maamz.com Портал по недвижимости

Для того чтобы избежать возникновения каких-либо проблем при сделках с недвижимостью, необходимо ознакомиться с юридической стороной данного процесса. Юридическая информация о сделках с недвижимостью кажется вам скучной и непонятной? Тогда вас приятно удивит то, что она может стать интересной, если будет преподнесена в доступной форме на специально организованных семинарах. Семинар "Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений. Обзор практики рассмотрения споров" позволит узнать об основных моментах российского законодательства, непосредственно связанного с недвижимым имуществом и земельными участками. Программа данного семинара, составленная с учетом последних изменений статей закона, помогает разобраться в самых актуальных проблемах и вопросах, появляющихся в процессе заключения сделок с недвижимостью.

Приобретение объекта недвижимости связано с определенными рисками. В период кризиса к покупке недвижимой собственности нужно подходить очень внимательно и обращать внимание и на те факторы, которые до осени прошлого года казались незначительными. Сегодня мы поговорим о том, как проверить юридическую чистоту объекта коммерческой недвижимости и чего следует остерегаться при покупке. Проверяем продавца
Проверку юридической чистоты объекта коммерческой недвижимости условно можно разделить на два направления: проверку юридической чистоты самого объекта и проверку продавца по сделке. Первым делом необходимо особое внимание уделить проверке финансовой устойчивости продавца, его взаимоотношениям с кредиторами и дебиторами. Как объясняет Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании "Перспектива", это продиктовано следующими возможными рисками.

Каждый день мы совершаем покупки. Как это делать, знает каждый как дважды два. Но существуют покупки, требующие дополнительной информации. Например, как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время. Операции по покупке и освоению земель получили термин лэнд-девелопмент (Land development). В настоящее время продажа, покупка, аренда земли выступает как привлекательный способ сохранения и увеличения капитала с инвестиционным уклоном. Роль лэнд-девелопмента – получить высокую отдачу от вложений в землю. Все более рентабельным становится строительство крупных торговых, промышленных и складских объектов. В России лэнд-девелопмент находится примерно в середине пути своего развития.

Вполне возможно, что право бесплатно приватизировать дачный участок или гараж можно будет передавать по наследству. И если владелец не успел при жизни оформить право собственности на землю, это смогут сделать его дети или супруги, то есть наследники первой очереди. Причем сделать это можно будет даже после марта 2010 года, когда "дачная амнистия" закончится. Это правило будет касаться и наследников тех граждан, которые обладали земельными участками на праве пожизненного (наследуемого) владения, постоянного (бессрочного) пользования или тех, которым земельные участки были предоставлены без указания вида права. Такие нормы содержатся в законопроекте о внесении поправок в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса РФ", который принят в первом чтении Госдумой, рассказал "РГ" зампредседателя Комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный.

С активным развитием рынка загородной недвижимости взоры основной части населения устремились на новые коттеджные поселки, дорогие особняки, таунхаусы, ранчо и проч. Владельцы бывших советских дач с пресловутыми 6 сотками, а, точнее, все их проблемы остались при этом где-то на обочине загородного бума. И даже «дачная амнистия», вначале вызвавшая бурю эмоция, постепенно снизошла на нет. В этой связи интересные данные приводит компания  Russian Realty Research (R3) о том, сколько россиян имеют дачные дома и участки, намерены ли они их приватизировать, и что им известно о сроках действия дачной амнистии. Ни кола, ни двора…Более трети россиян имеют собственность за городом (37%), при этом каждый десятый россиянин имеет дачный дом, пригодный для сезонного проживания (11%), а каждый пятый опрошенный владеет земельным участком (22%).

Столичные власти в очередной раз подтвердили, что будут цепляться буквально за каждый метр городской земли в процессе ее передачи в частные руки. Пережив не без потерь -- как материальных, так и репутационных -- первые тяжбы с претендентами на земельные участки в черте МКАД и прогнозируя еще множество конфликтов в связи с предстоящим оформлением в собственность ТСЖ землеотводов под многоквартирными домами, чиновники начали изобретать нормативные акты, которые смогут стать дополнительными аргументами в судах. Вчера московское правительство уже приняло специальное постановление, вводящее ряд ограничений на использование частниками земельных участков, если таковые будут признаны «необходимыми для нужд общегородского значения». А как показал затянувшийся конфликт в Южном Бутове, признать стратегически необходимыми для развития города можно не только пустыри и лесополосы, но и давно обжитые территории.

В прошлом году городская казна недосчиталась 400 миллионов. Итоги деятельности и основные направления работы на текущий год обсуждал на прошлой неделе хозяйственно-экономический актив Департамента земельных ресурсов города Москвы. За истекший год департамент обогатил бюджеты всех уровней почти на 17 миллиардов рублей. Поступление средств обеспечило взимание арендной платы и выкуп права аренды - почти 15,5 миллиарда рублей (это 105,6% планового задания), остальное  взял на себя земельный налог. Только за аренду столичных земельных участков арендаторы в 2004 году уплатили в городской бюджет почти 4 миллиарда рублей. На 2005 год план поступлений земельных платежей во все бюджеты определен в 13,5 миллиарда рублей. Причем на долю арендной платы должно прийтись не менее 9 миллиардов. Чтобы выполнить утвержденный план, департамент должен сосредоточить свои усилия на эффективной работе с неплательщиками и увеличении площади земельных участков, предлагаемых к аренде.

Владение квартирой может в скором времени стать довольно обременительным не только по вине запланированного к введению, но пока еще не получившего четкого законодательного оформления налога на недвижимость. Министерство финансов подтвердило, что до вступления в силу нового налога (который должен объединить налоги на имущество и на землю) собственники квартир должны уплачивать еще и земельный налог. Так что уже этой осенью россиянам скорее всего начнут приходить от налоговиков уведомления о его уплате. Ведь в этом кровно заинтересованы местные власти, куда будет поступать налог. Как поясняет Министерство финансов в письме от 17 мая, в случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Если задать сегодня мэру любого российского города вопрос: «Чем вы заняты сейчас, что вас беспокоит, о чем думаете?», то ответ предсказать несложно. Поскольку он важен и сверхактуален. И звучит просто и незатейливо: «Земля». О чем, собственно, речь? Дело в том, что, как известно, 9 января 2005 года вступил в силу Закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ. С одной небольшой оговоркой: одна из глав кодекса вступает в силу лишь 1 октября 2005 года, то есть через девять месяцев после вступления в силу основной части кодекса. Что же за это время предложено «родить» главам муниципальных образований? Оказывается, с 1 октября вступают в силу «Нормы об обязательном предоставлении земельных участков для жилищного строительства в собственность или аренду только на открытых аукционах, а также о порядке организации и проведения таких аукционов».

Законодательство, прозванное «дачной амнистией», значительно упростило процедуру оформления прав на недвижимое имущество огородников, садоводов и дачников. О сути реформы через призму правового регулирования рассказывает Илья Иксанов, кандидат юридических наук, консультант «Юридического центра».   Чтобы узаконить права на дачные домики и постройки, необходимо оформить в собственность земельный участок. Рассмотрим возникающие при этом правоотношения.   Для начала земельный участок нужно поставить на учет в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии для присвоения ему кадастрового номера. Участок при этом должен быть сформирован, а его границы установлены на местности (геодезическими замерами занимаются специализированные землеустроительные коммерческие организации).