maamz.com Портал по недвижимости

Вопросы, связанные с оформлением квартир в собственность, не теряют актуальности. Отвечаем на них вместе с нашим экспертом - руководителем отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Валерием Филатовым.   Не откажут ли, если была проведена самовольная перепланировка?   Среди документов, необходимых для приватизации, значатся экспликация и поэтажный план БТИ. Если специалист БТИ, проведя осмотр жилья, выявит несанкционированную перепланировку, то вам выдадут план с красными линиями.   Строго по закону это не является основанием для отказа в приватизации. Однако по сложившейся практике такие документы районные управы обычно не принимают. Так что, если не хотите долго и нервно судиться, сначала узаконьте перепланировку.
Кстати  С 1 сентября вступил в силу закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья до 1 января 2010 года.   Обязательно ли участие детей?   По закону в приватизации квартиры вправе участвовать все лица, зарегистрированные в ней по месту жительства (имеющие прописку).   Совершеннолетний гражданин может добровольно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-либо из других жильцов.

Только последние обманутые дольщики Москвы получили ключи от своих квартир - 29 домов было построено, почти 3,5 тысячи человек обрели жилье, - как разразился экономический кризис. Десятки стройплощадок лишились финансирования, работы на них встали. Среди людей, вложивших свои средства в эти новостройки, растут тревога и раздражение. О ситуации в строительной отрасли Москвы и перспективах рынка долевого участия корреспондент "Москвы" Юлия Колесникова расспросила Александра Милявского - координатора рабочей группы Президиума генсовета ВПП "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков по Москве, заместителя председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству. Александр Милявский: Сразу хочу отметить, что новых обманутых дольщиков нет. Сейчас проблема долгостроя вызвана чисто экономическими причинами, когда в связи с кризисными явлениями в экономике резко сократилось кредитование.

Уже давно в Государственной Думе на рассмотрении находится пакет законопроектов, посвященных жилищной реформе. Практически все участники рынка высказали о нем свое мнение, в большинстве случаев положительное. Однако многие юристы считают, что предполагаемые изменения в новый Жилищный кодекс еще недостаточно доработаны: в действиях их авторов чувствовалось желание успеть к определенному сроку. При анализе нового Жилищного кодекса остановимся именно на тех аспектах, которые могут вызвать проблемы у обычных потребителей. Тенденция первая. В новом ЖК постоянно подчеркивается важная роль понятий собственности и собственника жилых помещений. Еще раз утверждается право граждан России на жилье и его неприкосновенность. Смущает, правда, тот факт, что в документе употребляется термин «граждане». То есть у «неграждан» подобных прав нет.

Итак, вопросы к нашим экспертам мы сформулировали следующим образом. Работает ли в регионах России закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года (с изменениями на 16 октября 2006 года)»? Нуждаются ли еще строители в деньгах частных инвесторов или они переориентировались на банковские кредиты? Краснодарский край  чемпион законных схем
Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации «Лидер» (компания строит в Москве, Подмосковье и на юге России): Значительного распространения договоры долевого участия не получили. По данным Федеральной регистрационной службы, количество заключаемых договоров долевого участия существенно различается по субъектам РФ.

Московские риэлторы предложили принять закон, регулирующий их собственную деятельность. По инициативе Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов создана рабочая группа при Мосгордуме для разработки концепции закона, регулирующего брокерские услуги на рынке жилья. Предполагается, что затем Мосгордума выступит с предложением о принятии федерального закона. Инициаторы утверждают, что тем самым защитят интересы потребителей. Однако более вероятно, что такой закон, если он будет принят, окажется на руку прежде всего крупным игрокам рынка и органам власти. "Рисковые и криминальные"Риэлтор — профессия противоречивая. С одной стороны, большинство граждан (в том числе и те, кто никогда не пользовался услугами риэлторов) готовы обвинить их во всех грехах отечественного рынка жилой недвижимости: мошенничествах, недостроях, "двойных продажах" и чуть ли не в отключениях горячей воды.

Новый пакет законов добавит работы страховым компаниям? Мы много писали о принятом недавно большом пакете Федеральных законов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Большая их часть направлена на минимизацию рисков для всех участников рынка. Прогнозы большой группы законодателей и аналитиков в этом отношении крайне благоприятны, хотя многим они кажутся чересчур смелыми. Но очевидно, что лучше всех разбирается в рисках тот, для кого хлеб насущный приносит повседневная с ними работа - то есть страховые компании. А их голосов во всеобщем хоре пока что не слышно. Дабы восполнить этот досадный пробел, мы попросили прокомментировать ситуацию Александра КОРОБОВА, президента страховой компании "ВОТЕК", заместителя генерального директора страхового ЗАО "Стандарт-резерв". - Александр Евгеньевич, насколько вы согласны с оптимистическими прогнозами, и как предполагаемые изменения отразятся на работе банков и страховых компаний? - Полностью ответить могу исключительно цитатой из любимого всеми нами фильма "Ирония судьбы".

Обзор прессы
Цены на жилье продолжают бить все рекорды, ставя тем самым под большой вопрос возможность реализации столь нужного национального проекта "Доступное жилье". Те, кто этот самый проект должны были выполнять, признали, что ничего поделать с космическим ускорением стоимости жилой недвижимости не в силах. Похоже, есть только один способ сделать жилье доступным - изменить смысл, вкладываемый в это понятие. Например, такой: "Жилье, которое может купить хоть кто-то". Тогда все сразу встанет на свои места. Такое вам и не снилось
Непрекращающийся рост цен на жилье стал главной темой апреля. И неудивительно. Раньше, говоря о рекордах, вспоминали 2003 год. А теперь ничего вспоминать не надо -  как говорилось в песне, "удивительное - рядом". 7,5% - именно на столько выросли цены в марте.

Правительство РФ утвердило новое Положение о составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных категорий. Это связано с тем, что в последнее время произошли существенные изменения в законодательстве. В декабре 2004 года вступил в силу закон N 172 о переводе земель из одной категории в другую, а в конце прошлого года вышел закон N 199, разграничивающий полномочия органов власти. В связи с этим все подзаконные акты необходимо привести в соответствие с новыми законами. Что означает перевод земель лесного фонда в другие категории? Меняется их целевое назначение. Они могут стать, например, землями поселений или сельскохозяйственными. Чаще всего такой перевод производится для строительства объектов энергетики, транспорта, для рекреационных целей. При этом перевод происходит не на время, а навсегда.

Термин "долевое строительство" знаком, пожалуй, каждому кто, так или иначе, интересуется жилищным вопросом. Не вдаваясь в описания схем приобретения жилья таким способом, можно лишь вкратце обозначить, что такое долевое строительство. Это один из способов приобретения квартиры в новостройке. Гражданин - будущий новосел - вносит денежный вклад на строительство дома, а компания-застройщик возводит его /своими силами или с помощью подрядчика/. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает новую квартиру в собственность гражданина. Выгоды этого способа покупки жилья очевидны. Во-первых, это существенная экономия - квадратный метр "квартиры будущего" обходится в среднем на 15 – 20 проц дешевле "квадрата" в уже готовом жилье. Во-вторых, дольщик становится первоначальным собственником жилья, поэтому нет опасности, что приобретение квартиры будет оспорено прежним хозяином или другими заинтересованными лицами.

Меньше года осталось российским промышленникам и предпринимателям для того, чтобы выкупить или взять в аренду свои земельные участки под фабриками и заводами. С 1 января 2008 года заканчивается срок бессрочного пользования землей. Однако закон, который уточняет условия и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, до сих пор не принят. Как уже писала "Российская бизнес-газета", согласно новому закону ставка выкупа земли под приватизированными предприятиями установлена на уровне 2,5 процента от кадастровой стоимости за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, в которых ставка составит 20 процентов. Годовая же арендная плата за использование земельных участков определена в размере не выше 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых участков.