maamz.com Портал по недвижимости

Жизнь в городе имеет множество преимуществ, в числе которых — возможность пользоваться центральными коммуникациями и широкий выбор объектов инфраструктуры в шаговой доступности. А если хотите жить в городе, но в собственном доме, то такие варианты тоже можно найти. Первые частные дома в пределах городов появились давно, когда деревни стали входить в их состав и превращаться в окраинные районы. «Примеры таких поселков существуют как в Москве (в частности, Сокол, Лианозово), так и в Московской области. В Подмосковье это явление довольно распространено, и чем крупнее город, тем больше таких кварталов», — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». «Если говорить о поселке в современном смысле слова, то есть как об обособленной охраняемой территории, застраиваемой в рамках отдельного коммерческого проекта, то первые подобные объекты появились на рынке в 1990-е гг.», — вспоминает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. В.

Прирастает Москва своими окраинами — Бутово, Митино, Косино… Поглощает бывшие деревни, застраивая их аккуратными рядами многоэтажек и делая своими районами. Осваивает пустующие колхозные земли под строительство крупных и мелких поселков и более крупномасштабные проекты — planned community, как их называют за рубежом. Ты помнишь, как все начиналось…
Рынок загородной недвижимости растет не только вверх (по ценам на дома и стоимости сотки земли), но и вширь – по масштабам проектов и осваиваемым площадям. Интересная получается картина: лет десять-пятнадцать назад, когда все только начиналось и у людей появился выбор между обыкновенными дачными кооперативами (с номинальной охраной, разбитыми дорогами, ржавыми воротами и прочими прелестями общественной собственности) и совсем крошечными закрытыми и полностью автономными коттеджными поселками на 5–7 особняков, они предпочитали уединенность.

Наряду с девелоперами коттеджных поселков и владельцами земли важными игроками рынка в настоящее время можно назвать производителей — пока немногих — сравнительно недорогих сборно-каркасных домов. Все они уверены: без соответствующей градостроительной политики рынка массового загородного жилья экономкласса для постоянного комфортного проживания не будет. Будут только дачи. Об этом, в частности, говорили участники бизнес-собрания, проведенного редакцией приложений «Недвижимость» 17 июня. По данным «Инком-Недвижимости», до кризиса в активной продаже ежемесячно находилось около 18 000 объектов примерно в 300 поселках, за квартал уходило в среднем 1200 объектов. Среднюю докризисную цену предложения загородного дома в «Инкоме» оценивали в 27,8 млн руб., рост цен – в 10% за квартал. Сейчас предлагается около 20 000 объектов в 318 поселках, примерно в четверти из которых строительство заморожено.

Одним из прямых конкурентов Рублево-Успенского шоссе является Новорижское. Знаменитое Истринское водохранилище, Тростенское озеро, чистая экология – основные критерии популярности этого подмосковного направления. «Несомненное преимущество Новой Риги – благоприятная экология, не уступающая Рублевскому направлению, – считает пиар-директор компании Renaissance Realty Наталия Курашова. – Практически отсутствуют вредные производства, летом можно отдыхать на воде: здесь расположена река Истра, а также одно из крупнейших озер Подмосковья – Тростенское. Кроме того, Новорижское шоссе привлекает покупателей более низкими, по сравнению с Рублевкой, ценами. Большим плюсом является скоростное шоссе, где полностью отсутствуют светофоры и посты ГАИ». Инфраструктура
«Шестиполосная трасса Новорижского шоссе отвечает всем требованиям современных автобанов, – говорит руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «МИАН-агентство недвижимости» Светлана Кондачкова. – В настоящее время под Серебряным Бором идет строительство тоннеля, благодаря которому шоссе соединится с Краснопресненским проспектом, и жители поселков смогут быстро добираться до Третьего транспортного кольца».

Что понимается под словами «дорогой загородный дом»? Является ли цена объекта универсальным критерием, по которому тот или иной дом можно однозначно отнести к элите? Вообще-то любой загородный дом – вещь дорогая. Правда, есть некоторые нюансы: чем ближе к Москве и западнее направление — тем коттеджи дороже. Риэлторы условно делят загородные дома на три ценовые категории: самый большой сектор «массового» жилья — до $200 тыс., дома по $200–500 тыс. для представителей так называемого среднего класса или мелкого бизнеса (благо теперь на покупку такого дома можно взять кредит) и последняя – от $500 тыс. до 1 млн и то, что дороже, относят к дорогому загородному жилью.  Что такое дорогой дом? По мнению Андрея Сабурова из АН «Московские огни», границы того, что считать «дорогим загородным жильем» в Подмосковье, размыты.

Рост цен на столичную недвижимость и активное строительство коттеджных поселков в Подмосковье привели к тому, что квартиры и загородные дома практически сравнялись в цене. Выбор – дом или квартира – встал перед покупателем, относящим себя к среднему классу. "Ъ-Дом" решил взвесить все "за" и "против" такого выбора, основываясь на мнениях участников рынка недвижимости, а также на опыте людей, уже переехавших за город. Десять лет спустя Массовое переселение состоятельных москвичей за город началось в середине 90-х, когда стала активно застраиваться Рублевка. Цены на землю в этом районе взлетели до немыслимого (и совершенно неоправданного) уровня. Сотка земли по Рублевскому шоссе и сейчас стоит в среднем $30 тыс., а в некоторых поселках доходит и до $95 тыс. за сотку. В престижности с Рублевкой могут сравниться только Ильинское, Сколковское и...

Жители мегаполиса делятся на два вида: одни не мыслят жизни вне шума большого города, другие вздыхают по сельской идиллии. До последнего времени москвичи грустили о пасторальных пейзажах за окном спальни как-то отвлеченно. Но вот уже несколько лет как началось реальное превращение горожан в деревенских жителей. И где — в самом притягательном городе страны, в Москве. Впрочем, назвать большинство беглецов от суматохи и пробок деревенскими жителями можно лишь в качестве поэтической метафоры. Стоимость наиболее ходовых «избушек» исчисляется сотнями тысяч долларов, уходя верхней планкой в бесконечность. «Сложно говорить о ценовой вилке дачи или коттеджа, — поясняет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. — Если речь идет о первичном рынке организованных поселков, то стоимость коттеджа варьируется от $500 тыс.

Самара — Освоению пригородов Самары, особенно удаленных, мешает недостаточность, а то и полное отсутствие необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому загородный рынок в Самаре по-прежнему находится в зачаточном состоянии. Дачные “удобства во дворе”“В пригородах понятие "инфраструктура" — это газ, водопровод и электрораспределители, т. е. просто элементарные бытовые коммуникации, но в некоторых районах даже их нет”, — говорит руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости” Сергей Винтаев. Коттеджи в Самаре строят в основном в черте города, в зеленой зоне недалеко от Волги, где все необходимое рядом“, — объясняет Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Поволжский центр развития”. Дома за городом начали активно строить только в 2006 г. “В прошлом году начали застраиваться поселки Волжский, Гранный, Аглосс, Малая и Большая Царевщина, к которым коммуникации уже подведены”, — рассказывает Галина Сорокина, руководитель департамента загородной и коммерческой недвижимости инвестиционной компании “Дом”.

После известия о переезде Конституционного суда в Петербург стоимость жилья в городе возросла вдвое. Наибольшим спросом пользуется питерская «Рублевка» — побережье Финского залива по Приморскому шоссе. Именно здесь возведут загородные резиденции для судей взамен дач в подмосковном Усово на Рублево-Успенском шоссе. После глобального переезда питерцев в Москву на руководящие должности среди кремлевских чиновников иметь дачу в Комарово, Лахте, Репино или Зеленогорске так же престижно, как и на Рублево-Успенском шоссе под Москвой. Под вековыми елями, на песчаных пляжах Финского залива решаются важные вопросы. Коттеджи возводят преимущественно в стиле классической дворянской усадьбы. Жена крупного московского чиновника пригласила в свой особняк известного художника и попросила его расписать всю сантехнику в доме под гжель. «Почему же не под палех?» — попытался шутить мастер. «А потому, что у нас столовый сервиз и вся остальная посуда гжелевая», — совершенно серьезно ответила дама.

 Покупатели загородного жилья, которые до кризиса могли позволить себе максимум домик на Калужском шоссе, сейчас могут рассчитывать на коттедж на Рублевке. В некоторых поселках на «правительственной» трассе цены упали на 60%. Падение цен на домовладения Рублево-Успенского шоссе в некоторых поселках достигло 60%, в то время как например, на Калужском направлении недвижимость потеряла в стоимости не более 30%. Это связано с тем, что цены на Рублево-Успенском шоссе до кризиса были чрезвычайно завышены.
Переоцененные поселкиПо данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», наиболее переоцененными на Рублевке оказались поселки на Первом Успенском и Втором Успенском шоссе, Шульгино, дальние окрестности Николиной горы, Горки-8 и Солослово.