maamz.com Портал по недвижимости

Что стоит за слухами об очередном оживлении российского рынка недвижимости? Каковы его перспективы на ближайшие несколько лет? Об этом в программе «Угол зрения» Александр Привалов беседует сегодня со специалистом, с руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олегом Репченко. – Здравствуйте. Ну, что, действительно оживает рынок или это опять ля-ля?
– Я сразу бы определился, что надо разделить два понятия «оживление рынка» и «рост цен». За прошлые годы сложился настолько едкий стереотип, что на рынке недвижимости все хорошо, только когда растут цены. На самом деле это не так, потому что для рынка хорошо, когда идет большая оборачиваемость. Это хорошо и для застройщиков, которые хотят строить и продавать. – И для людей, которые хотят где-то жить.
– И для покупателей, и для риэлтеров, которым чем больше сделок, тем больше работы.

На днях в Департаменте инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы состоялась встреча наиболее влиятельных аналитиков в области недвижимости. Обсуждались наболевшие проблемы в этой сфере, среди которых, как и ожидалось, наибольшее оживление вызвала тема так называемого «инвестиционного пузыря». Всех интересовало, существует ли такой «пузырь» и если да, то скоро ли он лопнет. Начнем с того, что подразумевают аналитики под буквально набившим оскомину за время встречи «пузырем». Хотя четкого определения этому понятию никто из аналитиков так и не дал, а руководитель группы маркетинга ДИПСа Андрей Куприянов даже сказал, что «ни разу не слышал разумного определения «пузыря» в устах его апологетов», можно предположить, что под ним подразумевается непрекращающийся рост цен на жилье, а также самого жилья, приобретаемого не для проживания, а для того, «чтобы было».

Квартирный вопрос в наше время остается наболевшим и, увы, нерешенным у сотен тысяч россиян. При условии, что цены на жилье растут до 20 процентов в год и больше, шансов накопить на заветные квадратные метры у среднестатистического гражданина нашей страны практически не остается. Выход один - покупка жилья в кредит, но и здесь есть множество подводных камней. Корреспондент "РГ" проверил на себе, насколько реально обзавестись квартирой с помощью ипотеки. И хочется, и колется В последнюю пару лет страна переживает своеобразный кредитный бум: очереди за оформлением кредитов в торговых центрах говорят о том, что мы движемся в том же направлении, что и развитые страны, где приняты крупные приобретения в долг. Хочется верить, что ипотечное кредитование тоже у нас приживется. Но пока "счастливчиков", взявших кредит на жилье, немного.

Качество жилья в столице продолжает стремительно падать. По мнению специалистов, это будет продолжаться до тех пор, пока риэлторы будут в первую очередь стараться возводить элитное жилье. Сегодня должна состояться пресс-конференция первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, посвященная празднованию Дня строителя. Правда, в ходе мероприятия г-н Ресин будет не хвалить особенно отличившихся строителей, а, наоборот, ругать их за плохое качество жилья в столице. В частности, будут озвучены многочисленные претензии граждан к качеству квартир эконом-класса. Но, как заявляют эксперты, «головомойка», которую намерены устроить столичные чиновники, не приведет к улучшению качества жилья для простых москвичей. Все дело в том, что сейчас риэлторы не заинтересованы в продаже квартир среднего класса – их больше всего волнует реализация элитного жилья.

Вопросы, связанные с оформлением квартир в собственность, не теряют актуальности. Отвечаем на них вместе с нашим экспертом - руководителем отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Валерием Филатовым.   Не откажут ли, если была проведена самовольная перепланировка?   Среди документов, необходимых для приватизации, значатся экспликация и поэтажный план БТИ. Если специалист БТИ, проведя осмотр жилья, выявит несанкционированную перепланировку, то вам выдадут план с красными линиями.   Строго по закону это не является основанием для отказа в приватизации. Однако по сложившейся практике такие документы районные управы обычно не принимают. Так что, если не хотите долго и нервно судиться, сначала узаконьте перепланировку.
Кстати  С 1 сентября вступил в силу закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья до 1 января 2010 года.   Обязательно ли участие детей?   По закону в приватизации квартиры вправе участвовать все лица, зарегистрированные в ней по месту жительства (имеющие прописку).   Совершеннолетний гражданин может добровольно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-либо из других жильцов.

«Цены упали. Берите ипотеку!» «Ипотека вновь доступна. Покупайте квартиру!» «Решились на ипотеку? Звоните!» Спустя год с небольшим после начала кризиса электронные и печатные СМИ вновь запестрели подобными призывными объявлениями. Сегодняшний материал для тех, кто откладывал покупку жилья с помощью ипотеки до лучших времен, но сейчас вновь задумался о такой возможности. Прежде чем облюбоватьНадо, однако, иметь в виду, что существуют определенные ограничения, которые банки накладывают на характеристики квартир. Так, по ипотеке не могут быть приобретены:

• квартиры в домах, которые идут под снос – в хрущевках сносимых серий и аварийных жилых зданиях;


• квартиры в домах, которым предстоит капитальный ремонт с отселением;


• квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Кроме того, банки неохотно рассматривают квартиры, которые находятся в альтернативных «цепочках», то есть когда продавец не просто хочет получить деньги за свою квартиру, а желает ее обменять на другую в лучшем случае, а чаще всего на несколько квартир.

РОСТОВ-НА-ДОНУ — Риэлторы отмечают снижение покупательской активности на вторичном рынке жилья по сравнению с первым полугодием 2005 г. Впрочем, это не пугает продавцов: они готовы ждать покупателя до весны, но снижать цены не собираются. По данным компании “Титул”, на вторичном рынке города цены за квартиры улучшенной планировки на 1 ноября 2005 г. составляли $24 000-80 000 в центральных районах и $21 000-50 000 на окраине (в зависимости от типа квартиры, площади и количества комнат). Цена квартиры гостиничного типа (17 кв. м) сейчас доходит до $25 000, однокомнатная хрущевка общей площадью около 25 кв. м на окраине стоит $24 000, двухкомнатная в новом доме в спальном районе площадью около 40 кв. м оценивается в $45 000. По данным мэрии, с 1993 по 2004 г. в городе построено около 5 млн кв.

Продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с некоторыми сложностями. Но, зная нюансы этого процесса, проблем можно легко избежать. Особенного внимания заслуживают тонкости, предваряющие саму сделку купли-продажи. Важно: право преимущественной покупки На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (равно как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если цемента будет много, а аукционы по выделению участков под строительство станут прозрачными, рост цен на жилье замедлится и, возможно, остановится вовсе. И тогда улучшить свои жилищные условия смогут не 40% населения, как сейчас, а гораздо больше. Об этом в ходе интернет-конференции на сайте rost.ru рассказал вчера председатель комиссии по развитию рынка доступного жилья при Совете по национальным проектам Александр Браверман. Возможно, мало кто об этом знает, но в одиннадцати регионах России недавно стартовали пилотные проекты по комплексной жилищной застройке, которые должны привести к появлению 20 млн кв. метров жилья. За их реализацией и наблюдает возглавляемая Браверманом комиссия. - Наша цель - создать механизм строительства комфортного жилья, который потом можно будет тиражировать на всю страну, - сообщил чиновник.

Мы продолжаем тему обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации, начатую в предыдущем материале "Совет. Как распознать уловки риэлтора-мошенника"... Не следует доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору Потеря денег как правило всегда соседствует с потерей недвижимой собственности, поскольку последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла. Просто схемы мошенников, если можно так выразиться, подразделяются на два вида: а) покупатель отдает деньги, но собственником так и не становиться; б) вначале покупатель становиться собственником, а потом узнает, что все потерял. Как вы понимаете разделение афер весьма формальное, а итог один и тот же! Но коль, в прошлой статье мы рассматривали вариант "а", теперь поговорим о случае "б". Была квартира ваша, а стала наша!
Избитый случай - возвратившиеся собственники или претенденты на благоприобретенное жилье. "Уж сколько раз твердили миру", что проверка юридической чистоты квартиры (остановимся простоты на этом термине, хотя может быть и дом, и земля…), особенно при сделках на вторичном рынке - крайне ответственное дело, можно сказать, самое важное.