maamz.com Портал по недвижимости

Сегодня редкий строительный объект сдается вовремя. В среднем по Москве жилые дома сдаются на шесть-восемь месяцев позже указанного в договорах срока. Абсолютно типовая ситуация: сроки сдачи дома затягиваются, владельцы еще не существующих квартир нервничают, не спят ночами, боясь, что застройщик разорился, директор фирмы попал под суд, а имущество фирмы арестовано. Но рано или поздно дом сдается с большими или не очень недоделками, и перенервничавшие собственники, облегченно вздохнув и засучив рукава, собственными силами доводят квартиры до ума.         Остановка по требованиям  Несмотря на то что затягивание сроков сдачи и ввода в эксплуатацию происходит повсеместно, в большинстве случаев за тревожное ожидание гражданин может спросить с компании по всем статьям – подав на нее иск в суд или обратившись в правоохранительные органы.

Что стоит за слухами об очередном оживлении российского рынка недвижимости? Каковы его перспективы на ближайшие несколько лет? Об этом в программе «Угол зрения» Александр Привалов беседует сегодня со специалистом, с руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олегом Репченко. – Здравствуйте. Ну, что, действительно оживает рынок или это опять ля-ля?
– Я сразу бы определился, что надо разделить два понятия «оживление рынка» и «рост цен». За прошлые годы сложился настолько едкий стереотип, что на рынке недвижимости все хорошо, только когда растут цены. На самом деле это не так, потому что для рынка хорошо, когда идет большая оборачиваемость. Это хорошо и для застройщиков, которые хотят строить и продавать. – И для людей, которые хотят где-то жить.
– И для покупателей, и для риэлтеров, которым чем больше сделок, тем больше работы.

Если цемента будет много, а аукционы по выделению участков под строительство станут прозрачными, рост цен на жилье замедлится и, возможно, остановится вовсе. И тогда улучшить свои жилищные условия смогут не 40% населения, как сейчас, а гораздо больше. Об этом в ходе интернет-конференции на сайте rost.ru рассказал вчера председатель комиссии по развитию рынка доступного жилья при Совете по национальным проектам Александр Браверман. Возможно, мало кто об этом знает, но в одиннадцати регионах России недавно стартовали пилотные проекты по комплексной жилищной застройке, которые должны привести к появлению 20 млн кв. метров жилья. За их реализацией и наблюдает возглавляемая Браверманом комиссия. - Наша цель - создать механизм строительства комфортного жилья, который потом можно будет тиражировать на всю страну, - сообщил чиновник.

Новосибирск— В течение последних лет офисная недвижимость находится на пике популярности у инвесторов. Девелоперы закладывают новые проекты бизнес-центров, и мелкие собственники с удовольствием покупают площади для дальнейшей их сдачи в аренду. Пик сдачи новых площадей придется на конец 2006-го и 2007 г., когда будет введена большая часть заложенных бизнес-центров. Эксперты расходятся в оценке последствий. Одновременный ввод такого количества площадей может обрушить рынок, считают одни. Потребность города в новых площадях растет с каждым годом, возражают другие. Без шансов на неудачу
Сегодня офисная недвижимость представляется беспроигрышным делом для инвестирования, говорит директор агентства недвижимости “Акрополь” Зафар Умаров. Ведь потребность в новых площадях значительная.

В настоящее время в недвижимость и инфраструктуру Дубая мировые и арабские инвесторы вкладывают миллиарды долларов. На глазах у всех происходит рождение элитного курорта и туристической Мекки, создание крупнейшего финансового, делового и торгового центра на Ближнем Востоке. Современный Дубай — город с уникальной атмосферой, где есть место носителям самых разных культур и обычаев. Арабы, европейцы и азиаты чувствуют себя здесь одинаково свободно и имеют возможность сохранять привычный уклад жизни, обычаи в быту, питании и развлечениях. Политическая стабильность, высокий уровень жизни, быстрый экономический рост и приверженность национальным традициям обеспечивают практически полное отсутствие преступности. Покупка недвижимости за рубежом для инвестиций, проживания или отдыха все более популярна у россиян.

Главные московские стройки-2004 назвал вчера руководитель стройкомплекса, заместитель мэра Владимир Ресин. Впервые за много лет главными стали не грандиозные жилые массивы, а транспортные развязки, магистрали, новые станции метро, детские сады и школы. Господин Ресин все-таки не отказал себе в удовольствии сообщить, что в 2004 году будет построено 4,5 млн кв. м жилья. И еще уточнил,что если раньше строительство было в основном коммерческим, то теперь свыше 400 тыс. кв. м предназначается для решения общегородских социальных задач. Но главное,по мнению Ресина, – это начавшееся строительство 22 детских садов, 21 школы, двух больниц и поликлиник и одной подстанции скорой помощи. У мэрии есть претензии к строителям. Основная проблема в том, что жилье становится недоступным для москвичей. Юрий Лужков приказал своему заместителю развивать ипотечное кредитование.

Заключение договоров купли-продажи квартир в соответствии с 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве…») не уберегло сотни ростовских соинвесторов строительства от участи стать обманутыми — наряду с согласившимися на серые схемы. Владимир Белоусов в декабре 2005 г. купил небольшую студию в доме на пересечении ул. Штахановского и Днепровского переулка, строительство которого обещала начать компания «Мария» (входит в концерн «Вант»). Договор купли-продажи был заключен в соответствии с 214-ФЗ и прошел соответствующую регистрацию. Белоусов рассчитывал получить квартиру уже к концу 2007 г. Однако на стройплощадку «Мария» так и не вышла: сначала выяснилось, что у нее нет права на застройку участка, потом грянул кризис и у компании не оказалось средств на ведение работ. Жертвы долгостроя«Первые обманутые дольщики появились в Ростове еще в 1990-е гг., так что это не специфический продукт экономического кризиса, — говорит гендиректор “Титула” Евгений Сосницкий. — Но масштабной проблема стала как раз в начале 2009 г.».

Буква закона Закон "О размещении транспортных средств на территории города" (был принят Мосгордумой в первом чтении 14 апреля 2004-го) вступит в силу 1 января 2007 года. По закону парковка на территории города, в том числе во дворах, будет запрещена. Бесплатно парковать машину можно будет лишь вблизи объектов социальной сферы: государственных, образовательных и медицинских учреждений. Основная цель данного законопроекта - стимулирование строительства паркингов в городе, а также борьба с пробками и разгрузка центральной части Москвы. По словам заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константина Королевского, в программе гаражного строительства предусмотрено несколько направлений: программа "Народный гараж", стоянки при социальном жилье, а также строительство гаражных комплексов за счет внебюджетных источников.

Если вы уже заплатили все необходимые налоги и спите спокойно, да еще и при этом не так давно купили квартиру или землю, то можете получить от государства приятный денежный сюрприз в виде налогового вычета. Итак, налоговый вычет можно получить в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов. Как на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них, так и на погашение кредитов и ипотеки. Как говорится в Налоговом кодексе, можно получить вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение квартиры или земли.

В распоряжении "Известий" оказался проект постановления мэрии Москвы "О ходе реализации и задачах дорожно-мостового строительства в Москве на 2007-2011 годы", в котором четко расписаны места и сроки строительства новых дорог в столице. "Известия" решили опубликовать адресный список дорожных строек на ближайшие два года, многие из которых уже в работе. Юг, Восток и Юго-Восток Москвы
В августе этого года начнется работа по строительству участка Четвертого транспортного кольца от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе. В сентябре дорожники перейдут на участок кольца от Измайловского шоссе до Щелковского шоссе, а в декабре текущего года строительные работы начнутся сразу на двух направлениях: от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов и от Щелковского шоссе до Открытого шоссе.