maamz.com Портал по недвижимости

На днях в Департаменте инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы состоялась встреча наиболее влиятельных аналитиков в области недвижимости. Обсуждались наболевшие проблемы в этой сфере, среди которых, как и ожидалось, наибольшее оживление вызвала тема так называемого «инвестиционного пузыря». Всех интересовало, существует ли такой «пузырь» и если да, то скоро ли он лопнет. Начнем с того, что подразумевают аналитики под буквально набившим оскомину за время встречи «пузырем». Хотя четкого определения этому понятию никто из аналитиков так и не дал, а руководитель группы маркетинга ДИПСа Андрей Куприянов даже сказал, что «ни разу не слышал разумного определения «пузыря» в устах его апологетов», можно предположить, что под ним подразумевается непрекращающийся рост цен на жилье, а также самого жилья, приобретаемого не для проживания, а для того, «чтобы было».

Несмотря на то что покупка острова ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого объекта недвижимости, специалисты советуют для начала арендовать понравившийся вариант, чтобы оценить все плюсы и минусы. Среди голливудских звезд в последнее время покупка островов стала своеобразной модой. Не так давно актер Джонни Депп, например, приобрел остров на Багамах площадью 18,2 гектара. На кусочке суши длиной чуть больше 7 км расположено восемь пляжей, есть пристань для яхт. Остров обошелся актеру в 3,6 млн. долларов. Остров площадью 40 га, приобретенный Леонардо Ди Каприо, расположен в Карибском море. Актер собирается построить здесь 5-звездочный отель для состоятельных любителей экотуризма, желающих наслаждаться первозданной природой. Сейчас в России, по словам Марины Макаровой, управляющего директора компании Blackwood, на острова приходится примерно 4% от общего российского спроса на зарубежную недвижимость.

“Период долларизации российской экономики закончился!”. Так или примерно так заявил в минувшем январе на заседании правительства премьер Михаил КАСЬЯНОВ. Подвергать сомнению слова столь важного чиновника, второго человека в государстве – как-то не принято. Но мы осмелились. Выяснилось (по крайней мере, применительно к московскому рынку недвижимости), что глава правительства немного поспешил – дедолларизация если и есть, пока только делает первые робкие шажки.           Самый показательный пример из данной области за последнее время – объявленное ДИПСом (Департамент инвестиционных программ строительства Правительства Москвы) решение перевести все свои цены в рубли. Переход состоялся 1 февраля, о чем пресс-служба ДИПС заблаговременно известила всех.

Свято место пусто не бывает. Рынок аренды жилья экономкласса - в том числе. И пока москвичи взвинчивают цены даже в спальных районах (снять приличную однокомнатную квартиру, например, в Южном Бутово - 600 долларов в месяц, в Медведково -  650), граждане, которым нужна крыша над головой, начинают более пристально изучать административную карту ближайшего Подмосковья, обращая внимание на города неподалеку от МКАД. Специалисты большинства риэлторских компаний утверждают: столица проигрывает Подмосковью конкурентную борьбу за потенциальных квартиросъемщиков. Главным образом речь идет о трех категориях нанимателей: молодых семьях, намеревающихся жить отдельно от родителей, приезжих студентах или выпускниках вузов, получивших должность в столице. И, конечно, бесчисленной рати иногородних рабочих, для которых трудовая Москва - почти золотоносный Клондайк.

Москва побила в конце лета рекорд: средняя цена на жилье перевалила рубеж в 1300 долларов за квадратный метр. В бесконечном росте не было бы ничего необычного — в конце концов, в Лондоне жилье дорожает ежегодно на 6-8%, достигнув 5200 долларов за метр (в Париже эти цифры соответственно 3-4% и 3900 евро). Но если учесть, что средняя зарплата в Москве не превышает 450 долларов (а по России и вовсе 185 долларов), то получается, что рост цен на жилье в столице «дутый», не подкрепленный ростом экономики. И в самом деле: в этом году ВВП России вырастет максимум на 6%, а ВВП Москвы — на 9-11 процентов. В то же время уже за 9 месяцев года новостройки подорожали минимум на 20 процентов. По принципу воздушного шара Если возвратиться к первоначальным цифрам, то среднестатистическому москвичу на квадратный метр сегодня надо работать 3 месяца, а лондонцу и парижанинину, с учетом выплаты налогов и обязательных страховок (эти траты почти незнакомы россиянам), — 2-2,3 месяца.

Новый скандал с уже почти достроенным элитным жилым комплексом в центре Москвы может обрушить доверие покупателей не только к рынку новостроек в целом, но и к столичным властям, которые Почему-то обнаруживают нарушения только на стадии готовности дома и активно идущих продаж квартир. Эксперты высказывают ВЗГЛЯДу свою точку зрения на происходящее в столице. Замоскворецкая межрайонная прокуратура добилась остановки строительства крупного жилого комплекса Sky House, который возводится на территории стадиона «Труд» в районе Якиманки. Об этом говорится в официальном сообщении столичной прокуратуры в понедельник. В пресс-релизе прокуратуры уточняется, что в ходе прокурорской проверки в компании-заказчике строительства «Олтэр» выявлены нарушения земельного законодательства. В частности, «вдруг» выяснилось, что до сих пор не утвержден акт разрешенного использования участка под застройку, тогда как сроки истекли еще год назад - в сентябре 2009 года.

Доллар, рубль, евро– что из перечисленного является наиболее понятным ориентиром для определения цен на московские квадратные метры? Этот вопрос вряд ли уместно было задавать еще пару лет назад – авторитет доллара был непререкаем. Однако уже в 2003 г. актуальность данной проблемы стала проявляться острее. Оно и понятно: стабильность американской валюты (разумеется, в определенной степени) была поставлена под сомнение. Конечно, в последние годы в чем не измеряй цены на жилье в Москве, закономерность все равно будет одна: они растут, причем наряду с объемами строительства. Сколько раз казалось, что ценовой потолок, в частности на новостройки, уже достигнут. Ан нет! Так, в прошлом году квартиры на первичном рынке, по различным оценкам, выросли в цене от 12 до 20%, а за первые месяцы этого года ценовой прирост в различных нишах первичного рынка составил около 5%.

Согласно прогнозу Росгосстраха, к концу этого года цены на недвижимость в Москве могут снизиться на 10–20%. Это произойдет в связи с падением курса доллара, снижением спроса и повышением предложения на московском рынке недвижимости. Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, назвали прогноз Росгосстраха слишком идеалистичным и не до конца учитывающим реальную ситуацию в столице. Центр стратегических исследований Росгосстраха провел анализ московского рынка недвижимости. По мнению аналитиков центра, цены на жилье в столице снижаются, и к концу года уровень их падения может составить 10–20%. «Расчет стоимости недвижимости в американской валюте дает возможность создать иллюзию устойчивости заведомо перегретого рынка» Так, если пересчитать валютные цены в рубли – а это необходимо в условиях падения курса доллара, – то получится, что по сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена московского жилья уже упала на 2,2%.

Зонирование столичных районов, а соответственно, и их цена, складывается из нескольких критериев: экология, инфраструктура, транспортная доступность и многое другое. Однако немаловажную роль играет и менталитет того или иного города. Например, в бельгийском Брюсселе наиболее дорогие районы расположены на окраинах. Московская матрица, согласно которой наиболее респектабельными считаются центр и запад столицы, сложилась еще в 70-х годах. Сложившаяся расстановка престижности сохраняется до сих пор. "Газета" провела мониторинг округов столицы. Сегодня мы рассмотрим наиболее престижные из них. "Еще в советское время сложилось разделение районов на рабочие и "интеллигентские", - делится руководитель коммерческого департамента компании "КВ Инжиниринг" Георгий Кузин. - Ведь каждое учреждение пыталось построить ведомственный дом поближе к предприятию".

На традиционный облик Москвы-«купчихи» начинают серьезно влиять крупные строительные компании, стремящиеся выделить свои объекты на общем фоне необычной архитектурой. Как правило, выбирается современный хай-тек: здания из стекла и металла смотрятся особенно эффектно. Правда, бывает, что в жертву замыслу художника и амбициям компаний приносятся комфорт и удобство планировки квартир. Архитекторы, к сожалению, не всегда помнят о том, что дом должен быть еще и удобным для тех, кто в нем живет. По итогам исследований потребительских предпочтений, проводимых специалистами разных компаний, больше половины их клиентов обращают внимание на внешний вид дома, и его архитектура для них имеет значение. Получается, что покупатель готов платить не только за свободную планировку и высоту потолков, но и за неповторимость жилого здания.