maamz.com Портал по недвижимости

В начале июля компания IntermarkSavills провела пресс-конференцию, посвященную итогам I полугодия на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья в классах премиум и бизнес, а также прогнозам развития ситуации.     Снижение спроса и цены предложения, а также резкое сокращение новых проектов — основные тенденции I полугодия 2009 г. на рынке элитного жилья. Руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин сказал, что за шесть месяцев заморожено 15–30% проектов, к реализации которых приступили еще до кризиса. С начала года объем предложения жилья сократился на 5–10%. За первые шесть месяцев в столичном регионе на рынок вышло всего четыре объекта высокого класса. В Москве это ЖК Versis на ул.

Разработана единая классификация объектов коммерческой недвижимости. Офисное здание класса А должно соответствовать минимум из шестнадцати. Ведущие колсалтинговые компании в области коммерческой недвижимости, представленные на российском рынке, (Colliers International, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons / CB Richard Ellis, Stiles & Riabokobylko / Cushman & Wakefield Healey & Baker), сформировали Определения Московского Исследовательского Форума. С октября 2002 года, рабочая группа координировала сбор и анализ информации для ее предоставления инвесторам, девелоперам, арендаторам и средствам С целью предоставления единства информации, Московским Исследовательским Форумом был разработан ряд определений, таких как географическое деление, терминология и классификация. Главной задачей данного соглашения являлась унификация терминологии и применяемых методов классификации офисных помещений Москвы на здания класса А и Б.

Цены на подмосковную недвижимость в мае продолжали расти. Если на первичном рынке было относительное затишье и только на отдельных объектах произошел плановый пересмотр цен, то на вторичном рынке цены определялись исключительно спросом. В результате жилье подорожало в среднем на 3%, при этом цены в городах-спутниках Москвы росли значительно быстрее, чем в отдаленных районах области. Компании, продающие жилье в Подмосковье, отметили высокую покупательскую активность в мае.         Вторичный рынок        В среднем по Московской области за период с марта по апрель 2004 года квадратный метр подорожал на $28. По информации службы arn.ru, в апреле 2003 года средняя цена квадратного метра была $697, а в апреле нынешнего года – $884.

Городской арендный рынок остается, пожалуй, наиболее предсказуемым и стабильным. Равновесие между спросом и предложением, как считают эксперты, сохранится в обозримом будущем при незначительных ценовых колебаниях. На рынке городской аренды в течение всего последнего года активность не падала. Причем как спрос, так и предложение взаимно уравновешивались благодаря падению цен и активности на рынке купли-продажи. С одной стороны, продавцы, понимая, что не получат хорошую цену за свои квартиры, временно снимали их с продажи и сдавали в аренду. С другой — спрос рос за счет тех потенциальных покупателей, которые не осилили покупку без ипотечной составляющей. В первом месяце текущего года, однако, спрос увеличивался опережающими темпами. Прежде всего — в самом дешевом сегменте. "Наиболее сильно повышение спроса, на 42%, коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс.

Нынешнее лето практически окончательно опровергло прогнозы пессимистов о возможном спаде на рынке жилья в этом году. Даже осторожные оптимисты, предсказывавшие на 2003 г. плавный рост цен на уровне 1% в месяц, тоже оказались посрамлены. За полгода средняя стоимость квадратного метра уже выросла, по расчетам компании "САВА", на 10,6% , а по данным "Инком-Недвижимости" - на 13,6%. Аналитики проекта "Индексы рынка недвижимости" (IRN.RU) говорят, что только прошлая неделя (как и несколько предшествующих) прибавила 0,7%. В целом риэлторы отмечают, что цены на вторичное жилье в столице продолжают расти уже на протяжении трех последних лет - с июня 2000 г. По крайней мере до конца нынешнего года эта тенденция переломлена не будет. А в ближайшее время даже можно ожидать нового всплеска. На всем протяжении первого полугодия был аномально низкий объем предложения, и в сентябре можно ожидать реакции накопившегося отложенного спроса, считает директор по маркетингу "Инком-Недвижимости" Сергей Елисеев.

Еженедельную и ежемесячную динамику цен предложения на рынке жилья Москвы в первые месяцы 2010 г. эксперты измеряют в долях процента. Да и с чего бы ценам резко меняться? Это может или кому очень надо — покупали задорого и покупают сейчас, кто не может — не покупает, подпитываться платежеспособному спросу неоткуда. «Фундаментальных экономических причин для значимого снижения цен уже не осталось. В то же время нет и причин для не менее значимого роста», — считает независимый аналитик рынка Андрей Бекетов. По его данным, в среднем по Москве в феврале 1 кв. м стоил $4924 (впанельных домах — $4260, в монолитно-кирпичных — $5785). А то, что российские власти настаивают на 30000 руб. за 1 кв. м в качестве цены «доступного жилья», по которой государство готово площади приобретать, — так это не для Москвы и уж, конечно, не для покупателей.

Цены на петербургском рынке жилья остановились. Строители и риэлтеры гадают, насколько продолжительной будет стагнация. Покупатели и продавцы выжидают, куда качнутся ценовые индексы. От колебания маятника зависит стратегия поведения: стоит ли придерживать товар, имеет ли смысл тянуть с покупкой? Вехи в прошлом – ажиотажный спрос 2003 года и последовавший в 2004?2005 годах спад. Ориентиры в будущем – земельные запасы города и застройщиков, рост ипотеки и себестоимости строительства, предполагаемые темпы ввода начатых проектов, долгосрочная стратегия городских и федеральных властей. Но сейчас на повестке дня – неустойчивое мерцающее равновесие. Ажиотаж выдохся Ситуация в ближайшей перспективе определяется исчерпанным потенциалом ажиотажного спроса. По данным ГК «Бюллетень Недвижимости», на вторичном рынке за первую неделю октября цены выросли на 1,63%, в начале ноября недельный рост составил всего 0,28%.

Эксперты страховой компании «Росгосстрах» прогнозируют удорожание на 40% за год, а их оппоненты из риэлтерских компаний утверждают, что в лучшем случае показатель будет равен 20%. Согласно опубликованному в среду исследованию «Росгосстраха», цены на московское жилье могут подняться в течение года минимум на 15%, при этом рост может достигнуть и 30?40%. Причиной удорожания аналитики страховой компании называют накопившийся отложенный спрос на жилье. «В кризисном 2009 году очень многие ожидали кратного обвала цен на недвижимость и откладывали приобретение жилья, даже если располагали для этого необходимыми финансовыми ресурсами», – говорится в исследовании. Теперь же пришло понимание, что обвала не произойдет, а кроме того, в первом квартале 2010 года благосостояние москвичей выросло на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, в результате чего платежеспособный спрос на жилье соответствует предложению, утверждают в «Росгосстрахе».

(по данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.)
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жил ую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице.

  Место  
  Название областного центра
Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)
Кол-во населения (тыс.чел.)
Удельный вес рынка недвижимости данного города в общей структуре (%)

1	Киев	2600	2708	35,93 %
2	Одесса	1820	1002	9,30%
3	Днепропетровск	1340	1047	7,16%
4	Севастополь	1275	379	2,47%
5	Харьков	1170	1463	8,73%
6	Симферополь	1120	341	1,95%
7-10	Львов	1100	735	4,13%
7-10	Николаев	1100	508	2,85%
7-10	Ужгород	1100	117	0,66%
7-10	Черновцы	1100	243	1,36%
11	Хмельницкий	1050	257	1,38%
12	Винница	1000	362	1,85%
13	Тернополь	995	220	1,12%
14	Ровно	925	248	1,17%
15	Житомир	910	276	1,28%
16	Запорожье	900	795	3,65%
17-18	Ив.-Франковск	870	221	0,98%
17-18	Луцк	870	205	0,91%
19	Донецк	865	994	4,39 %
20	Чернигов	840	300	1,29%
21	Полтава	820	309	1,29%
22	Черкассы	820	292	1,22%
23	Луганск	800	450	1,84%
24	Сумы	760	280	1,09%
25	Херсон	750	316	1,20%
26	Кировоград	645	246	0,81% Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Опубликовал: admin 11-08-2010, 04:48 Просмотров: 272 | Комментировать (0) 0 1 2 3 4 5 » Рынок офисной недвижимости нащупал дно кончиками пальцев Сентябрь не принес заметного оживления на офисный рынок столицы: спрос, как и прежде, на низком уровне, доля вакантных площадей растет, цены продолжают падать Вечный дисбалансПо итогам третьего квартала 2009 года совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-), по данным GVA Sawyer, составило 9,8 млн. кв. метров. Обеспеченность качественными офисными площадями в расчете на 1000 жителей составила 940 кв. метров. Многие аналитики в начале кризиса прогнозировали сильное сокращение объема ввода офисных площадей в Москве. Однако летом эксперты пересмотрели свои прогнозы в сторону увеличения объемов, отметив желание девелоперов завершить начатые проекты даже при отсутствии спроса на помещения в новых бизнес-центрах. Опубликовал: admin 8-08-2010, 00:11 Просмотров: 312 | Комментировать (0) 0 1 2 3 4 5 Назад 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 18 Далее