maamz.com Портал по недвижимости

Прирастает Москва своими окраинами — Бутово, Митино, Косино… Поглощает бывшие деревни, застраивая их аккуратными рядами многоэтажек и делая своими районами. Осваивает пустующие колхозные земли под строительство крупных и мелких поселков и более крупномасштабные проекты — planned community, как их называют за рубежом. Ты помнишь, как все начиналось…
Рынок загородной недвижимости растет не только вверх (по ценам на дома и стоимости сотки земли), но и вширь – по масштабам проектов и осваиваемым площадям. Интересная получается картина: лет десять-пятнадцать назад, когда все только начиналось и у людей появился выбор между обыкновенными дачными кооперативами (с номинальной охраной, разбитыми дорогами, ржавыми воротами и прочими прелестями общественной собственности) и совсем крошечными закрытыми и полностью автономными коттеджными поселками на 5–7 особняков, они предпочитали уединенность.

С активным развитием рынка загородной недвижимости взоры основной части населения устремились на новые коттеджные поселки, дорогие особняки, таунхаусы, ранчо и проч. Владельцы бывших советских дач с пресловутыми 6 сотками, а, точнее, все их проблемы остались при этом где-то на обочине загородного бума. И даже «дачная амнистия», вначале вызвавшая бурю эмоция, постепенно снизошла на нет. В этой связи интересные данные приводит компания  Russian Realty Research (R3) о том, сколько россиян имеют дачные дома и участки, намерены ли они их приватизировать, и что им известно о сроках действия дачной амнистии. Ни кола, ни двора…Более трети россиян имеют собственность за городом (37%), при этом каждый десятый россиянин имеет дачный дом, пригодный для сезонного проживания (11%), а каждый пятый опрошенный владеет земельным участком (22%).

Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на четверть — и это только за первые две недели июля, подсчитали аналитики портала «Гдеэтотдом.ру». Сейчас, по их данным, в области предлагается 730 домов — что на 24% меньше, чем в июне. Особенно ценятся объекты у водоемов. Ажиотаж помог владельцам такой недвижимости поднять цены. Так, в 10-километровой зоне от МКАД среднемесячная стоимость официальной аренды составляет уже 176 000 руб. (плюс 3,4% к июньскому показателю), в 30 км от кольцевой она равняется 127 000 руб. (+ 4,6%). Те, кто способен уехать от Москвы на 60 км, могут рассчитывать снять дом за 70 000 руб. (+6,2%). Поселиться на даче дальше 60-километровой отметки от столицы можно за 20 000-50 000 руб. в месяц. По словам Ольги Баштановой, руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость», с приходом аномальной жары в столицу ее жители стали спешно искать спасения за городом.

Считается, что зима - оптимальное время для покупки недвижимости. Так ли это на самом деле? И если так, то чем это объясняется? За объяснениями мы обратились к профессионалам рынка недвижимости Москвы. Григорий Слепак,
управляющий проектом "Грин Хилл":
- Дело в том, что начиная с марта месяца на рынке загородной недвижимости царит ажиотаж. Для тех, кто хочет провести лето на природе, подальше от шумных городов, остается мало времени на принятие решения о покупке загородного жилья. Кроме того, весной продавцы, избалованные наплывом покупателей, склонны завышать цены. Куда разумнее уже в конце осени познакомиться с предложениями на рынке, прислушаться к советам специалистов загородной недвижимости, посмотреть все варианты, выбрать тот, который вам больше всего подходит.

Наряду с девелоперами коттеджных поселков и владельцами земли важными игроками рынка в настоящее время можно назвать производителей — пока немногих — сравнительно недорогих сборно-каркасных домов. Все они уверены: без соответствующей градостроительной политики рынка массового загородного жилья экономкласса для постоянного комфортного проживания не будет. Будут только дачи. Об этом, в частности, говорили участники бизнес-собрания, проведенного редакцией приложений «Недвижимость» 17 июня. По данным «Инком-Недвижимости», до кризиса в активной продаже ежемесячно находилось около 18 000 объектов примерно в 300 поселках, за квартал уходило в среднем 1200 объектов. Среднюю докризисную цену предложения загородного дома в «Инкоме» оценивали в 27,8 млн руб., рост цен – в 10% за квартал. Сейчас предлагается около 20 000 объектов в 318 поселках, примерно в четверти из которых строительство заморожено.

Что понимается под словами «дорогой загородный дом»? Является ли цена объекта универсальным критерием, по которому тот или иной дом можно однозначно отнести к элите? Вообще-то любой загородный дом – вещь дорогая. Правда, есть некоторые нюансы: чем ближе к Москве и западнее направление — тем коттеджи дороже. Риэлторы условно делят загородные дома на три ценовые категории: самый большой сектор «массового» жилья — до $200 тыс., дома по $200–500 тыс. для представителей так называемого среднего класса или мелкого бизнеса (благо теперь на покупку такого дома можно взять кредит) и последняя – от $500 тыс. до 1 млн и то, что дороже, относят к дорогому загородному жилью.  Что такое дорогой дом? По мнению Андрея Сабурова из АН «Московские огни», границы того, что считать «дорогим загородным жильем» в Подмосковье, размыты.

Жители мегаполиса делятся на два вида: одни не мыслят жизни вне шума большого города, другие вздыхают по сельской идиллии. До последнего времени москвичи грустили о пасторальных пейзажах за окном спальни как-то отвлеченно. Но вот уже несколько лет как началось реальное превращение горожан в деревенских жителей. И где — в самом притягательном городе страны, в Москве. Впрочем, назвать большинство беглецов от суматохи и пробок деревенскими жителями можно лишь в качестве поэтической метафоры. Стоимость наиболее ходовых «избушек» исчисляется сотнями тысяч долларов, уходя верхней планкой в бесконечность. «Сложно говорить о ценовой вилке дачи или коттеджа, — поясняет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. — Если речь идет о первичном рынке организованных поселков, то стоимость коттеджа варьируется от $500 тыс.

Самара — Освоению пригородов Самары, особенно удаленных, мешает недостаточность, а то и полное отсутствие необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому загородный рынок в Самаре по-прежнему находится в зачаточном состоянии. Дачные “удобства во дворе”“В пригородах понятие "инфраструктура" — это газ, водопровод и электрораспределители, т. е. просто элементарные бытовые коммуникации, но в некоторых районах даже их нет”, — говорит руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости” Сергей Винтаев. Коттеджи в Самаре строят в основном в черте города, в зеленой зоне недалеко от Волги, где все необходимое рядом“, — объясняет Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Поволжский центр развития”. Дома за городом начали активно строить только в 2006 г. “В прошлом году начали застраиваться поселки Волжский, Гранный, Аглосс, Малая и Большая Царевщина, к которым коммуникации уже подведены”, — рассказывает Галина Сорокина, руководитель департамента загородной и коммерческой недвижимости инвестиционной компании “Дом”.

Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться. Девелоперы заявили о реализации девяти проектов организованных коттеджных поселков, в четырех из них начато строительство. Риэлторы говорят о растущем спросе — как на дорогие дома, так и на демократичное загородное жилье. Покупатели интересуются земельными участками — хаотичная застройка пригородов продолжается. По данным министерства строительства Татарстана, в пригороде Казани сейчас строится четыре централизованных коттеджных поселка. Общая площадь застраиваемой территории — около 620 га, ожидаемый ввод жилья — 1,3 млн кв. м. На стадии разработки находятся пять проектов с площадью застраиваемой территории более 300 га. Риэлторы говорят о самом начале формирования рынка организованного коттеджного домостроения — пока что под Казанью строятся в основном индивидуальные дома. “При точечной застройке наиболее востребованы дома площадью около 100 кв.

Предложение на рынке загородного жилья опережает спрос, в результате чего конкуренция между девелоперами ужесточается. Каков же потенциал для развития рынка загородной недвижимости? Что предлагают покупателю, присматривающему коттедж в организованном поселке? Эксперты попытались ответить на эти и другие вопросы в ходе конференции «Коттеджный поселок от А до Я». Специалисты отметили, что рынок коттеджных поселков развивается, и довольно активно. При том что в последние годы объем предложения вырос более чем в два раза, в 2006 году зафиксировано значительное повышение цен на загородную недвижимость. Стоимость объектов в зависимости от конкретного поселка увеличилась на 20–70 %. Согласно приведенной компанией Blackwood информации о динамике цен на первичном рынке в поселке Бельгийская Деревня (8 км от МКАД по Калужскому шоссе) изменения в сторону увеличения составили 108 %, в Резиденции Бенилюкс (17 км по Новорижскому шоссе) — 93 %, в Павлово (14 км по Новой Риге) — 41 %.