maamz.com Портал по недвижимости

Каждый день мы совершаем покупки. Как это делать, знает каждый как дважды два. Но существуют покупки, требующие дополнительной информации. Например, как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время. Операции по покупке и освоению земель получили термин лэнд-девелопмент (Land development). В настоящее время продажа, покупка, аренда земли выступает как привлекательный способ сохранения и увеличения капитала с инвестиционным уклоном. Роль лэнд-девелопмента – получить высокую отдачу от вложений в землю. Все более рентабельным становится строительство крупных торговых, промышленных и складских объектов. В России лэнд-девелопмент находится примерно в середине пути своего развития.

РОСТОВ-НА-ДОНУ — Риэлторы отмечают снижение покупательской активности на вторичном рынке жилья по сравнению с первым полугодием 2005 г. Впрочем, это не пугает продавцов: они готовы ждать покупателя до весны, но снижать цены не собираются. По данным компании “Титул”, на вторичном рынке города цены за квартиры улучшенной планировки на 1 ноября 2005 г. составляли $24 000-80 000 в центральных районах и $21 000-50 000 на окраине (в зависимости от типа квартиры, площади и количества комнат). Цена квартиры гостиничного типа (17 кв. м) сейчас доходит до $25 000, однокомнатная хрущевка общей площадью около 25 кв. м на окраине стоит $24 000, двухкомнатная в новом доме в спальном районе площадью около 40 кв. м оценивается в $45 000. По данным мэрии, с 1993 по 2004 г. в городе построено около 5 млн кв.

Вот мы и добрались до самого важного этапа продажи квартиры – сделки. До этого переговоры и соглашения с покупателями юридической силы не имели – в любой момент все можно было отыграть назад. А после подписания договора и его государственной регистрации объект официально переходит к новому собственнику. Нотариус? Вам не надо… В аналогичной «пошаговой инструкции», посвященной приобретению жилья, мы уже писали, что российское гражданское законодательство оставляет на усмотрение сторон – заключать ли сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса или обойтись простой письменной формой (ППФ). Объясняли мы и то, что нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией надежности – в частности, того, что стороны дееспособны, понимают значение своих действий и т.п. Покупателю, спору нет, все это очень важно: не хочется ведь, чтобы человек, продавший вам квартиру полгода назад, вдруг заявился «в гости» и объявил, что передумал.

По популярности среди российских покупателей недвижимость во Франции входит в первую десятку, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Здесь нет резкого повышения цен, рынок стабилен и постоянен, и вложение денег во французские дома и квартиры – это скорее вопрос престижа и возможности сохранения средств. Популярные направления
Исторически сложилось так, что недвижимость во Франции всегда лежала в области интереса российских покупателей. В отличие от стран, недавно вышедших на мировой рынок недвижимости, как, например, некоторые страны Восточной Европы, во Франции нет бума в спросе на недвижимость. Здесь принципиально отличается подход: инвестировать в недвижимость Франции – это все равно что вкладывать деньги в бриллианты или золото, которое со временем не теряет своей ценности и остается надежным гарантом сохранности капитала.

Сложности с реализацией жилья девелоперы пытаются компенсировать с помощью активных маркетинговых акций. Грамотная и изобретательная маркетинговая политика стала в условиях кризиса одним из обязательных условий выживания петербургских застройщиков. На фоне характерного в целом для первичного рынка жилья плавного снижения цен, продолжавшегося на протяжении 2009 года, все строительные компании задействовали арсенал различных маркетинговых акций и спецпредложений (скидки, рассрочки, подарки, бонусы и т.д.). В значительной степени именно эффективное использование этих инструментов, нацеленных на привлечение клиентов и стимулирование продаж, позволило многим застройщикам смягчить кризисные последствия, продолжить работу на рынке и в некоторых случаях даже запускать новые проекты. Интенсивность маркетинговых акций и масштабы отступлений от официальных «прайсов» весьма индивидуальны и зависят от конкретной ситуации у девелопера, от необходимости решения текущих задач и, естественно, корректируются с появлением признаков восстановления спроса. Готовое преимуществоПрактические шаги по формированию новых маркетинговых подходов застройщики стали всерьез делать в самом конце 2008?го – начале 2009 года, когда в полной мере обозначились глубина и долгосрочность падения на рынке.

Продолжающаяся уже год стагнация рынка почти не затронула торговую недвижимость Москвы, и большинство крупных городов: арендные ставки, а значит, и доходы инвесторов продолжают расти. Однако участники рынка стали намного разборчивее. Часть торговых центров, появившихся пять-восемь лет назад, уже не отвечают сегодняшним требованиям и вынуждены понижать свой класс или проводить серьезную реконструкцию. Своим ноу-хау в продвижении объектов коммерческой недвижимости поделились участники секции "Торговая недвижимость", прошедшей в рамках выставки "Reаltex-2005". Продавать или сдавать? Известно, что столичные власти не стремятся продавать городскую землю, в том числе и под объектами коммерческой недвижимости, чтобы не лишиться ключевого инструмента регулирования. Участники секции полагают, что в большинстве случаев и девелоперу невыгодно продавать часть помещений комплекса - лучше сдавать их в аренду, даже если предложенная цена выкупа площадей кажется очень привлекательной.

Назад возврата нет Самая, вероятно, большая неприятность, которая может произойти с покупателем новостройки – это когда он остается и без денег, и без квартиры. Отдал строительной компании требуемую сумму – и остался ни с чем. Причин, по которым может случиться такое, две: либо застройщики изначально были аферистами, и ничего строить и не собирались; либо честно пытались все сделать, но не смогли. Впрочем, очевидно, что несостоявшемуся новоселу от этого не легче. Отметим сразу, что все подобного рода происшествия – дело прошлого. С 1997 г. ничего подобного в Москве не случалось, и покупателям жилья нужно благодарить за это столичное правительство, создавшее четкую и жесткую систему контроля строительного бизнеса. Вот любопытная деталь: раньше застройщики часто запускали проект, имея деньги лишь на фундамент и возведение первых трех этажей.

Довольно часто в своей практике мы сталкиваемся с ситуацией, когда, казалось бы, решение о приобретении квартиры клиентом принято, и вдруг оказывается, что "необходимо показать квартиру жене/мужу/брату/маме/отцу". Профессиональные риэлторы, начиная работу с покупателем, прекрасно отдают себе отчет в том, что работать придется со всей семьей, а иногда и с друзьями, и коллегами по работе. Как правило, окончательное решение о покупке принимает член семьи, приносящий основной доход, но на его решение оказывают давление многочисленные "агенты влияния". Довольно распространена ситуация, когда в агентство обращается один из членов семьи, описывает свои требования к будущей квартире, ее расположению, площади, инфраструктуре района и пр. На деле же представления даже "старшего" члена семьи, бывает недостаточно, комментирует Надежда Волохова, заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Многие крупные стройки бизнес-класса сейчас находятся на той же стадии строительства, что и год назад — это любой может увидеть невооруженным глазом. Что это — временные трудности, связанные с кризисом, или рекрутинг новой армии обманутых дольщиков? Мы постарались ответить на этот вопрос, рассмотрев некоторые наиболее заметные объекты. Субъективно проблемныеНесмотря на широкую распространенность, понятие "замороженный объект" остается сугубо оценочным, нормативного определения у него нет. Это, в свою очередь, дает свободу применить его в ситуации, когда приостанавливалось строительство и переносились сроки сдачи объекта, даже если застройщик утверждает, что это происходило "планово", из каких-то "тактических" соображений. То же относится к определению "проблемный". Мы запросили информацию и получили ответы по некоторым наиболее заметным объектам, которые в последнее время назывались среди "замороженных" и "проблемных".

 Покупатели загородного жилья, которые до кризиса могли позволить себе максимум домик на Калужском шоссе, сейчас могут рассчитывать на коттедж на Рублевке. В некоторых поселках на «правительственной» трассе цены упали на 60%. Падение цен на домовладения Рублево-Успенского шоссе в некоторых поселках достигло 60%, в то время как например, на Калужском направлении недвижимость потеряла в стоимости не более 30%. Это связано с тем, что цены на Рублево-Успенском шоссе до кризиса были чрезвычайно завышены.
Переоцененные поселкиПо данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», наиболее переоцененными на Рублевке оказались поселки на Первом Успенском и Втором Успенском шоссе, Шульгино, дальние окрестности Николиной горы, Горки-8 и Солослово.