года. В феврале цены в некоторых сегментах рынка массового жилья перевалили за $ 1300. Государство насаждает ипотеку, аналитики прогнозируют возвращение уровня спроса к ажиотажу 2004 года, строители заявляют, что удвоение объемов при нынешних условиях для них невозможно и, мало того, неприемлемо. Потребителям же в сложившейся ситуации стоит готовиться к очередному росту цен на жилье. А кто не успел (приобрести квартиру в спокойном 2005 году), тот опоздал! Если посмотреть на цены "свысока", то картинка складывается, как в бессмертном произведении братьев Стругацких, где погоды стояли исключительно предсказанные.