maamz.com Портал по недвижимости

В последние годы в сфере градостроительства начали происходить определенные позитивные перемены. В частности, с мертвой точки сдвинулся процесс комплектации документов градостроительного и территориального планирования, который с 2004 года был регламентирован Градостроительным кодексом РФ, но на местах во многих случаях игнорировался. Однако в ситуацию, начавшую было налаживаться, вмешался кризис… Своим взглядом на дальнейшие перспективы существования и развития отрасли со «СНИПом» поделился президент Российской академии архитектуры и строительных наук, народный архитектор России Александр Кудрявцев. «СНИП»: Александр Петрович, ситуацию, которая складывалась в градостроительной сфере на протяжении последних двух десятилетий, многие специалисты характеризовали как системный кризис.

На все российские реформы, связанные с недвижимостью, можно повесить бирку «Чтобы народу было лучше». С 1 марта 2010 г. создан Росреестр: в одну структуру объединены Роснедвижимость и Роскартография на базе Росрегистрации. По идее, это должно упростить регистрацию прав на любую недвижимость, будь то земельный участок или квартира. О ходе реформы и проблемах нового ведомства «Ведомостям» рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Сергей Денисенко. «Главные проблемы — нехватка помещений и очереди», — признается чиновник. — Почему оформление прав на недвижимость — стресс для граждан? — Почему стресс? У нас заявительный порядок подачи документов на регистрацию. Мы обязаны принимать любой пакет документов, даже если он включает только заявление и квитанцию об оплате госпошлины (1000 руб.).

Столичные власти в очередной раз подтвердили, что будут цепляться буквально за каждый метр городской земли в процессе ее передачи в частные руки. Пережив не без потерь -- как материальных, так и репутационных -- первые тяжбы с претендентами на земельные участки в черте МКАД и прогнозируя еще множество конфликтов в связи с предстоящим оформлением в собственность ТСЖ землеотводов под многоквартирными домами, чиновники начали изобретать нормативные акты, которые смогут стать дополнительными аргументами в судах. Вчера московское правительство уже приняло специальное постановление, вводящее ряд ограничений на использование частниками земельных участков, если таковые будут признаны «необходимыми для нужд общегородского значения». А как показал затянувшийся конфликт в Южном Бутове, признать стратегически необходимыми для развития города можно не только пустыри и лесополосы, но и давно обжитые территории.

Назад возврата нет Самая, вероятно, большая неприятность, которая может произойти с покупателем новостройки – это когда он остается и без денег, и без квартиры. Отдал строительной компании требуемую сумму – и остался ни с чем. Причин, по которым может случиться такое, две: либо застройщики изначально были аферистами, и ничего строить и не собирались; либо честно пытались все сделать, но не смогли. Впрочем, очевидно, что несостоявшемуся новоселу от этого не легче. Отметим сразу, что все подобного рода происшествия – дело прошлого. С 1997 г. ничего подобного в Москве не случалось, и покупателям жилья нужно благодарить за это столичное правительство, создавшее четкую и жесткую систему контроля строительного бизнеса. Вот любопытная деталь: раньше застройщики часто запускали проект, имея деньги лишь на фундамент и возведение первых трех этажей.

На российском строительном рынке заработал новый регулирующий орган. Вчера Ростехнадзор впервые приостановил в Москве строительство жилого комплекса – "Аэробус" компании "Капитал групп". Участники рынка опасаются, что деятельность новой госструктуры может серьезно повлиять на рынок бурно развивающегося высотного строительства, а на практике – мало чем отличаться от экологических проверок Росприроднадзора. Как рассказал Ъ глава юридического управления московского подразделения Ростехнадзора Илья Сидоров, проверка "Аэробуса" проводилась с 31 октября по 15 ноября. "Выявлен ряд нарушений: отсутствует разрешение на подключение бытового городка к электросети и на установку башенного крана, заключение государственной экологической экспертизы",– пояснил господин Сидоров. По его словам, застройщик будет оштрафован на 100 тыс.

Законодательство, прозванное «дачной амнистией», значительно упростило процедуру оформления прав на недвижимое имущество огородников, садоводов и дачников. О сути реформы через призму правового регулирования рассказывает Илья Иксанов, кандидат юридических наук, консультант «Юридического центра».   Чтобы узаконить права на дачные домики и постройки, необходимо оформить в собственность земельный участок. Рассмотрим возникающие при этом правоотношения.   Для начала земельный участок нужно поставить на учет в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии для присвоения ему кадастрового номера. Участок при этом должен быть сформирован, а его границы установлены на местности (геодезическими замерами занимаются специализированные землеустроительные коммерческие организации).

Что такое земельный кадастр? Как осуществляется кадастровый учет земель? Какие сведения содержит Единый государственный реестр земель? Этими и многими другими вопросами задается человек, который ранее не сталкивался с организациями, осуществляющими деятельность по ведению земельного кадастра. Государственный земельный кадастр — это систематизированный свод документированных сведений, получаемых при проведении кадастрового учета земельных участков. В результате такого учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровому учету подлежат земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования.

Фамилия, имя, отчество... В паспорте человека это прописано четко. Но когда я услышал, что и у квартиры должен быть такой документ, поразился - для чего? Стены, пол, потолок - всего и делов. Может быть, это просто очередная затея чиновников? Однако, как выяснилось из разговора с Валентиной ЖДАНОВИЧ, все намного сложнее. Валентина Федоровна возглавляет отдел паспортизации жилищного фонда в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Она показала мне зеленую книжку - паспорт квартиры, который, кстати, выглядит более основательно, чем человеческий документ.
Валентина Федоровна, - задаю ей вопрос, - зачем нам еще одна бумага? - Современная квартира - сложное инженерное сооружение. В ее стенах и за ними скрыто множество коммуникаций, различное оборудование.

В России немного найдется людей, кто ни разу в своей жизни не сталкивался с регистрацией прав на недвижимость. В конце июля правительство одобрило регламент, в котором подробно расписаны все действия сотрудников Росрегистрации. Поможет ли это победить очереди, сократить сроки оформления документов, повысить качество оказываемых услуг? Обо всем этом новый руководитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве Олег Трофимов рассказал обозревателю "Известий" Михаилу Хмелеву. вопрос: Как изменится работа регистраторов с принятием нового административного регламента? ответ: Она уже начала меняться. Сокращаются сроки подготовки и выдачи документов. В проекте регламента прописаны не только все действия наших сотрудников, но и время стояния посетителей в очереди, условия для их комфортного ожидания, время на консультирование.

Индийский штат Гоа известен не только географам и историкам. Это экзотическое курортное направление не сходит со страниц российских туристических каталогов. А многие наши соотечественники задумываются о приобретении недвижимости в тропическом раю. Можно ли купить недвижимость на курортах Индии? Как и за сколько? Разберемся. Небольшой штат на юго-западе Индии, расположенный на побережье Аравийского моря. Население Гоа составляет 1,4 миллиона человек. Столица – Панаджи. Крупнейший город – Васко-да-Гама. До 1964 года Гоа являлся португальской колонией. До сих пор здесь сохранилось огромное количество памятников европейской архитектуры. Нельзя сказать, что Гоа – это классическая Индия, это скорее адаптированная для западного туриста зона, достаточно экзотическая, но не шокирующая. Если вы хотите совершить экстремальный тур по индийской глубинке, мы вам Гоа не рекомендуем.