maamz.com Портал по недвижимости

Сегодня редкий строительный объект сдается вовремя. В среднем по Москве жилые дома сдаются на шесть-восемь месяцев позже указанного в договорах срока. Абсолютно типовая ситуация: сроки сдачи дома затягиваются, владельцы еще не существующих квартир нервничают, не спят ночами, боясь, что застройщик разорился, директор фирмы попал под суд, а имущество фирмы арестовано. Но рано или поздно дом сдается с большими или не очень недоделками, и перенервничавшие собственники, облегченно вздохнув и засучив рукава, собственными силами доводят квартиры до ума.         Остановка по требованиям  Несмотря на то что затягивание сроков сдачи и ввода в эксплуатацию происходит повсеместно, в большинстве случаев за тревожное ожидание гражданин может спросить с компании по всем статьям – подав на нее иск в суд или обратившись в правоохранительные органы.

Столичные строители потеряли из-за кризиса почти половину заказов (около 40%). Такое заявление сделал вчера руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин. Однако есть у кризиса и другие итоги - в частности, сильно изменился принцип взаимодействия застройщиков и финансовых институтов. Вхождение банков в акционерный капитал строительных компаний, изъятие за долги объектов недвижимости, пролонгирование и реструктуризация кредитов, переформатирование девелоперских проектов – все это стало главной отличительной чертой последнего времени. На московском строительном рынке принято выделять несколько групп игроков. Это строительные холдинги, созданные на базе приватизированных советских стройтрестов, это крупные застройщики, конвертировавшие доступ к административному ресурсу в площадки под застройку, не располагающие мощной производственной базой.

Очередной выпуск Дискуссионного Клуба Московского Бизнес Клуба посвящен проблемам строительной отрасли. Существенное удорожание финансирования больнее всего ударило по строительному сектору, отличающемуся высокими сроками окупаемости. Удешевление проектов, отказ от инноваций, строительство домов с морально устаревшими квартирами небольшой площади – это лишь одни из немногих возможных последствий кризиса. Действительно ли строительная отрасль находится в упадке и где найти выход? В обсуждении данного вопроса приняли участие: Олег Солощанский, Вице-президент ЗАО «ИНТЕКО, Михаил Кудрявцев, председатель Совета Директоров, УК «ИТКОЛ»; Павел Иванушко, Генеральный директор, СК «Отечество»; Алексей Пашкевич, Генеральный директор "МИЭЛЬ-инвестиции в регионы"; Юрий Хлестаков, Генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости»; Олег Пронин, Генеральный директор УК «Пересвет-Инвест»; Анатолий Аксаков, депутат Государственной Думы РФ, член Национального банковского совета Банка России, Президент Ассоциации Региональных Банков России; Борис Балкаров, Директор Департамента коммерческой недвижимости ЗАО «ИНТЕКО»; Николай Румянцев, Директор Департамента жилой недвижимости ЗАО «ИНТЕКО».

Строители не любят простоев. Стройка идет днем и ночью в любую погоду. Но и у них есть потребность пообщаться, изучить передовой опыт, подвести итоги и заглянуть в будущее. Такие возможности были им сполна предоставлены на Международном инвестиционно-строительном форуме, организованном правительством Москвы. Организаторы представительного форума (Ассоциация строителей России, Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» и компания «АЭРгрупп») учли специфику аудитории и обеспечили ей все возможности пообщаться. Сбор был назначен за час с лишним до начала мероприятия. Поэтому участники, пришедшие на форум, сначала наговорились в фойе, перезнакомились, осмотрели развернутую там экспозицию. Даже когда в зал стали пускать, они еще долго продолжали тесниться у входа.

Несмотря на то, что саморегулирования в России - явление пока относительно новое, дискуссии о необходимости перестройки базовых принципов функционирования такой консервативной отрасли экономики, как строительство, ведутся уже достаточно давно.          Возможно, внешне это не столь заметно, но в действительности российский строительный комплекс уже долгое время стоит пороге больших перемен.         По идее уже с 1 января нынешнего года должны были вступить в силу изменения в законодательстве, предусматривающие полную отмену лицензирования в строительстве, однако указом президента этот период был продлен до 1 июня. Что будет дальше, сейчас не знает никто. Многие эксперты, среди которых, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, считают, что «строительное сообщество сегодня обладает всеми необходимыми ресурсами для самостоятельного управления отраслью, для решения общенациональных и локальных задач в сфере строительства».

В ближайший год крупнейшая строительная компания страны "Главмосстрой" Олега Дерипаски собирается серьезно реформировать концепцию своего развития. В субботу на годовом собрании акционеров его участники одобрили привлечение в компанию новых профессиональных менеджеров. Кроме того, на собрании состоялось голосование по избранию нового состава совета директоров. Эксперты рынка считают, что текущий год станет определяющим для Дерипаски: сделать компанию более прозрачной, чтобы в дальнейшем продать, или всерьез заняться строительным бизнесом. О предварительных итогах годового собрания акционеров компании "Главмосстрой" рассказал "Бизнесу" первый вице-президент - исполнительный директор компании Николай Ашлапов. "Собрание прошло в традиционной форме: было проведено голосование по избранию совета директоров, утвержден годовой отчет, однако окончательные результаты будут известны ориентировочно через две недели",- сообщил он.

Павел Горячкин, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент Союза инженеров-сметчиков. Государство возлагает большие надежды на строительную отрасль и готово вкладывать в строительство немалые деньги. Однако часть этих средств пропадет даром. Дело в том, что нормативные документы, определяющие стоимость строительства и ремонта, безнадежно устарели. В них заложены технологии строительства пятидесятых-шестидесятых годов прошлого века. Действующие нормы и расценки на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы не учитывают применение высококачественных и высокопроизводительных машин и механизмов, новых технологий и материалов. Но поскольку эти нормативы являются обязательными, строительные организации вынуждены "закладывать" в сметы и исполнительную документацию устаревшие расценки с явно завышенными и неадекватными показателями затрат.

Руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин мечтает о подземном городе Московский строительный рынок славится своей закрытостью, сюда трудно попасть новым игрокам. Но руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин с подобными оценками категорически не согласен. “Ты зарекомендуй себя как хороший бизнесмен и работай. Кто тебе будет мешать?” — возражает он. На прошлой неделе, например, Ресин одобрил покупку контрольного пакета “Главмосстроя”, чей совет директоров он возглавляет, холдингом “Базэл” Олега Дерипаски. Все строительство в Москве Ресин держит под строгим контролем — начиная с гаражей и заканчивая реконструкцией знаковых объектов: гостиниц “Москва” и “Россия”. Строители называют его “отцом родным”. В конфликты своих подопечных вмешивается редко, предпочитая оставаться над схваткой.

Частных инвесторов на рынке жилой недвижимости ждут перемены. Президент Путин утвердил поправки к закону "Об участии в долевом строительстве". Год назад, с принятием этого закона, строительные компании практически перестали заключать договора с дольщиками. Поправки в закон, отменяющие ряд самых строгих требований к застройщикам, должны исправить ситуацию. В результате принятия поправок эксперты ожидают некоторого оживления строительной отрасли. Но сможет ли закон в новой редакции остановить рост цен на жилье, не берется предсказать никто. Закон "Об участии в долевом строительстве" был принят из-за участившихся случаев мошенничества на рынке долевой застройки. Он был призван защитить права дольщиков при покупке жилья в новостройках. В первоначальном виде закон обеспечил частных инвесторов слишком большими правами, но вменил застройщикам чересчур много обязанностей.

Одна из крупнейших в Латвии архитектурно-проектных фирм - "Американская проектно-строительная группа" (American Construction Group, ACG) вчера объявила о начале деятельности на московском строительном рынке. Несколькими днями раньше ведущая финская строительная группа YIT также сообщила о своем выходе на российский рынок путем создания совместного предприятия с российской "Жилищной ассоциацией Раменье" с целью строительства жилых домов в московском регионе. СП получило название ZAO YIT Ramenje. Иностранных строителей в Москве привлекает большая доходность, которую приносят объекты недвижимости. Руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин говорил, что вложения в жилье приносят минимум 30% прибыли, а в объекты коммерческой недвижимости, по данным компании Stiles &Riabokobylko, - минимум 15%.