maamz.com Портал по недвижимости

«Цены упали. Берите ипотеку!» «Ипотека вновь доступна. Покупайте квартиру!» «Решились на ипотеку? Звоните!» Спустя год с небольшим после начала кризиса электронные и печатные СМИ вновь запестрели подобными призывными объявлениями. Сегодняшний материал для тех, кто откладывал покупку жилья с помощью ипотеки до лучших времен, но сейчас вновь задумался о такой возможности. Прежде чем облюбоватьНадо, однако, иметь в виду, что существуют определенные ограничения, которые банки накладывают на характеристики квартир. Так, по ипотеке не могут быть приобретены:

• квартиры в домах, которые идут под снос – в хрущевках сносимых серий и аварийных жилых зданиях;


• квартиры в домах, которым предстоит капитальный ремонт с отселением;


• квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Кроме того, банки неохотно рассматривают квартиры, которые находятся в альтернативных «цепочках», то есть когда продавец не просто хочет получить деньги за свою квартиру, а желает ее обменять на другую в лучшем случае, а чаще всего на несколько квартир.

Рынок недвижимости - рынок больших денег и, соответственно, больших рисков. Это значит, что практически любое неосторожное действие может повлечь дополнительные затраты, порой весьма существенные. Минимизировать риски и сохранить деньги тех, кто собирается приобрести недвижимость в кредит, призваны специально обученные люди. Проблема кадров в ипотечном бизнесе стоит довольно остро. На специалистов, умеющих продавать жилье, а особенно - новостройки в кредит, спрос очень большой. Корифеи, работающие с начала развития этого рынка, находятся под постоянной опекой хедхантеров. По большому счету никакой особой премудрости в этом деле нет - азы ипотечного кредитования с одинаковой легкостью осваивают и бывшие школьные учителя, и менеджеры по продажам. Однако чтобы успешно работать, нужны связи.

Единственный японский банк, работающий в России, начинает давать широким массам недорогие ипотечные кредиты. Но условия их получения по-прежнему продолжают оставаться едва ли не самыми жесткими на рынке Японский «Мичиноку банк» (единственный коммерческий банк этого государства, который работает на территории России) начинает масштабную программу по ипотечному кредитованию. Вчера кредитная организация заключила соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому она будет предоставлять ссуды на приобретение жилья населению края в рамках проекта «Свое жилище». Ранее банк выдавал такие ссуды весьма ограниченному кругу клиентов. По мнению экспертов, банк сможет быстро завоевать аудиторию, поскольку его процентная ставка в два раза меньше, чем у российских конкурентов. Однако произойдет это только тогда, когда он изменит свои крайне жесткие условия по выдаче кредитов.

Знакомый предприниматель, глава солидной риэлторской фирмы, человек, по петербургским масштабам совсем не бедный, полтора года назад прикупил квартиру в строящемся жилом комплексе на Крестовском острове. По $3500 за 1 кв. м. Теперь, когда строительство почти закончено, он решил, что жилье будем ему тесновато, и собрался было поменять квартиру на более просторную в том же доме — доплатив, естественно, “за излишки”. Оказалось, что “излишек” в 50 кв. м тянет на $400 0000 — больше, чем он уже выложил. Потому что “квадрат” успел подорожать до $8000. Вопрос кредита при таких затратах даже не обсуждается. Значительная часть тех, кто 1,5-2 года назад начинал решать свои проблемы, вынуждены пересматривать планы или вовсе их откладывать на неопределенный срок. В преферансе такая ситуация обозначается смачным термином “неуспевон”: у играющего на руках сильная масть, но он не успевает с нее зайти.

Состоятельные заемщики не смогут больше претендовать на дешевые ипотечные кредиты. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прекращает выкупать у своих партнеров закладные на жилье стоимостью более 5,7 млн руб. Дестимулируя региональные банки выдавать крупные кредиты на покупку дорогих квартир, АИЖК способствует росту ипотечных портфелей госбанков, считают эксперты. Об утверждении новых условий рефинансирования закладных по ипотечным кредитам говорится в официальном сообщении АИЖК. Одно из положений новых правил выкупа содержит неприятный сюрприз и для потенциальных ипотечных заемщиков. Агентство не будет выкупать кредиты, выданные после 1 июля, размер остатка ссудной задолженности по которым на дату выкупа составлял более 4 млн руб.

Дон Кихот, коррида, фламенко, Кармен — таков, пожалуй, стандартный набор ассоциаций, возникающих при слове «Испания». А еще солнечная, полная романтической экзотики земля на юге Европы, где «шумит, бежит» пушкинский Гвадалквивир «от Севильи до Гренады». Действительно, романтики с экзотикой там хватает до сих пор, но ими достоинства этой замечательной страны далеко не исчерпаны. Спрос на недвижимость в Испании неизменно растет, а вместе с ним и цены. Безопасность подобного вложения средств очевидна. Но дом в Испании — это гораздо больше, чем комфортное жилье и выгодное вложение. Это новый стиль, новая ступень качества жизни. Вместе с недвижимостью вы приобретаете бесценные преимущества и возможности края: ласковое солнце, мягкий климат, свежий морской или горный воздух, разнообразие видов спорта, интереснейшую кухню.

Мы представляем вашему вниманию репортаж корреспондентов М2 с четырех секций конгресса, на которых обсуждались вопросы ипотеки, жилищного законодательства, развития рынка коммерческой недвижимости, а также теоретические аспекты анализа и прогнозирования ситуации на рынке недвижимости. В рамках состоявшегося VII Национального конгресса по недвижимости прошло 22 секции по наиболее актуальным вопросам российского рынка недвижимости. Большинство из них было посвящено профессиональным аспектам работы риэлторского сообщества, обсуждению вопросов работы с клиентами, грамотному маркетингу объектов, вопросам рекламы и продвижения объектов. Мы представляем вашему вниманию репортаж корреспондентов М2 с четырех секций конгресса, на которых обсуждались вопросы ипотеки, жилищного законодательства, развития рынка коммерческой недвижимости, а также теоретические аспекты анализа и прогнозирования ситуации на рынке недвижимости.

В гуще реформенных событий оказался Росстрой. Начинается реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Ожидает подписи президента Указ о создании Национального совета по жилищной политике. Разгораются страсти вокруг преобразований в местном самоуправлении, важнейшая задача которого состоит в достойном содержании жилищного фонда и оздоровлении ЖКХ. Срок введения в действие этого закона Госдума рассмотрит 8 июля. Проблемы затрагивают все слои общества, все ветви и уровни власти. Прокомментировать происходящее наш обозреватель попросил заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Юрия Тыртышова. - На одном из недавних заседаний правительства глава минэкономразвития заявил о целесообразности сокращения федеральных целевых программ до пяти-шести.

Президент России Владимир Путин третий раз за последний год назвал развитие рынка ипотечных кредитов "задачей первостепенного характера (на этот раз на встрече с председателем правления американской компании AIG Морисом Гринбергом). Но, несмотря на "высокое" внимание, ипотечного бума в стране не наблюдается. Потому что государство при разработке ипотечной стратегии говорит о кредитах в рублях, а банки продолжают выдавать их только в валюте. Последний раз после аналогичного заявления президента на ипотечном рынке стало на 2 серьезных игрока больше - за лето на него вышли Внешторгбанк (ВТБ) и Национальный резервный банк (НРБ). Оба банка даже подписали соглашения с государственным ипотечным агентством - АИЖК, которое ранее напрямую с банками не работало. Однако заметного изменения объемов ипотечного кредитования пока не произошло.

Надежда КОСАРЕВА - президент Фонда "Институт экономики города", организации, созданной в октябре 1995 года. Его основная цель - распространить свой опыт разработки жилищной политики, организации жилищного финансирования и воплощения в жизнь программ регионального и городского развития. "Квартирный ряд": Программа "Жилье в кредит" сегодня декларируется как национальная идея возрождения России. Те формы жилищного кредитования, которые существуют у нас, действительно способны сделать жилье широко доступным? НАДЕЖДА КОСАРЕВА: Видите ли, основная проблема сегодня - не выбора формы жилищного кредитования, а неадекватного предложения жилья. В первую очередь, на рынке жилищного строительства. Вот данные Госкомстата России по ценам на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В 1996 году цены, по которым продавалось жилье, примерно в полтора раза превышали стоимость строительства, а сейчас цена, по которой продается новое жилье, в два раза больше "стоимости строительства.