maamz.com Портал по недвижимости

Сегодня редкий строительный объект сдается вовремя. В среднем по Москве жилые дома сдаются на шесть-восемь месяцев позже указанного в договорах срока. Абсолютно типовая ситуация: сроки сдачи дома затягиваются, владельцы еще не существующих квартир нервничают, не спят ночами, боясь, что застройщик разорился, директор фирмы попал под суд, а имущество фирмы арестовано. Но рано или поздно дом сдается с большими или не очень недоделками, и перенервничавшие собственники, облегченно вздохнув и засучив рукава, собственными силами доводят квартиры до ума.         Остановка по требованиям  Несмотря на то что затягивание сроков сдачи и ввода в эксплуатацию происходит повсеместно, в большинстве случаев за тревожное ожидание гражданин может спросить с компании по всем статьям – подав на нее иск в суд или обратившись в правоохранительные органы.

Для того чтобы избежать возникновения каких-либо проблем при сделках с недвижимостью, необходимо ознакомиться с юридической стороной данного процесса. Юридическая информация о сделках с недвижимостью кажется вам скучной и непонятной? Тогда вас приятно удивит то, что она может стать интересной, если будет преподнесена в доступной форме на специально организованных семинарах. Семинар "Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений. Обзор практики рассмотрения споров" позволит узнать об основных моментах российского законодательства, непосредственно связанного с недвижимым имуществом и земельными участками. Программа данного семинара, составленная с учетом последних изменений статей закона, помогает разобраться в самых актуальных проблемах и вопросах, появляющихся в процессе заключения сделок с недвижимостью.

Только последние обманутые дольщики Москвы получили ключи от своих квартир - 29 домов было построено, почти 3,5 тысячи человек обрели жилье, - как разразился экономический кризис. Десятки стройплощадок лишились финансирования, работы на них встали. Среди людей, вложивших свои средства в эти новостройки, растут тревога и раздражение. О ситуации в строительной отрасли Москвы и перспективах рынка долевого участия корреспондент "Москвы" Юлия Колесникова расспросила Александра Милявского - координатора рабочей группы Президиума генсовета ВПП "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков по Москве, заместителя председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству. Александр Милявский: Сразу хочу отметить, что новых обманутых дольщиков нет. Сейчас проблема долгостроя вызвана чисто экономическими причинами, когда в связи с кризисными явлениями в экономике резко сократилось кредитование.

Вот мы и добрались до самого важного этапа продажи квартиры – сделки. До этого переговоры и соглашения с покупателями юридической силы не имели – в любой момент все можно было отыграть назад. А после подписания договора и его государственной регистрации объект официально переходит к новому собственнику. Нотариус? Вам не надо… В аналогичной «пошаговой инструкции», посвященной приобретению жилья, мы уже писали, что российское гражданское законодательство оставляет на усмотрение сторон – заключать ли сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса или обойтись простой письменной формой (ППФ). Объясняли мы и то, что нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией надежности – в частности, того, что стороны дееспособны, понимают значение своих действий и т.п. Покупателю, спору нет, все это очень важно: не хочется ведь, чтобы человек, продавший вам квартиру полгода назад, вдруг заявился «в гости» и объявил, что передумал.

Все операции, связанные с недвижимостью, требуют особой осторожности и осведомленности. И аренда или сдача жилья в наем тоже не исключение. Помощником в любой из этих ситуаций может выступить риелторское агентство. Там проверят необходимые документы как собственника, так и потенциального арендатора. Грамотно составят договор и посоветуют, что необходимо включить в опись имущества. Впрочем, с точки зрения затрат услуги риелторов более выгодны арендодателю. За профессиональную сдачу квартиры в агентствах денег не берут. А вот арендаторам придется раскошелиться. Сегодня подборка квартиры обойдется в 70 - 100% от стоимости ее ежемесячной аренды. В поиске...Далеко не все потенциальные арендаторы готовы единовременно «выложить» месячную арендную плату, залог на квартиру (равен месяцу проживания) и проценты риелтору.

Аренда квартиры у города в наши дни — большая редкость, жилье в столице в основном снимают у частных лиц. И все же часть жилых помещений Москва предоставляет в наем по сей день, правда, значительно увеличив с недавнего времени ставки.     Раньше в столице довольно часто заключались договоры аренды между городом и арендаторами, в роли которых выступали юридические лица. Они могли пользоваться предоставленными в наем жилыми помещениями только для проживания граждан. Организации, арендующие у города квартиры, в свою очередь, пересдавали их своим работникам по договору субаренды или по договору найма, служебному ордеру.   В последнее время город практически не заключает подобных договоров, а ставки по уже действующим были недавно пересмотрены.

Московские риэлторы предложили принять закон, регулирующий их собственную деятельность. По инициативе Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов создана рабочая группа при Мосгордуме для разработки концепции закона, регулирующего брокерские услуги на рынке жилья. Предполагается, что затем Мосгордума выступит с предложением о принятии федерального закона. Инициаторы утверждают, что тем самым защитят интересы потребителей. Однако более вероятно, что такой закон, если он будет принят, окажется на руку прежде всего крупным игрокам рынка и органам власти. "Рисковые и криминальные"Риэлтор — профессия противоречивая. С одной стороны, большинство граждан (в том числе и те, кто никогда не пользовался услугами риэлторов) готовы обвинить их во всех грехах отечественного рынка жилой недвижимости: мошенничествах, недостроях, "двойных продажах" и чуть ли не в отключениях горячей воды.

Новый пакет законов добавит работы страховым компаниям? Мы много писали о принятом недавно большом пакете Федеральных законов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Большая их часть направлена на минимизацию рисков для всех участников рынка. Прогнозы большой группы законодателей и аналитиков в этом отношении крайне благоприятны, хотя многим они кажутся чересчур смелыми. Но очевидно, что лучше всех разбирается в рисках тот, для кого хлеб насущный приносит повседневная с ними работа - то есть страховые компании. А их голосов во всеобщем хоре пока что не слышно. Дабы восполнить этот досадный пробел, мы попросили прокомментировать ситуацию Александра КОРОБОВА, президента страховой компании "ВОТЕК", заместителя генерального директора страхового ЗАО "Стандарт-резерв". - Александр Евгеньевич, насколько вы согласны с оптимистическими прогнозами, и как предполагаемые изменения отразятся на работе банков и страховых компаний? - Полностью ответить могу исключительно цитатой из любимого всеми нами фильма "Ирония судьбы".

Необходимость купить, продать, обменять или сдать в аренду недвижимость возникает хотя бы раз в жизни почти у каждого. Заниматься этим без участия профессионалов рынка недвижимости, риэлтеров,-- предприятие рискованное. Однако в ряде случаев обращение к ним может обернуться потерей не только времени, но и денег. "Без помощи профессионалов это сделать невозможно",-- твердили все вокруг моей маме, когда она взялась самостоятельно расселять коммунальную квартиру в центре Питера. Однако в течение месяца она сумела продать две квартиры, купить три, преодолев все трудности альтернативных сделок, съездов, доплат, административных и юридических проблем. Правда, это был 1998 год. В то время, по словам риэлтеров, на рынке недвижимости можно было с легкостью найти собственника квартиры или дома без помощи профессионалов, заглянув в газету "Из рук в руки".

Назад возврата нет Самая, вероятно, большая неприятность, которая может произойти с покупателем новостройки – это когда он остается и без денег, и без квартиры. Отдал строительной компании требуемую сумму – и остался ни с чем. Причин, по которым может случиться такое, две: либо застройщики изначально были аферистами, и ничего строить и не собирались; либо честно пытались все сделать, но не смогли. Впрочем, очевидно, что несостоявшемуся новоселу от этого не легче. Отметим сразу, что все подобного рода происшествия – дело прошлого. С 1997 г. ничего подобного в Москве не случалось, и покупателям жилья нужно благодарить за это столичное правительство, создавшее четкую и жесткую систему контроля строительного бизнеса. Вот любопытная деталь: раньше застройщики часто запускали проект, имея деньги лишь на фундамент и возведение первых трех этажей.