maamz.com Портал по недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ      Как стало известно "Бизнесу", английские и ирландские предприниматели намерены вложить около $100 млн в три московские гостиницы. После возведения отелей инвесторы намереваются некоторое время управлять ими, а затем перепродать. Если эта схема реализации проекта удастся, она создаст прецедент в московском гостиничном бизнесе, что, по мнению многих экспертов, станет сигналом для других зарубежных инвесторов задуматься об аналогичных инвестициях. По информации "Бизнеса", российское отделение швейцарского инвестиционного фонда Nordblom и ряд компаний из Великобритании и Ирландии достигли договоренности о вложении примерно $100 млн в три строительные площадки под будущие московские гостиницы. Консультантом со стороны западных инвесторов также выступает израильское адвокатское бюро Weinstein, Binyamini and Co.

У “Русских отелей” и “Интуриста”, шумно заявивших о планах построения национальных гостиничных сетей, обнаружился тихий конкурент. Компания AMAKS Grand Hotels за прошедший год скупила 14 гостиниц в крупных городах европейской части России и теперь собирается реконструировать их и переводить на единый брэнд. По словам руководителя департамента развития AMAKS Екатерины Гараниной, компания сосредоточилась на покупке гостиниц емкостью свыше 100 номеров в городах европейской части России с населением от 100 000 человек. AMAKS предпочитает приобретать проблемные гостиницы и, меняя систему управления и проводя поэтапную реконструкцию, выводить их на уровень “3-4 звезды”. Гаранина утверждает, что общий объем инвестиций в покупку и реконструкцию отелей на сегодня превысил $20 млн. Источник — внутренние средства компании.

Чтобы привлечь инвесторов к строительству гостиниц, Arthurs Hotel Management позаимствовал бизнес-модель у компаний, занимающихся жилой недвижимостью. И понял, почему до него никто этого в России не делал. Идея создания гостиниц-кондоминиумов пришла генеральному директору и совладельцу Arthurs Hotel Management Сергею Колесникову после отдыха в подмосковном «Атлас парк-отеле». Уикенд обошелся бизнесмену в $1,5 тыс., причем большая часть пришлась на оплату номера. «А когда выезжаешь за город хотя бы раз-два в месяц, то в течение года набегает достаточно круглая сумма, тем более если прибавить сюда новогодние и майские праздники,-- размышлял он.-- Дешевле купить номер и оплачивать лишь дополнительные услуги». Первые гостиницы-кондоминиумы (от лат. con -- «общий» и dominium -- «владение») появились в Европе в 1950-х годах, но наиболее широкое распространение получили десятью годами позже на курортах Северной Америки.

Власти Москвы планируют акционировать гостиницы «Националь» и «Будапешт» еще до конца текущего года и передать их на баланс «Гостиничной компании». Также в планах мэрии Москвы приватизация половины ГУПов по причине неэффективного управления. Впервые столичные власти заявили о намерении акционировать гостиницы «Националь» и «Будапешт» в разгар кризиса – зимой 2009 года. Тогда в мэрии много говорили о неэффективном управлении большинством активов гостиничного хозяйства и необходимости провести дорогостоящий ремонт в принадлежащих городу отелях, а потом их приватизировать. Тогда СМИ много писали об этой «хитрой» схеме, равно как и об управлении отелями через совместную с крупным инвестором компанию. Но тогда такого инвестора среди россиян не нашлось, а вскоре структура была создана через продажу контрольного пакета акций фонду Russian Real Estate Fund L.P.

Президент Российской академии архитектуры и строительных наук, президент Московского архитектурного института, народный архитектор России Александр Кудрявцев побеседовал с корреспондентом "Времени новостей" Александрой Толстихиной о проблемах формирования облика центра Москвы. - Не является ли история с гостиницей "Москва" свидетельством того, что в системе принятия градостроительных решений у нас что-то не так? - За долгое время работы председателем ЭКОСа (экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе Москвы) я никогда не сталкивался с подобной ситуацией. Напомню, что в 1996 г. Лужков распорядился все проекты в историческом центре пропускать через ЭКОС. Мы всего лишь рекомендательная структура для главного архитектора, но сложилось так, что заключения ЭКОСа звучат и на общественном совете при мэре.

Как стало известно "Бизнесу", к концу марта этого года в России появится еще один международный гостиничный брэнд- Crowne Plaza. В ближайшую неделю между Центром международной торговли (ЦМТ) и британской сетью отелей InterContinental Hotels Group должен быть подписан договор о приобретении ЦМТ франшизы для управления гостиницей "Международная". Участники рынка считают, что сотрудничество с InterContinental позволит "Международной" привлечь инвестиции под реконструкцию отеля. О том, что переговоры между гостиничной сетью InterContinental Hotels Group и ЦМТ находятся на финальной стадии, "Бизнесу" рассказали сразу несколько осведомленных источников. "Вероятнее всего, договор франшизы будет подписан уже на этой неделе",- утверждает топ-менеджер одной из столичных консалтинговых компаний. В ЦМТ факт ведения переговоров "Бизнесу" подтвердили. "Сейчас мы рассматриваем возможность приобретения брэнда Crowne Plaza Hotels & Resorts",- рассказали в ЦМТ, отказавшись от дальнейших комментариев.

Офисы и магазины растут как грибы, а гостиниц в Москве появляется поразительно мало. Больше того, бывает, что компания обещает построить гостиницу, смотришь — на этом месте возник офисный центр или жилой дом. Почему девелоперы так равнодушны к гостиницам? Неуловимый номер
Согласно генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 г. номерной фонд в столице должен увеличиться практически в три раза — с сегодняшних 70 000 мест до 170 000-200 000 мест. Участники рынка считают, что эти планы трудновыполнимы. Дело в том, что на некоторых участках, выделенных для строительства гостиниц, строятся объекты совсем другого функционального назначения — офисы либо жилье. Еще в 2004 г. курирующий эту сферу вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе на одном из заседаний столичного правительства рассказывал, что 27 участков, выделенных под новые отели, перепрофилированы.

Заканчивается очередное лето. Некоторые события, имевшие место в последние три месяца, способны оказать на рынок очень существенное влияние. Какое именно - покажет время. Затишье же, как известно, сменяется бурей. Инвесторы покидают рынок жилья? Глобальные факторы, влияющие на стоимость жилья, остались прежними. Цены на нефть достигли своего исторического максимума, обеспечив наполнение экономики деньгами. В то же время реальных инструментов для инвестиций внутри России по-прежнему не так много. Банковский кризис лета-2004 не способствовал укреплению доверия населения к этому сектору. "Хотя он (кризис) вроде бы закончился, ситуация в банковской системе сегодня очевидно хуже, чем, например, полгода назад. Во-первых, вследствие недоверия к банкам практически перестали расти депозиты физических лиц", - пишет журнал "Эксперт".

"В ближайшее время концепцию перестройки гостиницы "Россия" обсудит общественный градостроительный совет, а затем скорее всего будет объявлен международный конкурс архитекторов на право разработки этого уникального проекта", - сообщил корреспонденту "РГ" зам. мэра по внешним связям Иосиф Орджоникидзе. Новость, недавно облетевшая СМИ, выглядела чудовищно: московские власти приняли решение снести гостиницу "Россия", а на ее месте построить огромный паркинг. Судьба безликого стеклобетонного здания мало кого взволновала, но неужели правительство Москвы и впрямь не пожалеет дорогой земли в историческом центре города и возведет на ней нового монстра? - вздрогнула архитектурная общественность. - Ну какой же умный человек пойдет на это? - сказал корреспонденту "РГ" главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в ответ на просьбу прокомментировать сообщение. - Юрий Лужков, на которого ссылается пресса, действительно сказал, что после того, как закончится разборка гостиницы "Москва", столица планирует приступить к разборке гостиницы "Россия".

В самом центре столицы, на месте прославленных советских отелей "Москва" и "Россия", реализуются два амбициозных гостиничных проекта. Обновленная "Москва" откроет двери для посетителей в конце этого года. А на месте серой коробки гостиницы "Россия" начинается строительство принципиально нового отеля. Проектировщики уже успели назвать будущие гостиницы "символами новой страны", намекая на то, что их творения затмят славу сталинско-хрущевских элитных отелей, более полувека олицетворявших мощь СССР. Новая "Москва": найди 10 отличий Новую "Москву" восстанавливают по чертежам автора знаменитой гостиницы - архитектора Алексея Щусева. Москвичи и гости столицы, которые последних года три не были в городе, подмены могут и не заметить - новое здание будет построено один в один со старым и уместится в прежних границах.