maamz.com Портал по недвижимости

Анна Шипитько, специалист управления страхования имущества и ответственности «Группы Ренессанс Страхование». Титульное страхование (в лицензиях российских страховщиков этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности») очень актуально для России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости. Однако на практике договоров титульного страхования заключается мало. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, каждая сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается заключением такого договора. Согласно статистическим данным в Москве ежегодно расторгается около двух тысяч сделок, связанных с покупкой недвижимого имущества.

Вполне возможно, что право бесплатно приватизировать дачный участок или гараж можно будет передавать по наследству. И если владелец не успел при жизни оформить право собственности на землю, это смогут сделать его дети или супруги, то есть наследники первой очереди. Причем сделать это можно будет даже после марта 2010 года, когда "дачная амнистия" закончится. Это правило будет касаться и наследников тех граждан, которые обладали земельными участками на праве пожизненного (наследуемого) владения, постоянного (бессрочного) пользования или тех, которым земельные участки были предоставлены без указания вида права. Такие нормы содержатся в законопроекте о внесении поправок в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса РФ", который принят в первом чтении Госдумой, рассказал "РГ" зампредседателя Комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный.

Бесплатная приватизация жилья в России продлена до 2013 года. У москвичей есть возможность приватизировать за это время примерно пятую часть жилого фонда столицы, которая все еще находится в муниципальной собственности. Ввязываясь в этот процесс, имея в виду очевидные плюсы статуса владельца, стоит учитывать, что у него могут быть и серьезные минусы. В начале февраля президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 года. "Приватизация у нас идет давно, но все равно этим инструментом воспользовались далеко не все",— указал он на встрече с главой Федерального фонда содействия жилищному строительству Александром Браверманом. Напомним, закон "О приватизации жилья в Российской Федерации" вступил в силу 4 июля 1991 года. Согласно ему, воспользоваться правом на приватизацию квартиры можно только раз, исключение — дети, они могут сделать это дважды — до достижения 18 лет и после.

Покупатель недвижимости должен знать: как бы тщательно риелтор, нотариус или регистратор ни проверяли юридическую чистоту сделки, полной гарантии, что она не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. Согласно статистике каждый сотый владелец жилья лишается своих прав по не зависящим от него причинам.   Самый большой процент конфликтов на рынке жилья приходится на споры о недействительности сделок. За последние несколько лет поводы для споров по правам собственности заметно изменились. С одной стороны, ушли в прошлое претензии, связанные с дефектами при приватизации, характерные для начала 1990-х; меньше стало мошенничества и откровенного криминала. С другой стороны, существенно увеличилось число объектов недвижимости, обращаемых на рынке, а также доля квартир с историей перехода прав собственности, то есть «переживших» несколько сделок.

Законодательство, прозванное «дачной амнистией», значительно упростило процедуру оформления прав на недвижимое имущество огородников, садоводов и дачников. О сути реформы через призму правового регулирования рассказывает Илья Иксанов, кандидат юридических наук, консультант «Юридического центра».   Чтобы узаконить права на дачные домики и постройки, необходимо оформить в собственность земельный участок. Рассмотрим возникающие при этом правоотношения.   Для начала земельный участок нужно поставить на учет в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии для присвоения ему кадастрового номера. Участок при этом должен быть сформирован, а его границы установлены на местности (геодезическими замерами занимаются специализированные землеустроительные коммерческие организации).

С тех пор как почти два года назад Саудовская Аравия разрешила иностранцам приобретать недвижимость в городах Мекка и Медина, за квадратными метрами на священной земле потянулись тысячи зажиточных мусульман со всего мира. Очень зажиточных, ведь именно в этих городах – самая дорогая недвижимость в мире. Россиян среди покупателей пока нет. Несмотря на огромный потенциал, соответствующие услуги российские риелторы почему-то не предлагают. Сегодня Мекка и Медина стали огромными строительными площадками. На различных стадиях реализации находятся не менее 15-ти крупных (более чем по 1 тыс. квартир) проектов по строительству жилых комплексов. И спрос на такую недвижимость, цены на которую начинаются, между прочим, с $80 тыс. за кв.м., продолжает быстро расти – прямо пропорционально ежегодному увеличению числа паломников.

Реализация одного из самых масштабных российских проектов – строительство комплекса "Кремлевский" на Красной площади – не может начаться на протяжении уже трех лет. Инвесторы называют проект не рыночным, указывая на значительные обременения по нему и ограниченные права собственности на объект. Тем не менее управление делами президента РФ (УПД) надеется до конца этого года найти инвесторов, способных вложить в реконструкцию памятника истории около ?300 млн. Так называемые Средние торговые ряды, возведенные по проекту архитектора Клейна, являются памятником Всемирного наследия и находятся под охраной ЮНЕСКО. Долгие годы они были одним из центров военного ведомства страны. Хотя изначально комплекс построек со старомосковским названием "Средние торговые ряды" предназначался исключительно для мирных целей – развития торговли.        В позапрошлом столетии российские купцы решили разместить свои лавки в центре города – на Красной площади.

Правительство РФ намерено к 2008 году создать полноценный рынок земли. Один из приоритетных вопросов — разграничение прав собственности Федерации, регионов и субъектов в ближайшие четыре года. По идее земля принадлежит тому уровню власти, имущество которого на ней расположено. Но чтобы вступить во владение участком, орган власти должен зарегистрировать свою собственность на него. И на этом этапе часто начинаются проблемы... По расчетам Минимущества До сих пор процедура регистрации прав на землю была весьма громоздка. Только на перечень необходимых действий в Федеральном законе РФ «О разграничении государственной собственности на землю» отводится две страницы. Составление кадастрового плана, согласование с другими органами власти, передача документов на утверждение правительством РФ — на все это уходит от шести месяцев до года.

Заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" ЭЛИНА ЗАНИНА рассказала корреспонденту "Ъ-Дом" АЛЛЕ ТОЛИНОЙ, почему пустующие здания заводов надо искать не в Москве.        – Почему в Москве невозможно купить промышленное здание? Ведь количество производственных структур в столице постоянно сокращается.        – Цивилизованный индустриальный рынок будет складываться в регионах, а в Москве он вряд ли появится. Здесь стоимость земли настолько высока, что в свободную продажу московские заводы, точнее, освобождаемые промышленные площадки просто не попадают. Есть городские программы по выводу предприятий из центра Москвы за пределы города, в специализированную промышленную зону, либо по закрытию предприятия и выплате компенсации, но при их реализации возникает очень много проблем, в основном из-за отсутствия инвесторов.        – Получается, что главная проблема столичной индустриальной недвижимости – в высокой стоимости земли.        – Не только в стоимости.

Частная собственность на землю в Москве — понятие сколь определенное, столь же и мифическое. В чем-то оно сродни английским привидениям: они есть, можно почитать богатейшую литературу о них, но… их нет. Право собственности на землю в столице тоже есть, можно почитать большое количество документов об этом праве, но получить его на практике удается очень немногим настырным гражданам. Собственная московская земля — звучит заманчиво. Зачем оформлять право собственности на участок под частным или многоквартирным домом, в общем-то ясно. Можно более эффективно управлять домом, зарабатывать на земле. “Собственники смогут, например, построить стоянку для автомобилей, детскую площадку, теоретически сдать часть участка в аренду и т. д., — говорит Антон Минеджян, юрист отделения "Проспект Вернадского" департамента загородной недвижимости корпорации "Инком-Недвижимость". — Кроме того, собственник меньше платит, чем арендатор.