maamz.com Портал по недвижимости

Несколько крупных сделок ждут своего часа во Франции. В районе Иль-де-Франс, включающем в себя Париж и все его пригороды, общий объем сделок на рынке недвижимости может составить от 7 млрд до 9 млрд евро. По мнению Жан-Клера Мореля, возглавляющего в Париже инвестиционный отдел риэлторской и консалтинговой фирмы DTZ Holdings, общая сумма сделок на французском рынке недвижимости составит в этом году от 22 млрд до 25 млрд евро. Это на 30% больше результатов 2005 г. Секрет французской привлекательности понятен: в текущем году, по прогнозам аналитиков, во Франции будет зафиксирован самый высокий уровень доходов с инвестиций в Западной Европе. В секторе недвижимости этот показатель составит 20%, прогнозирует Дэвид Хатчингс, лондонский аналитик, возглавляющий аналитическое подразделение по европейским рынкам корпорации Cushman & Wakefield.

В последние несколько лет на рынок недвижимости пришло огромное количество частных инвесторов. Ничего удивительного в этом нет – рынок акций в нашей стране пока непрозрачен и непонятен большинству населения; банковские вклады – тут много вопросов с надежностью и предлагаемыми процентами. В общем, как оказалось, недвижимость – едва ли не единственный доступный «человеку с улицы» инвестиционный инструмент. Способов инвестирования существует несколько. Каждый – как это всегда бывает – обладает и достоинствами, и недостатками. Котлован чудес Самый, вероятно, популярный в последнее время способ. Механизм описывался множество раз, причем не только специализированных изданиях, но и в обычных общественно-политических. Покупаем квартиру на этапе строительства («на котловане»), а затем, когда дом возведен, продаем ее.

С 1992 года, когда началась подготовка строительной площадки ММДЦ "Москва-Сити" и появились первые эскизы его застройки, столица России изменилась до неузнаваемости. Целые кварталы пятиэтажек подверглись реконструкции, на месте однообразных "совковых" зданий выросли современные комплексы. Теперь Москва без труда соревнуется с крупнейшими мировыми столицами по стоимости жилья, офисов, гостиниц, доказывая свое право считаться международным финансовым центром. Однако один существенный минус все же у города остался: деловые люди по-прежнему ютятся в офисах, расположенным по разным московским районам. Расстояние между ними, возможно, и невелико, однако по пробкам преодолеть его, чтобы вовремя доехать на переговоры, не всегда просто. Когда наконец финансовая активность сможет сосредоточиться в одном деловом квартале, насколько московскому "Сити" угрожает дефицит парковок и какие из высоток ММДЦ активно строятся, а какие – по-прежнему "заморожены", корреспондент "РИА Новости – Недвижимость" спросил у вице-президента управляющей компании делового центра ОАО "Сити" Дмитрия Гранкина.

Украина на четвертом месте в мире по инвестпривлекательности рынков ритейла, таковы данные исследования международной консалтинговой компании A.T. Kearney. Обошли украинскую розницу только рынки Индии, России и Вьетнама. В прошлом году в рейтинге A.T. Kearney отечественный рынок занял третье место. Высокие места Украины в рейтинге стимулируют розничные сети с мировыми именами вкладываться в украинский рынок. Все больше зарубежных ритейлеров заявляют о планах инвестировать в расширение сетей за счет Украины. <В свою очередь растет интерес к вашей стране со стороны иностранных девелоперов, специализирующихся на коммерческой недвижимости>, - отмечает региональный директор консалтинговой компании CEE Jones Lang LaSalle Бен Баннатин. <Резкое падение доходности коммерческих объектов в Будапеште, Праге, Варшаве (до 6% в 2005 году) стало неожиданностью для многих бизнесменов, вкладывающих в недвижимость>, - объясняет приятную для Украины тенденцию Андреас Риддер, глава международной консалтинговой компании CEE CB Richard Ellis.

Рынок элитной недвижимости – это тот сегмент, который меньше всего подвержен колебаниям. В кризисные 2008-2009 годы темпы продаж дорогой недвижимости почти не изменились, а цены сильно падали только на отдельные предложения в качестве разовых акций, и затем снова возвращались на среднерыночный уровень. Время скидок ушло, рынок успокоился и можно констатировать потери и фиксировать победы. В потерях оказалось 3 дома, где строительство было заморожено (Б.Ордынка, вл.8-14, Б.Саввинский пер. вл.2-6, ул. Бурденко, 11). В качестве победы можно рассматривать рост цен – 1,5% за первые два месяца 2010 года. Правда, рост цен небольшой и обусловлен увеличением стадии готовности строящихся объектов – большинство новостроек высшего ценового диапазона находится на завершающей стадии строительства или сданы Госкомиссии, поэтому цены на апартаменты в этих домах практически не менялись. ПредложениеСегодня рынок элитных новостроек насчитывает 43 объекта в диапазоне цен от 6000 до 25000 (и выше) долларов за кВ.м.