maamz.com Портал по недвижимости

В Восточном округе Москвы в марте предлагается большое количество новостроек – квартиры продаются в 26 домах. Здесь можно купить жилье по цене на $980 ниже среднерыночной цены на первичном рынке столицы. Подробная информация об объектах ВАО – в обзоре «Собственника». ВАО по праву называют «легкими Москвы»: здесь сосредоточены крупнейшие зеленые зоны города – заповедник «Лосиный Остров», парки «Измайловский» и «Сокольники». Площадь всех зеленых насаждений округа составляет 9,04 тыс. га. Значительный выбор новых домов в ВАО получается прежде всего благодаря массовой жилой застройке микрорайона Кожухово, расположенного за МКАД, в районе Косино-Ухтомский. До конца 2007 года здесь будут сооружены дома общей площадью 1 млн 200 тыс. кв. м. Кожухово – это настоящий район для среднего класса, в котором муниципальные дома соседствуют с коммерческими, а индивидуальные – с серийными новейшего образца.

Московские власти и строительные компании уже давно изыскивают резервные участки для нового строительства. Одним из таких неосвоенных источников земли признаны территории под линиями электропередач (ЛЭП). По подсчетам московских властей, под этими сооружениями недоступными для строителей остаются сотни гектаров. Ничья земля
Прошлое, настоящее и будущее земель, расположенных под ЛЭП, регулируется 87 статьей Земельного кодекса. Согласно этому документу, такие участки признаются землями энергетики. Однако порядок их использования практически никак не прописан и может определяться правительством, органами исполнительной власти регионов или органами местного самоуправления в зависимости от принадлежности этих земель. Более того, единственная ограничительная формулировка содержится в 89 статье кодекса. «Для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей» – гласит ее второй пункт.

Все, что вы хотели знать о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупательский спрос на жилье в Петербурге продолжает волновать профессиональных участников рынка вот уже второй год. "Засуха" 2005 года, согласно законам экономики, плавно перешла в медленный, но верный рост к началу 2006 года. В феврале цены в некоторых сегментах рынка массового жилья перевалили за $ 1300. Государство насаждает ипотеку, аналитики прогнозируют возвращение уровня спроса к ажиотажу 2004 года, строители заявляют, что удвоение объемов при нынешних условиях для них невозможно и, мало того, неприемлемо. Потребителям же в сложившейся ситуации стоит готовиться к очередному росту цен на жилье. А кто не успел (приобрести квартиру в спокойном 2005 году), тот опоздал! Если посмотреть на цены "свысока", то картинка складывается, как в бессмертном произведении братьев Стругацких, где погоды стояли исключительно предсказанные.

Мансарда: ближе к звездам. Жить в квартире с мансардой по-прежнему считается престижным. Но каких усилий это стоит, знают лишь те, кто на практике столкнулся с проблемой получения в собственность пространства под крышей.
 Вторая жизнь чердака Обитель бомжей и голубей носит неблагозвучное название - "чердак", но если приложить к нему руки и привести в состояние, пригодное для проживания, - оно будет именоваться уже мансардой. Сие заморское слово появилось в обиходе еще в XVII веке. Французского архитектора, построившего жилое помещение под вальмовой крышей, звали Франсуа Мансар. Его идея обживать чердаки получила широкое распространение. Даже вельможи перестраивали свои дома, а новые помещения под самой крышей называли мансардами. Так архитектор увековечил свое имя. В Москве мансардам дали "зеленый свет" в 1996 году, когда появилось распоряжение мэра г.

Из "несносных" пятиэтажек сделают элитные дома. Мысль о том, что пятиэтажки можно не только сносить, но и реконструировать, понемногу овладевает умами московских чиновников. В один из последних субботних объездов мэра привезли к бывшей хрущобе, которая превратилась в элитный высотный дом. Результат восхитил Лужкова. "Да будет так!" - воскликнул мэр. Отныне пятиэтажные недоразумения в Москве будут перестраивать целыми кварталами, а программа реконструкции пятиэтажек обещает стать такой же глобальной, как программа их сноса. "Несносными" - недостаточно хлипкими, чтобы их немедленно снести, в Москве считаются четыре серии пятиэтажек: 1-510, 1-511, 1-515 и 1-447. Постаревшие душой, но еще довольно крепкие телом, эти улучшенные варианты бараков изрядно раздражали городские власти. Настолько, что еще пять лет назад всем желающим было предложено придумать, как их облагородить.

Все Подмосковье риэлторами условно подразделяется на три территориальных пояса. В первый пояс входят города, расположенные не далее 10-15 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью, московскими номерами телефонов. Среди них - Одинцово, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов, Балашиха, Люберцы, поселки Котельники и Трехгорка. О некоторых из них и пойдет сегодня разговор. Ко второму можно отнести города, расположенные приблизительно в часе езды от Москвы общественным транспортом - автобусом или электричкой: Нахабино, Электросталь, Электроугли, Железнодорожный, Домодедово, Подольск, Апрелевка, Дедовск, Лобня, Троицк и другие. Третий пояс представляют города, находящиеся на границе Московской области с другими областями: Орехово-Зуево, Дубна, Серпухов, Можайск, Волоколамск… На стоимость жилья в Московской области существенное влияние оказывает железнодорожная станция.

Столица продолжает входить в список 10 городов с самыми дорогими торговыми помещениями, отмечают специалисты Москва занимает 7 место в мировом рейтинге, и входит в тройку самых дорогих городов Европы, с уровнем топовых годовых арендных ставок торговых площадей 5 407 евро за кв. метр, сообщается в исследовании международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Топовые арендные ставки торговых помещений представляют собой обычную для данного рынка открытую ставку аренды, которую международный ритейлер готов платить за лучшее помещение на первом этаже в лучшем месте (либо на лучшей торговой улице города, либо в торговом центре), поясняется в материале. По данным нового отчета, первое место в Европе занимает Париж (6 300 евро за кв. метр), а Лондон на втором месте с уровнем топовых арендных ставок в 5 561 евро за кв.

Вчера полпредство президента России в Северо-Западном округе объявило о том, что китайские инвесторы и строители возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон с общим объемом инвестиций в 600 млн. долл. Несмотря на низкую себестоимость их строительства, надежды населения на снижение цен безосновательны. Эксперты считают, что китайцы вынуждены будут включиться в существующую систему откатов и соблюдать неписаные правила местного рынка, что не позволит им резко снизить цены. В таких условиях основную выгоду от низкой себестоимости китайского строительства будут получать чиновники и посредники, а не покупатели новостроек. «Китайцы возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон», – заявил вчера заместитель полпреда президента России в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) Евгений Лукьянов. По его словам, в рамках визита в Китай российской делегации будет подписано соглашение о российско-китайском сотрудничестве в области строительства.

Ситуация, которая возникла сегодня на рынке недвижимости, может привести к серьезным последствиям в будущем. По данным, которые вчера на пресс-конференции озвучил президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев, по России сегодня простаивают до 80 процентов строек. А значит, что после завершения кризиса, наша страна столкнется с серьезной проблемой - дефицитом вводимого жилья. Если еще в начале года жилищное строительство сохраняло положительную динамику, то в июне случился обвал - как подсчитал Росстат, сразу на 13 процентов. Вчера глава союза привел еще более пессимистичные цифры: по итогам первых шести месяцев этого года общий объем строительно-монтажных работ в стране сократился на 20 процентов. Минрегион уже понизил свой первоначальный прогноз на этот год относительно объемов ввода жилья примерно на треть - до 53 миллионов квадратных метров.

Стоимость типовой квартиры в Москве, по подсчетам аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), не должна превышать $2 тыс. за квадратный метр, а справедливая цена комфортного жилья бизнес-класса находится в диапазоне от $3 до $5 тыс. Нынешние цены на недвижимость в столице в 2 раза превышают эти значения и вряд ли упадут в ближайшее время. Аналитики IRN, поставившие перед собой задачу узнать, какова справедливая стоимость жилья на столичном рынке, пришли к выводу, что это – $2 тыс. за метр в панельных домах. Справедливый уровень цен для более дорогого жилья бизнес-класса находится в пределах $3–5 тыс. за метр с учетом характеристик дома и его расположения. «На элитное жилье цены могут быть любыми, так как понятие справедливой стоимости „здесь не очень-то уместно“», – говорится в исследовании IRN. Ценовая утопияПри расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос (согласно соцопросам, большинство респондентов считают, что однушка должна стоить около 2 млн руб.), кроме того, именно по цене $2 тыс.