Закон вступил в силу три года назад, в 2007 году. По общему правилу материнский капитал можно использовать с третьего года жизни малыша и на строго определенные цели – получение детьми образования, формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, улучшение жилищных условий. – Один из самых важных вопросов для семьи был и остается – жилищный. Три года – слишком долгий срок для молодых, вынужденных жить в тесноте. – Федеральные власти разрешили направлять средства материнского капитала сразу после его получения на приобретение жилых помещений с использованием ипотечных кредитов. Все понимают, как важно, чтобы молодая семья уже сегодня жила в нормальных условиях, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. – Как часто молодые родители тратят средства материнского капитала на покупку квартиры? – Почти 70 процентов молодых семей направляют эти средства на приобретение или строительство жилого помещения. Свыше 100 тысяч российских семей потратили деньги материнского капитала на погашение жилищных кредитов.
В прошлом году из Пенсионного фонда России было выделено на эти цели более 27 миллиардов рублей. По расчетам в этом году молодым мамам будет выплачено 102 млрд рублей. Причем первоначальная сумма материнского капитала индексируется. В 2010 году она составляет более 340 тыс. рублей. Предполагается, что большая часть средств также будет потрачена на покупку жилья. Новые правила уже действуют
– Что нового в новых правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий? – 22 декабря 2009 года вступили в силу «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». (Правила утверждены постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в редакции постановления правительства РФ от 4.12.2009 № 994. Опубликованы в газете «Квартирный ряд», № 2, 21–27 января 2010 года – Ред.) В правилах перечислены виды расходов, на которые разрешается использовать деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Молодые семьи, получив государственный сертификат, могут оплатить первоначальный взнос по жилищному кредиту, погасить основной долг и даже проценты. За счет бюджетных средств можно также оплатить банку жилищные кредиты, выданные ранее. Во многих семьях сертификат получала жена, а покупка жилья оформлена была на мужа. Теперь решен и этот вопрос. Измененные правила позволяют перечислять средства материнского капитала на погашение кредита, который взял муж. Правда, в этом случае признается только официально зарегистрированный брак. Разрешается перечислять средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, на оплату строительства индивидуального жилого дома, вступительного взноса или паевого взноса, если жена или муж члены жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. Но надо иметь в виду, если сумма, перечисленная на погашение долга по жилищному кредиту, оказалась больше, например семья успела часть суммы погасить, то кредитор должен в течение пяти дней вернуть лишнее в Пенсионный фонд. – В каких случаях могут прекратить перечисление денег? – Материнский капитал перечислен не будет, если станет известно, что мама, получившая сертификат, лишена родительских прав, ограничена в них, или отменила усыновление, совершила преступление против ребенка. Как вернуть долг банку
– Какие условия необходимо выполнить, чтобы Пенсионный фонд позволил направить деньги материнского капитала на оплату купленной квартиры? – Механизм погашения ипотечного займа несложен.
Семья берет ипотечный кредит в банке и покупает квартиру. Молодая мама пишет заявление в отделение пенсионного фонда по месту жительства с просьбой перечислить средства в счет погашения долга по ипотечному кредиту. Если кредит оформлен на мужа, то это необходимо указать в заявлении. Деньги перечисляют при условии, если ребенок включен в состав собственников приобретаемой квартиры. Естественно, необходимо предоставить набор документов. И в частности договор, что ребенок является собственником или сособственником жилого помещения, или письменное обязательство мужа, что в течение 6 месяцев после перечисления средств, жилье будет оформлено в общую собственность жены, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи. Размер долей определяется по соглашению. – Были сложности у москвичей – очередников с погашением банковских займов за счет материнского капитала? – Молодые семьи – участники наших городских программ, получив сертификат, как правило, тоже направляют деньги на погашение своего ипотечного долга.
Часто встречаются ситуации, когда выходит распоряжение префекта, с семьей заключается предварительный договор, поскольку еще недооформлены права собственности на жилое помещение. В предварительном договоре сособственниками значатся родители и ребенок. Банк выдает кредит, семья оплачивает покупку квартиры. И в этот период рождается второй ребенок, на которого и получают государственный сертификат. После того как в договор вписывают малыша, деньги материнского капитала идут на оплату займа. Никаких проблем не возникает у тех, кто приобретает жилье по социальной ипотеке. Схема хорошо отработана. Даже если малыш родился после заключения договора, его включают в состав собственников нового жилья, и на «его» средства оплачивается часть стоимости квартиры. Некоторые сложности были у тех, кто заключал договор купли-продажи с рассрочкой платежа по программе «Молодой семье – доступное жилье». Поскольку раньше в федеральном законодательстве было четко записано, что средства можно направить только на погашение ипотечного кредита, а в Гражданском кодексе РФ договор купли-продажи с рассрочкой платежа не назван ипотечным кредитом, Пенсионный фонд отказывал нашим очередникам в перечислении денег. – Как удалось доказать, что участники программы «Молодой семье – доступное жилье» имеют право использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? – Мы провели глубокий анализ федерального законодательства, и выяснили, что договор купли-продажи, который заключают молодые семьи, считается одним из видов договора товарного кредита.
Так сказано в Гражданском кодексе РФ в главе «Заем и кредит». Написали письмо-обращение в Пенсионный фонд, чтобы они тоже признали договор купли-продажи с рассрочкой платежа договором кредита и перечисляли средства на погашение долга. Теперь в измененных правилах сказано, что у семьи, то есть у наших участников программы «Молодой семье – доступное жилье», есть возможность направлять средства материнского (семейного) капитала для оплаты квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Главное препятствие мы преодолели. Светлана Амелехина Квартирный ряд
