maamz.com Портал по недвижимости

Оживления деловой активности собственники коммерческих площадей, которые за время кризиса заметно опустели, ждут с нетерпением. А у арендаторов в этом году появилась возможность получить невиданные преференции и занять лучшие метры по цене, которая до кризиса и не снилась. И это касается всех сегментов коммерческой недвижимости - от торговых центров до складских комплексов. "Сегодня торговые арендаторы имеют приоритет в переговорах, поскольку объем предложения значительно увеличился, - говорит директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова. - Они более жестко выдвигают свои требования и получают более выгодные условия аренды. Сейчас очень хорошее время для западных брендов входить на российский рынок. В этом году уже открылись такие магазины, и, по нашим прогнозам, в следующем году эта тенденция только усилится".

Немецкая логистическая компания Rewico планирует расширить свое присутствие на российском рынке. Сейчас оператор завершает переговоры об аренде терминала "Новокосинский" площадью около 20 тыс. кв. м. Эксперты не исключают вероятности, что Rewico уже нашла клиента под проект. О том, что Rewico ведет переговоры по аренде Новокосинского терминала, "Бизнесу" рассказал начальник отдела маркетинга и рекламы компании "Крона-маркет" (девелопер терминала) Олег Зеленюк. По его словам, договор аренды может быть оформлен уже в течение этой недели. "Мы сдаем объект целиком сроком от пяти лет",- рассказал Зеленюк. Тем не менее в Rewico комментировать ситуацию отказались. Сейчас логистический оператор уже располагает собственным складским комплексом площадью 24 тыс. кв. м в Нагатинской пойме и имеет 8,5 тыс.

Новосибирск— В течение последних лет офисная недвижимость находится на пике популярности у инвесторов. Девелоперы закладывают новые проекты бизнес-центров, и мелкие собственники с удовольствием покупают площади для дальнейшей их сдачи в аренду. Пик сдачи новых площадей придется на конец 2006-го и 2007 г., когда будет введена большая часть заложенных бизнес-центров. Эксперты расходятся в оценке последствий. Одновременный ввод такого количества площадей может обрушить рынок, считают одни. Потребность города в новых площадях растет с каждым годом, возражают другие. Без шансов на неудачу
Сегодня офисная недвижимость представляется беспроигрышным делом для инвестирования, говорит директор агентства недвижимости “Акрополь” Зафар Умаров. Ведь потребность в новых площадях значительная.

Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на четверть — и это только за первые две недели июля, подсчитали аналитики портала «Гдеэтотдом.ру». Сейчас, по их данным, в области предлагается 730 домов — что на 24% меньше, чем в июне. Особенно ценятся объекты у водоемов. Ажиотаж помог владельцам такой недвижимости поднять цены. Так, в 10-километровой зоне от МКАД среднемесячная стоимость официальной аренды составляет уже 176 000 руб. (плюс 3,4% к июньскому показателю), в 30 км от кольцевой она равняется 127 000 руб. (+ 4,6%). Те, кто способен уехать от Москвы на 60 км, могут рассчитывать снять дом за 70 000 руб. (+6,2%). Поселиться на даче дальше 60-километровой отметки от столицы можно за 20 000-50 000 руб. в месяц. По словам Ольги Баштановой, руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость», с приходом аномальной жары в столицу ее жители стали спешно искать спасения за городом.

Городской арендный рынок остается, пожалуй, наиболее предсказуемым и стабильным. Равновесие между спросом и предложением, как считают эксперты, сохранится в обозримом будущем при незначительных ценовых колебаниях. На рынке городской аренды в течение всего последнего года активность не падала. Причем как спрос, так и предложение взаимно уравновешивались благодаря падению цен и активности на рынке купли-продажи. С одной стороны, продавцы, понимая, что не получат хорошую цену за свои квартиры, временно снимали их с продажи и сдавали в аренду. С другой — спрос рос за счет тех потенциальных покупателей, которые не осилили покупку без ипотечной составляющей. В первом месяце текущего года, однако, спрос увеличивался опережающими темпами. Прежде всего — в самом дешевом сегменте. "Наиболее сильно повышение спроса, на 42%, коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс.

Рынок недвижимости, - жалуются в один голос строители и инвесторы, девэлоперские компании и агентства - переживает не лучшие времена. И завышенные оптимистические ожидания остались позади вместе с курсом 23 рубля, и уже не стоит вопрос о сверхприбылях, а приходится экономить на всём, потому что надо как-то жить… Да, времена непростые. Но если посмотреть на это с другой стороны? Долгосрочной? Даже кризис играет бизнесменам на руку. И хотя они с удовольствием отказались бы от этого опыта, времена заставляют заново учиться управлять своими активами. На чем же экономят наши бизнесмены, какие изыскивают ресурсы и выгоды? Аренда офисаАрендная плата  – далеко не самая последняя статья затрат для большинства предприятий, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге. Более 100 тысяч запросов по поиску нового офиса обрабатывают ежемесячно Интернет-поисковики.

Московской мэрии принадлежат миллионы квадратных метров недвижимости. Кто получает с них доход? Трехэтажный особняк рядом с метро «Бауманская» в Москве — лакомый кусок для владельцев ресторанчиков. Мимо проходят толпы, неподалеку три крупных вуза, так что суши-кафе «Япоша», «Макдоналдс» и пивной ресторан «Пьяный дятел» делят первые два этажа без малейшего ущерба друг для друга. А вот третий этаж резко контрастирует с двумя нижними: зияют немытые окна, похоже, тут давно не ступала нога человека. Почему пустуют площади в востребованном и доходном месте? Первые два этажа принадлежат частным владельцам, третий — правительству Москвы. До него просто никому нет дела: у московского правительства таких этажей — целый город. Москва владеет 44 млн кв. м недвижимости — это означает, что столичные власти являются крупнейшим владельцем площадей в мегаполисе, которым управляют.

Свято место пусто не бывает. Рынок аренды жилья экономкласса - в том числе. И пока москвичи взвинчивают цены даже в спальных районах (снять приличную однокомнатную квартиру, например, в Южном Бутово - 600 долларов в месяц, в Медведково -  650), граждане, которым нужна крыша над головой, начинают более пристально изучать административную карту ближайшего Подмосковья, обращая внимание на города неподалеку от МКАД. Специалисты большинства риэлторских компаний утверждают: столица проигрывает Подмосковью конкурентную борьбу за потенциальных квартиросъемщиков. Главным образом речь идет о трех категориях нанимателей: молодых семьях, намеревающихся жить отдельно от родителей, приезжих студентах или выпускниках вузов, получивших должность в столице. И, конечно, бесчисленной рати иногородних рабочих, для которых трудовая Москва - почти золотоносный Клондайк.

Московским застройщикам стоит приготовиться к принципиально новым правилам игры. Помимо изменения условий взимания арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности города, будет узаконена процедура изъятия территорий для городских нужд. Чиновники намерены ввести запрет на приватизацию земельных участков, предоставленных городом во временное пользование компании при заключении с ней инвестконтракта. Закон "О землепользовании и застройке в Москве" действует в столице и сейчас, однако столичные власти решили привести его в соответствие с федеральным законодательством, а заодно прописать в нем ряд требований, которые уже предусмотрены в действующих постановлениях и нормативных актах Москвы. Например, это касается процедуры предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности города, а также взимания арендной платы за землю по вновь заключаемым договорам.

Торговая сеть “Столица” может прекратить существование. В ближайшее время помещения всех пяти одноименных супермаркетов общей площадью около 11 000 кв. м будут выставлены на тендер. Победитель получит право арендовать магазины минимум пять лет. Участники рынка полагают, что в условиях существующего дефицита торговых помещений за эти площади может разгореться нешуточная борьба.   О том, что помещения пяти супермаркетов “Столица” будут сданы в аренду, “Ведомостям” рассказала Татьяна Скаландис, гендиректор консультирующей сеть компании London Consulting & Management Company (LCMC). По ее словам, это связано с желанием собственников сети разделить бизнес, связанный с владением недвижимостью и ритейлом. “В связи с этим сама сеть "Столица" будет на рыночных условиях участвовать в тендере”, — говорит она.