maamz.com Портал по недвижимости

В прошлом году городская казна недосчиталась 400 миллионов. Итоги деятельности и основные направления работы на текущий год обсуждал на прошлой неделе хозяйственно-экономический актив Департамента земельных ресурсов города Москвы. За истекший год департамент обогатил бюджеты всех уровней почти на 17 миллиардов рублей. Поступление средств обеспечило взимание арендной платы и выкуп права аренды - почти 15,5 миллиарда рублей (это 105,6% планового задания), остальное  взял на себя земельный налог. Только за аренду столичных земельных участков арендаторы в 2004 году уплатили в городской бюджет почти 4 миллиарда рублей. На 2005 год план поступлений земельных платежей во все бюджеты определен в 13,5 миллиарда рублей. Причем на долю арендной платы должно прийтись не менее 9 миллиардов. Чтобы выполнить утвержденный план, департамент должен сосредоточить свои усилия на эффективной работе с неплательщиками и увеличении площади земельных участков, предлагаемых к аренде.

Президент России Владимир Путин третий раз за последний год назвал развитие рынка ипотечных кредитов "задачей первостепенного характера (на этот раз на встрече с председателем правления американской компании AIG Морисом Гринбергом). Но, несмотря на "высокое" внимание, ипотечного бума в стране не наблюдается. Потому что государство при разработке ипотечной стратегии говорит о кредитах в рублях, а банки продолжают выдавать их только в валюте. Последний раз после аналогичного заявления президента на ипотечном рынке стало на 2 серьезных игрока больше - за лето на него вышли Внешторгбанк (ВТБ) и Национальный резервный банк (НРБ). Оба банка даже подписали соглашения с государственным ипотечным агентством - АИЖК, которое ранее напрямую с банками не работало. Однако заметного изменения объемов ипотечного кредитования пока не произошло.

Рынок недвижимости, - жалуются в один голос строители и инвесторы, девэлоперские компании и агентства - переживает не лучшие времена. И завышенные оптимистические ожидания остались позади вместе с курсом 23 рубля, и уже не стоит вопрос о сверхприбылях, а приходится экономить на всём, потому что надо как-то жить… Да, времена непростые. Но если посмотреть на это с другой стороны? Долгосрочной? Даже кризис играет бизнесменам на руку. И хотя они с удовольствием отказались бы от этого опыта, времена заставляют заново учиться управлять своими активами. На чем же экономят наши бизнесмены, какие изыскивают ресурсы и выгоды? Аренда офисаАрендная плата  – далеко не самая последняя статья затрат для большинства предприятий, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге. Более 100 тысяч запросов по поиску нового офиса обрабатывают ежемесячно Интернет-поисковики.

“Период долларизации российской экономики закончился!”. Так или примерно так заявил в минувшем январе на заседании правительства премьер Михаил КАСЬЯНОВ. Подвергать сомнению слова столь важного чиновника, второго человека в государстве – как-то не принято. Но мы осмелились. Выяснилось (по крайней мере, применительно к московскому рынку недвижимости), что глава правительства немного поспешил – дедолларизация если и есть, пока только делает первые робкие шажки.           Самый показательный пример из данной области за последнее время – объявленное ДИПСом (Департамент инвестиционных программ строительства Правительства Москвы) решение перевести все свои цены в рубли. Переход состоялся 1 февраля, о чем пресс-служба ДИПС заблаговременно известила всех.

По мнению премьера Владимира Путина, стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Степень реальности поставленной задачи и возможные способы ее решения мы обсуждаем с председателем комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олегом Толкачевым. – Олег Михайлович, в вашем представлении, 30 тыс. рублей за кв. м – это конкретная реальная цель? Или это призыв, лозунг, задающий вектор движения? В том смысле, что 30 тыс., может быть, не получится, но если заметно приблизиться к заявленной цифре, то уже хорошо? – Истина – всегда одна, но она всегда многообразна, зависит от того, с какой стороны на нее смотришь. В этом смысле надо более подробно разобрать, о чем идет речь. Полагаю, что Владимир Путин не случайно особо выделил малоэтажное строительство и развитие инфраструктуры.

«Социальная ипотека» - одна из основных городских жилищных программ, позволяющая улучшить жилищные условия москвичей-очередников путем приобретения жилья в собственность с минимальными затратами денежных средств благодаря использованию ипотечного кредита. Она разработана по инициативе мэра Москвы Юрия Михайловича Лужкова и утверждена постановлением правительства Москвы четыре года назад. С того времени и до кризиса процентная ставка по кредитам составляла 10,5 процента годовых. Это была самая низкая процентная ставка на рынке. Но когда в страну и столицу пришли трудные времена, пришлось ее поднять до 11,7 процента. И вот очень хорошая новость для москвичей, участников этой программы: процентная ставка возвращается на докризисный уровень. Прокомментировать ее наш корреспондент попросил первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николая Федосеева
- Социальная ипотека позволяет ускорить процесс улучшения жилищных условий московским очередникам, - начинает разговор Николай Викторович.

Можно, но пока только теоретически. Закон предусматривает уголовную ответственность налогового должника, но до сих пор в судебной практике нет ни одного приговора со сроком хозяину "лишней" квартиры. Если владелец сданного жилья не платит налоги, то по статье 198 УК РФ ему грозит до одного года зоны. Сесть на три года можно, если за три года не заплатить государству 500 тысяч рублей налога. Такая сумма налоговой задолженности считается уклонением в особо крупных размерах. Накопить ее в состоянии только владелец жилья, получающий от постояльцев больше 107 тысяч рублей в месяц. Гражданам, не указавшим в декларациях доход от сдачи в наем жилья, придется уплатить штраф. Подсчитывается он так: 20 процентов от начисленной суммы налога плюс пеня - одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Российское жилищное кредитование (ипотечное в частности) стремительно всего за несколько месяцев осени 2008 года по уровню развития вернулось в 2006 год. И только летом 2009 года у него появились шансы начать восстановление утраченных позиций. По итогам июня 2009 года Центральный банк России зафиксировал снижение ставок по жилищным рублевым кредитам, выданным в июне на 0,4%, а выданным в валюте – на 0,1%. По рублевым кредитам ставки снизились с 15,2% до 14,8% годовых, а по валютным – с 13,9% годовых до 13,8% годовых. Начало расти и количество выданных кредитов - в июне 2009 года было выдано 13,5 тысяч кредитов, что на четверть больше чем в мае. Хотя во многом причина июньского роста в негативном влиянии майских праздников на активность на рынке  – отмечает  Myhause.Ru В целом же ситуация с жилищным кредитованием выглядит катастрофичной.