maamz.com Портал по недвижимости

Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила международный обзор ставок аренды на торговые помещения на основных торговых улицах мира. В top-20 городов с самими дорогими торговыми коридорами Невский проспект в Санкт-Петербурге занимает 19-ую строчку рейтинга. Самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали: Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв. м/год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв. м/год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв. м / год). Невский проспект со ставкой $4500 кв. м/год на премиальные помещения опережает Тверскую улицу в Москве, которая занимает в рейтинге 22 место со ставкой $4000 кв. м/год. Данная тенденция вполне закономерна: в Петербурге Невский проспект - главный торговый коридор.

Новые бизнес-центры пока никак не покроют дефицита на офисном рынке Санкт-Петербурга. Эксперты надеются на удвоение площадей класса А к концу текущего года, однако говорят, что рынок продавца сохранится даже в условиях столь бурного роста. Это гарантирует инвесторам высокую доходность при минимальных рисках участия в офисных проектах еще как минимум пару лет. По данным Colliers International, за I квартал 2007 г. было введено около 56 000 кв. м офисных площадей классов А и В. Еще около 101 000 кв. м планируется к вводу по итогам II квартала, в этом случае объем рынка качественных офисных площадей составит около 577 000 кв. м. Запрашиваемые ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса А, по данным Colliers International, находятся в диапазоне $500-940 за 1 кв.

Оживления деловой активности собственники коммерческих площадей, которые за время кризиса заметно опустели, ждут с нетерпением. А у арендаторов в этом году появилась возможность получить невиданные преференции и занять лучшие метры по цене, которая до кризиса и не снилась. И это касается всех сегментов коммерческой недвижимости - от торговых центров до складских комплексов. "Сегодня торговые арендаторы имеют приоритет в переговорах, поскольку объем предложения значительно увеличился, - говорит директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова. - Они более жестко выдвигают свои требования и получают более выгодные условия аренды. Сейчас очень хорошее время для западных брендов входить на российский рынок. В этом году уже открылись такие магазины, и, по нашим прогнозам, в следующем году эта тенденция только усилится".

Новосибирск— В течение последних лет офисная недвижимость находится на пике популярности у инвесторов. Девелоперы закладывают новые проекты бизнес-центров, и мелкие собственники с удовольствием покупают площади для дальнейшей их сдачи в аренду. Пик сдачи новых площадей придется на конец 2006-го и 2007 г., когда будет введена большая часть заложенных бизнес-центров. Эксперты расходятся в оценке последствий. Одновременный ввод такого количества площадей может обрушить рынок, считают одни. Потребность города в новых площадях растет с каждым годом, возражают другие. Без шансов на неудачу
Сегодня офисная недвижимость представляется беспроигрышным делом для инвестирования, говорит директор агентства недвижимости “Акрополь” Зафар Умаров. Ведь потребность в новых площадях значительная.

В феврале среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях снизилась на 0,41 процентных пункта и составила 17,30%, а в долларах США - на 0,32 п.п, составив таким образом в абсолютном выражении 13,29%. Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. Такие данные приводит компания Кредитмарт в своем очередном аналитическом индексе состояния российского ипотечного рынка - "Кредитмарт Индекс. Ипотека" за февраль 2010 г. "Кредитмарт Индекс. Ипотека", публикуемый компанией на ежемесячной основе с января 2009 г., рассчитывается аналитиками компании Кредитмарт на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России. В феврале 2010 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составляет 20 банков.

В 2009 г. российский ВВП снизился сильнее, чем региональный. В текущем году ситуация обратная: сегодня Петербург отстает от общефедерального роста. Жара привела к снижению в целом покупательной способности населения (за исключением спроса на кондиционеры, вентиляторы и прохладительные напитки). Согласно информации Росстата, в первом полугодии 2010 года ВВП России увеличился на 4,2% по отношению к аналогичному периоду 2009. Промышленное производство выросло на 10,2%. Рост продаж в непродовольственном секторе составил во 2 квартале 4,8%. В Северной столице, по данным Петростата, в январе - июне 2010 г. промышленное производство выросло по сравнению тем же периодом 2009 г. всего на 8,3%. Аномальная жара мало сказалась на планах компаний в части дальнейшего развития. Особенно четко это видно в сегменте торговой недвижимости.

Единственный японский банк, работающий в России, начинает давать широким массам недорогие ипотечные кредиты. Но условия их получения по-прежнему продолжают оставаться едва ли не самыми жесткими на рынке Японский «Мичиноку банк» (единственный коммерческий банк этого государства, который работает на территории России) начинает масштабную программу по ипотечному кредитованию. Вчера кредитная организация заключила соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому она будет предоставлять ссуды на приобретение жилья населению края в рамках проекта «Свое жилище». Ранее банк выдавал такие ссуды весьма ограниченному кругу клиентов. По мнению экспертов, банк сможет быстро завоевать аудиторию, поскольку его процентная ставка в два раза меньше, чем у российских конкурентов. Однако произойдет это только тогда, когда он изменит свои крайне жесткие условия по выдаче кредитов.

Лето традиционно считается в банковской среде «кредитным затишьем». Заемщики разъезжаются по отпускам и дачам, откладывая крупные приобретения на осень. Ведь даже при наличии необходимых средств выбирать подходящую квартиру в тридцатиградусную жару захочет далеко не каждый. Тем не менее, июнь и июль выдались весьма оживленными. Каждую неделю те или иные банки рапортовали об изменении условий кредитования – и, разумеется, в лучшую для заемщиков сторону. Наиболее заметное событие прошедшего периода – почти одновременное снижение минимального первоначального взноса Сбербанком и ВТБ 24 до 10% стоимости приобретаемого жилья. Это позволило Сбербанку выйти на заслуженное первое место в рейтинге (хотя основное количество баллов у Нордеа Банка и Сбера одинаково, программа Сбербанка выглядит более привлекательной за счет отсутствия комиссий за выдачу кредита.

Столица продолжает входить в список 10 городов с самыми дорогими торговыми помещениями, отмечают специалисты Москва занимает 7 место в мировом рейтинге, и входит в тройку самых дорогих городов Европы, с уровнем топовых годовых арендных ставок торговых площадей 5 407 евро за кв. метр, сообщается в исследовании международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Топовые арендные ставки торговых помещений представляют собой обычную для данного рынка открытую ставку аренды, которую международный ритейлер готов платить за лучшее помещение на первом этаже в лучшем месте (либо на лучшей торговой улице города, либо в торговом центре), поясняется в материале. По данным нового отчета, первое место в Европе занимает Париж (6 300 евро за кв. метр), а Лондон на втором месте с уровнем топовых арендных ставок в 5 561 евро за кв.

В последние пять лет самым динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости в Москве считается сегмент торговых площадей. Но при этом на рынке возникла парадоксальная ситуация: при остром дефиците торговых площадей в некоторых районах арендные ставки начали снижаться. Эксперты связывают это с появлением на рынке торговой недвижимости крупных западных компаний, инвестирующих средства в строительство собственных площадей.        В 2003 году количество торговых площадей в Москве выросло на 25% по сравнению с 2002 годом, а доля торговых центров в розничном товарообороте повысилась до 6%. В 2003 году в эксплуатацию было введено около 300 тыс. кв. м площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах. Общий объем предложения по городу сейчас составляет больше 1,5 млн кв.