Гендиректор УК “НВК” Салават Халилов не сомневается в успехе. По его словам, ряд негосударственных пенсионных фондов и страховых компаний уже согласились стать пайщиками. Их названия он не раскрывает. Но Халилов убежден, что вложения на пять лет с доходностью не ниже 12% годовых сегодня достаточно привлекательны. Многие страховые компании рассматривают недвижимость в качестве возможной сферы размещения резервов, однако зачастую вложения следуют непосредственно в объекты недвижимости, рассказывает замгендиректора компании “Ренессанс Страхование” Евгений Никифоров. Использование ПИФа он называет “интересной идеей”, но только если паи будут ликвидны. Повысить ликвидность паев НВК собирается, запустив торги ими на Московской межбанковской валютной бирже. Технических препятствий быть не должно, инструмент должен стать интересным, говорит заместитель гендиректора ММВБ Валерий Петров. “Это способно стимулировать интерес к инструменту”, — соглашается Никифоров. У создателей фонда есть и другие козыри.
Банк берет на себя риск дефолта заемщика — дефолтная или досрочно выкупленная закладная будет меняться на другую, рассказывает предправления “Городского” Николай Шитов. Взамен банк получает доступ к “классическому способу финансирования через продажу закладных”, говорит банкир. По его словам, этот способ фондирования привлекательнее остальных, поскольку, в отличие от долгового финансирования, не ограничен капиталом банка и, в отличие от продажи пулов кредитов, не грозит сложностями с ликвидностью. По данным ЦЭА “Интерфакса” на 1 апреля 2004 г., активы Городского ипотечного банка составляли 2,4 млрд руб. (257-е место), капитал – 1,1 млрд руб. (123-е). Основной владелец банка – “Росгосстрах”. Уставный капитал УК “НВК” на начало года составлял 65 млн руб., доверенные в управление активы – более 200 млн руб. Владеют компанией, по словам ее гендиректора Салавата Халилова, структуры, близкие к компании “Руснефть” и БИН-банку. Василий Кудинов Ведомости
