maamz.com Портал по недвижимости

Компания AFI Development вчера объявила о покупке трех участков суммарной стоимостью около $150 млн. Один из них -- на Грузинском валу площадью 0,2 га -- по беспрецедентно высокой цене $82,88 млн. С начала мая компания потратила почти $1 млрд из привлеченных ею в ходе IPO $1,4 млрд. Из российских девелоперов, разместившихся на IPO, компания Льва Леваева и Александра Халдея AFI Development пока лидирует по объему потраченных средств, привлеченных в ходе публичного размещения. Более чем за пять месяцев -- в начале мая девелопер продал на LSE 19,1% своих акций (в виде GDR) за $1,4 млрд -- AFI Development удалось потратить почти $1 млрд. Так, уже к августу девелопер увеличил размер своего инвестпортфеля на $810 млн до $4,5 млрд. Вчера же из официального сообщения AFI Development стало известно о новых приобретениях компании, которые стоили ей еще почти $150 млн.

Новые бизнес-центры пока никак не покроют дефицита на офисном рынке Санкт-Петербурга. Эксперты надеются на удвоение площадей класса А к концу текущего года, однако говорят, что рынок продавца сохранится даже в условиях столь бурного роста. Это гарантирует инвесторам высокую доходность при минимальных рисках участия в офисных проектах еще как минимум пару лет. По данным Colliers International, за I квартал 2007 г. было введено около 56 000 кв. м офисных площадей классов А и В. Еще около 101 000 кв. м планируется к вводу по итогам II квартала, в этом случае объем рынка качественных офисных площадей составит около 577 000 кв. м. Запрашиваемые ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса А, по данным Colliers International, находятся в диапазоне $500-940 за 1 кв.

РОСТОВ-НА-ДОНУ — Риэлторы отмечают снижение покупательской активности на вторичном рынке жилья по сравнению с первым полугодием 2005 г. Впрочем, это не пугает продавцов: они готовы ждать покупателя до весны, но снижать цены не собираются. По данным компании “Титул”, на вторичном рынке города цены за квартиры улучшенной планировки на 1 ноября 2005 г. составляли $24 000-80 000 в центральных районах и $21 000-50 000 на окраине (в зависимости от типа квартиры, площади и количества комнат). Цена квартиры гостиничного типа (17 кв. м) сейчас доходит до $25 000, однокомнатная хрущевка общей площадью около 25 кв. м на окраине стоит $24 000, двухкомнатная в новом доме в спальном районе площадью около 40 кв. м оценивается в $45 000. По данным мэрии, с 1993 по 2004 г. в городе построено около 5 млн кв.

В Восточном округе Москвы в марте предлагается большое количество новостроек – квартиры продаются в 26 домах. Здесь можно купить жилье по цене на $980 ниже среднерыночной цены на первичном рынке столицы. Подробная информация об объектах ВАО – в обзоре «Собственника». ВАО по праву называют «легкими Москвы»: здесь сосредоточены крупнейшие зеленые зоны города – заповедник «Лосиный Остров», парки «Измайловский» и «Сокольники». Площадь всех зеленых насаждений округа составляет 9,04 тыс. га. Значительный выбор новых домов в ВАО получается прежде всего благодаря массовой жилой застройке микрорайона Кожухово, расположенного за МКАД, в районе Косино-Ухтомский. До конца 2007 года здесь будут сооружены дома общей площадью 1 млн 200 тыс. кв. м. Кожухово – это настоящий район для среднего класса, в котором муниципальные дома соседствуют с коммерческими, а индивидуальные – с серийными новейшего образца.

Арбат - Новый или Старый - не только чьи-то призвание и религия… Особенно в последнее время, когда романтика вымещается из повседневности. Арбат - особенная городская артерия, и выглядеть он должен по-особому, ведь по нему проходят и проезжают миллионы людей, включая высокопоставленных чиновников со всего мира. Много лет арбатские дворики и крыши навевают творческим людям свои мотивы… Точнее, староарбатские дворики и крыши. Но в обозримом будущем поэтическое вдохновение станет колыхать и проходящих по Новому Арбату… В Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы были представлены материалы предпроектных предложений по озеленению крыши стилобатной части здания по адресу: Новый Арбат, д. 11 - 13. В настоящий момент Департамент природопользования вернул материалы на доработку, так как специалисты пришли к выводу, что необходимо увеличить площадь озеленения и учесть в регламенте работ по уходу за зелеными насаждениями требования ФСО РФ по ограничению выхода людей на крышу стилобата.

Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья, группа компаний "Абсолют" приступила к выводу на рынок части своих земельных активов, расположенных на территории Ленинского района. По информации участников рынка, общий объем земель превышает 140 га. Как стало известно "Бизнесу", первым покупателем участка у "Абсолюта" стал ТД "Перекресток" Льва Хасиса. Продуктовая сеть планирует построить здесь торговый комплекс площадью более 150 тыс. кв. м. О том, что группа "Абсолют" занялась переводом больших земельных участков на территории Ленинского района, "Бизнесу" рассказали сразу несколько источников, знакомых с ситуацией. По их данным, переводом земли общей площадью более 140 га занимается связанное с группой "Абсолют" ООО "Комплекс "Рассказовка"". Гендиректор этого комплекса Александр Титков подтвердил факт перевода земли, сообщив, что за его компанией стоит крупная финансовая структура, называть имя которой он не захотел. "Ранее наши земли входили в состав совхоза "Московский"",- уточнил Титков.

Немецкая логистическая компания Rewico планирует расширить свое присутствие на российском рынке. Сейчас оператор завершает переговоры об аренде терминала "Новокосинский" площадью около 20 тыс. кв. м. Эксперты не исключают вероятности, что Rewico уже нашла клиента под проект. О том, что Rewico ведет переговоры по аренде Новокосинского терминала, "Бизнесу" рассказал начальник отдела маркетинга и рекламы компании "Крона-маркет" (девелопер терминала) Олег Зеленюк. По его словам, договор аренды может быть оформлен уже в течение этой недели. "Мы сдаем объект целиком сроком от пяти лет",- рассказал Зеленюк. Тем не менее в Rewico комментировать ситуацию отказались. Сейчас логистический оператор уже располагает собственным складским комплексом площадью 24 тыс. кв. м в Нагатинской пойме и имеет 8,5 тыс.

В конце лета - начале осени под площадью Гагарина на юго-западе столицы заработает первая муниципальная подземная перехватывающая парковка. Об этом сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Константин Королевский. В настоящее время под площадью завершаются отделочные работы. Избавление центральной части города от пробок - одна из первейших задач московского правительства. В качестве одной  из мер предлагаются перехватывающие парковки. Доехав до них, автомобилисты могли бы оставить здесь до вечера свои  автомобили, а до места работы добираться на метро. До недавнего времени программа ограничивалась нехваткой наземных площадей. И вот - андеграунд. "Паркинг расположен в подэстакадном пространстве на площади Гагарина, - рассказал К.

Небольшой компании сложно найти офис, особенно в бизнес-центрах классов А и В+. Особенно трудно международным компаниям или представительствам региональных фирм, начинающим свою деятельность в Москве и на первых порах не нуждающимся в просторных помещениях, а также юридическим и аудиторским компаниям. По данным компании Praedium, на начало IV квартала общий объем введенных качественных площадей составил примерно 900 000 кв. м. Но на долю небольших офисных блоков приходится самая малость. Диспропорция объемов спроса и предложения на рынке малых офисных площадей высока, отмечают в Colliers International. Доля такого предложения в классе А составляет около 5%, тогда как спрос может превышать 60% от общего спроса. Когда в каком-либо из современных офисных центров освобождаются помещения небольшой площади, они зачастую даже не выходят на рынок, а тут же сдаются другим арендаторам, уже имеющим здесь офисы«, — говорит Михаил Гец, вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood.

Британский инвестфонд Raven Russia начинает свой первый проект в российской провинции. Совместно с российской ГК “Авалон” фонд приобрел участок в Ростове-на-Дону, на котором планируется построить складской комплекс площадью 230 000 кв. м. Стоимость проекта — $166 млн. Британский фонд Raven Russia создан в июле 2005 г. по инициативе британского девелопера Raven Mount для вложений в недвижимость в России. В середине 2005 г. Raven Russia в результате IPO на LSE привлекла более $266 млн. Весной этого года Raven Russia, доразместив свои акции, привлекла еще примерно $538 млн. Капитализация компании на 7 ноября — $879,96 млн. Группа компаний “Авалон” создана в 1991 г. В группу входит дистрибуторская компания “Авалон” (продвигает собственные марки чая и кофе “Золотая чаша”, “Чайная долина”, а также представляет интересы группы MJF (Dilmah) и т. д.