maamz.com Портал по недвижимости

Похоже, что "гостиничный бум" становится вторым (после Третьего транспортного кольца) любимым "детищем" нашего мэра Ю.М.Лужкова. Серую башню гостиницы "Интурист", не так давно казавшуюся незыблемой, разобрали в три месяца. Ведутся подготовительные работы к реконструкции памятника архитектуры советского периода - отеля "Москва". Та же участь ожидает и знаменитый "Пекин", ставший визитной карточкой площади Триумфальная. На их месте появятся современные отели высокого класса, соответствующие современному облику российской столицы.
  Одновременно возобновляется программа московского Правительства в строительстве гостиничных комплексов среднего класса. Программа, созданная еще в первые годы перестройки, до сих пор была не задействована. Причин на то множество, главное же - экономический кризис и, как следствие, недостаток финансовых средств.

Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья, группа компаний "Абсолют" приступила к выводу на рынок части своих земельных активов, расположенных на территории Ленинского района. По информации участников рынка, общий объем земель превышает 140 га. Как стало известно "Бизнесу", первым покупателем участка у "Абсолюта" стал ТД "Перекресток" Льва Хасиса. Продуктовая сеть планирует построить здесь торговый комплекс площадью более 150 тыс. кв. м. О том, что группа "Абсолют" занялась переводом больших земельных участков на территории Ленинского района, "Бизнесу" рассказали сразу несколько источников, знакомых с ситуацией. По их данным, переводом земли общей площадью более 140 га занимается связанное с группой "Абсолют" ООО "Комплекс "Рассказовка"". Гендиректор этого комплекса Александр Титков подтвердил факт перевода земли, сообщив, что за его компанией стоит крупная финансовая структура, называть имя которой он не захотел. "Ранее наши земли входили в состав совхоза "Московский"",- уточнил Титков.

В настоящее время в недвижимость и инфраструктуру Дубая мировые и арабские инвесторы вкладывают миллиарды долларов. На глазах у всех происходит рождение элитного курорта и туристической Мекки, создание крупнейшего финансового, делового и торгового центра на Ближнем Востоке. Современный Дубай — город с уникальной атмосферой, где есть место носителям самых разных культур и обычаев. Арабы, европейцы и азиаты чувствуют себя здесь одинаково свободно и имеют возможность сохранять привычный уклад жизни, обычаи в быту, питании и развлечениях. Политическая стабильность, высокий уровень жизни, быстрый экономический рост и приверженность национальным традициям обеспечивают практически полное отсутствие преступности. Покупка недвижимости за рубежом для инвестиций, проживания или отдыха все более популярна у россиян.

Корейская группа Lotte возобновляет строительство в Москве многофункционального комплекса, ядром которого станет огромный универмаг. Это первый подобный проект, который группа с годовым оборотом около $15 млрд, осуществляет за пределами родины. Корейцы пытаются реализовать его уже больше пяти лет. Оборот Lotte составляет примерно $15 млрд в год. Группа владеет сетями магазинов, отелями, закусочными, кинотеатрами, строительными предприятиями. В группу входит компания Lotte Department Store, которая владеет 20 универмагами. У Lotte есть и другие сети: 30 гипермаркетов, чуть меньше 10 супермаркетов и около 1000 "магазинов у дома" (convenience stores) "7/11", развиваемых по франчайзингу. Как рассказал "Ведомостям" гендиректор Lotte Department Stores Ир-Минь Йи, к 2006 г. в Москве, на пересечении Садового кольца и Нового Арбата планируется возвести 26-этажный торгово-деловой центр.

Современный район Крылатское расположен на западе Москвы недалеко от МКАД. Однако удаленность от центра города не мешает ему числиться в списке наиболее престижных и дорогих районов столицы. На нескольких улицах территории Крылатского проживает около 80 тысяч жителей, большинство из которых — творческая интеллигенция, бывшая партийная элита, чиновники и бизнесмены. Первый президент России Б. Н. Ельцин обосновался в начале 90-х годов на Осенней улице в доме № 4, заняв просторную квартиру на шестом этаже правительственного дома. В чем же причина столь необычного интереса к этой окраине Москвы? Природная зона Во-первых, Крылатское считается экологически благополучным районом столицы, где отсутствует промышленная база. На его территории расположены лишь предприятия, организации и учреждения, обслуживающие население.

Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии. Если посмотреть на элитную карту Москвы, то, несомненно, самыми престижными и дорогими на сегодняшний день являются районы Золотой мили, Замоскворечья, за ними в рейтинге значатся Серебряная миля, Патриаршие и Чистые пруды. Однако постепенно дорогие дома начинают покидать центральную часть города. Происходит это по нескольким причинам – во-первых, земли в центре остается все меньше и меньше, а количество желающих приобрести жилье соответствующего качества, напротив, растет.

Отполированная бетонно-стеклянная Москва томится по духу старинных усадеб с их неизменными портиками, колоннами, огородами и барышнями в кисейных платьях. Барышень, конечно, уже не восстановить, да и с огородами в условиях тотального земельного дефицита плохо, зато все остальное, как отреставрированное, так и вновь созданное, - вот оно, пожалуйста. Большинство московских усадеб переквалифицировались в музеи, рестораны, кофейни, детские студии, воскресные школы и проч. , но часть используется по прямому назначению. Каменные фениксы. Сейчас мы наблюдаем очередной всплеск интереса к московским усадьбам. Если быть точными, то третий. Первая волна пришлась на конец XIX - начало XX в. К середине XIX столетия основным типом городского жилья стал многоквартирный доходный дом. Усадьбы под натиском урбанизации исчезали, уступая место прагматизму.

Этот уголок столицы давно имеет славу одного из самых престижных и комфортных. Тут удачно сочетаются уникальный природный ландшафт и современная городская застройка. В рамках программы развития района должно появиться еще около 300 тыс. кв. м жилых площадей. Среди новых объектов Строгина значится и квартал «Лазурный Блюз».   Немного истории
  Полуостров Строгино, образованный большой излучиной Москвы-реки, расположен на северо-западе столицы. Немногие районы города могут похвастаться таким обширным водным пространством. Поблизости находится и знаменитый Серебряный Бор, по праву считающийся зеленой жемчужиной столицы.   История Строгина начинается с XVI века. В те времена оно было царской волостью. Здешние места славились заливными лугами и богатыми рыбой речными угодьями.

Реализация одного из самых масштабных российских проектов – строительство комплекса "Кремлевский" на Красной площади – не может начаться на протяжении уже трех лет. Инвесторы называют проект не рыночным, указывая на значительные обременения по нему и ограниченные права собственности на объект. Тем не менее управление делами президента РФ (УПД) надеется до конца этого года найти инвесторов, способных вложить в реконструкцию памятника истории около ?300 млн. Так называемые Средние торговые ряды, возведенные по проекту архитектора Клейна, являются памятником Всемирного наследия и находятся под охраной ЮНЕСКО. Долгие годы они были одним из центров военного ведомства страны. Хотя изначально комплекс построек со старомосковским названием "Средние торговые ряды" предназначался исключительно для мирных целей – развития торговли.        В позапрошлом столетии российские купцы решили разместить свои лавки в центре города – на Красной площади.

Цены на элитное жилье медленно, но верно штурмуют все более высокие ценовые барьеры. По данным компании Penny Lane Realty, в 2001 году рост цен по самым престижным новостройкам классов А и В составлял 52%, а в 2002 году – уже 59%. Секрет этого явления кроется в дефиците предложения, который сегодня почти на 25% меньше, чем спрос. 
Причины роста цен всегда имеют свое объяснение. "Если говорить в целом о рынке элитной недвижимости,– отмечает Александр Байгушев, первый заместитель генерального директора ОАО 'Квартал',– то можно выделить достаточно много факторов влияния – и внешнеэкономических, и внутрирыночных".  Общеэкономический подъем и концентрация свободного капитала привели к тому, что состоятельные россияне, подобно иностранцам, не только стали покупать себе престижное жилье, но и вкладывать деньги в доходную недвижимость, а не хранить их на банковских депозитах.