maamz.com Портал по недвижимости

«Цены упали. Берите ипотеку!» «Ипотека вновь доступна. Покупайте квартиру!» «Решились на ипотеку? Звоните!» Спустя год с небольшим после начала кризиса электронные и печатные СМИ вновь запестрели подобными призывными объявлениями. Сегодняшний материал для тех, кто откладывал покупку жилья с помощью ипотеки до лучших времен, но сейчас вновь задумался о такой возможности. Прежде чем облюбоватьНадо, однако, иметь в виду, что существуют определенные ограничения, которые банки накладывают на характеристики квартир. Так, по ипотеке не могут быть приобретены:

• квартиры в домах, которые идут под снос – в хрущевках сносимых серий и аварийных жилых зданиях;


• квартиры в домах, которым предстоит капитальный ремонт с отселением;


• квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Кроме того, банки неохотно рассматривают квартиры, которые находятся в альтернативных «цепочках», то есть когда продавец не просто хочет получить деньги за свою квартиру, а желает ее обменять на другую в лучшем случае, а чаще всего на несколько квартир.

Все, что вы хотели знать о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупательский спрос на жилье в Петербурге продолжает волновать профессиональных участников рынка вот уже второй год. "Засуха" 2005 года, согласно законам экономики, плавно перешла в медленный, но верный рост к началу 2006 года. В феврале цены в некоторых сегментах рынка массового жилья перевалили за $ 1300. Государство насаждает ипотеку, аналитики прогнозируют возвращение уровня спроса к ажиотажу 2004 года, строители заявляют, что удвоение объемов при нынешних условиях для них невозможно и, мало того, неприемлемо. Потребителям же в сложившейся ситуации стоит готовиться к очередному росту цен на жилье. А кто не успел (приобрести квартиру в спокойном 2005 году), тот опоздал! Если посмотреть на цены "свысока", то картинка складывается, как в бессмертном произведении братьев Стругацких, где погоды стояли исключительно предсказанные.

Мы представляем вашему вниманию репортаж корреспондентов М2 с четырех секций конгресса, на которых обсуждались вопросы ипотеки, жилищного законодательства, развития рынка коммерческой недвижимости, а также теоретические аспекты анализа и прогнозирования ситуации на рынке недвижимости. В рамках состоявшегося VII Национального конгресса по недвижимости прошло 22 секции по наиболее актуальным вопросам российского рынка недвижимости. Большинство из них было посвящено профессиональным аспектам работы риэлторского сообщества, обсуждению вопросов работы с клиентами, грамотному маркетингу объектов, вопросам рекламы и продвижения объектов. Мы представляем вашему вниманию репортаж корреспондентов М2 с четырех секций конгресса, на которых обсуждались вопросы ипотеки, жилищного законодательства, развития рынка коммерческой недвижимости, а также теоретические аспекты анализа и прогнозирования ситуации на рынке недвижимости.

Президент России Владимир Путин третий раз за последний год назвал развитие рынка ипотечных кредитов "задачей первостепенного характера (на этот раз на встрече с председателем правления американской компании AIG Морисом Гринбергом). Но, несмотря на "высокое" внимание, ипотечного бума в стране не наблюдается. Потому что государство при разработке ипотечной стратегии говорит о кредитах в рублях, а банки продолжают выдавать их только в валюте. Последний раз после аналогичного заявления президента на ипотечном рынке стало на 2 серьезных игрока больше - за лето на него вышли Внешторгбанк (ВТБ) и Национальный резервный банк (НРБ). Оба банка даже подписали соглашения с государственным ипотечным агентством - АИЖК, которое ранее напрямую с банками не работало. Однако заметного изменения объемов ипотечного кредитования пока не произошло.

Ипотека в России доступна, недвижимость — нет. Таков, пожалуй, основной итог конференции “Ипотека в России — 2007”, организованной “Ведомостями” в апреле. Россияне теперь не боятся брать кредиты под залог жилья, но возможностей для этого у подавляющего большинства жителей страны по-прежнему нет. Близок локоть…Жилья, тем более доступного, в России по-прежнему строится недостаточно. В 2006 г. было возведено 50,2 млн кв. м новостроек, десятая часть из них пришлась на Москву (что дало ей 70 000 квартир). Да, банки становятся все лояльнее к заемщикам, но не от хорошей жизни, а от безысходности — подорожание квартир в большинстве регионов превышает рост зарплат и, соответственно, платежеспособность граждан. А цены на жилье в Москве в 2006 г.

Специалисты прочат ипотечному брокерству большое будущее Емкость рынка ипотечного кредитования может составить к 2010 году от 25 (по оценке зарубежных экспертов) до 50 миллиардов долларов (по прогнозам отечественных специалистов). То есть на рынок могут выйти новые игроки, увеличится предложение разнообразных кредитных программ. А это значит, что среди потенциальных заемщиков будут пользоваться успехом консультационные услуги ипотечных брокеров, задача которых - ориентировать клиента в правильном направлении, подсказывая, куда лучше обратиться. Пусть меня научат Глава представительства "Городского ипотечного банка" в Санкт-Петербурге Игорь Жигунов отмечает, что институт ипотечного брокерства очень развит на Западе. Брокеры - это финансовые консультанты, которые действуют в общих интересах.

Петербургский ипотечный форум прошел с 1 по 2 марта в гостинице «Park Inn Прибалтийская». Участники из 30 российских регионов, а также из стран как ближнего, так и дальнего зарубежья обсуждали итоги 2006 года и прогнозировали будущее. Рост цен в масштабах всей страны
    Если в 2005 году рост цен на жилье в среднем по стране составил 30%, то за 2006 год он оказался вдвое больше – 60%
Рост стоимости жилья и стимулируемые им масштабы ипотеки перестали быть свойством «избранных» – двух столиц и нескольких «миллионников», теперь эти процессы характерны для всей страны. «Цены на жилье выросли в 2006 году в среднем по стране на 60%, провоцируемые инвестиционным спросом на жилье. Для сравнения: в 2005 году прирост составлял 30%, – поясняет Андрей Чибис, начальник отдела сопровождения национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Министерства регионального развития. – В 2006 году в стране было введено более 50,2 млн.

Как сказался кризис на рынке недвижимости одного из крупнейших и наиболее динамично развивающихся регионов России — Московской области? Какие прогнозы строят эксперты относительно ближайшего будущего региона? Эти вопросы обсуждали участники тематической конференции, организованной в середине октября Гильдией риэлторов Московской области (ГРМО). Первичный локомотивСостоянию дел на рынке новостроек посвятил свой доклад Николай Мазурин, президент ГРМО. По его словам, этот сегмент базовый, определяющий самочувствие всех остальных сегментов. С точки зрения ценовых характеристик рынок новостроек Подмосковья разный. В самых ближних к Москве городах (Химки, Мытищи) стоимость 1 кв. м составляет 100–110 тыс. руб., тогда как в отдаленных райцентрах вроде Клина или Луховиц она начинается от 28–30 тыс.

Улучшение жилищных условий - одна из сложнейших проблем для современного россиянина. Ее обсуждение давно вышло за пределы бытовых вопросов. Не секрет, что на сегодняшний день приобрести жилье без использования заемных средств пока могут позволить себе немногие, скорее единицы. И в этой ситуации на помощь должна прийти ипотека. На нее возлагают большие надежды и называют важнейшим инструментом решения социальных проблем в стране. Развитие ипотечного кредитования у нас в стране теперь поддерживается на высшем государственном уровне. В банках расширяются отделы ипотечного кредитования, в администрациях субъектов РФ создаются комиссии, а при федеральном правительстве - агентство. Безусловно, есть первые положительные результаты - рынок ипотечного кредитования начал активно и уверенно развиваться.

Проблемой развития ипотечного кредитования всерьез заинтересовались федеральные чиновники. Связано это с тем, что, по мнению политологов, обеспечение россиян жильем станет одним из козырей Владимира Путина в предвыборной кампании.
Ипотечное кредитование – единственный способ решить жилищную проблему в России. К такому выводу в конце прошлой недели пришли участники президиума Госсовета РФ. Признав, что обеспечить «дармовыми» квартирами всех «страждущих» граждан страны государство просто не в состоянии, власти фактически решили совсем отказаться от строительства бесплатного жилья и вместо этого заняться развитием «общенародной ипотеки». Подогревает интерес крупных чиновников к данному вопросу тот факт, что, по мнению политологов, решение жилищной проблемы российских граждан станет основной задачей внутренней политики Владимира Путина на протяжении его следующего президентского срока.